Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 659 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 99 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Grabówka wynosi 275 zł/m² na podstawie 99 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 93 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -19,4%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 275 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 99 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -19.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 251 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 174 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 16. / 16 (+54,2% vs powiat 178 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu białostockiego Gmina Grabówka plasuje się na 16. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +54,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Grabówka uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Grabówka odnotowano silny spadek cen gruntów o -19,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 275 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Grabówka. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Grabówka. Planem objętych jest 97,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 275 zł/m² | 99 | 15,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 991 zł/m² | 321 | 49,4% |
| Inne z MPZP | 237 zł/m² | 230 | 35,4% |
Działki budowlane w gminie Grabówka kosztują średnio 251 zł/m² – 8,8% mniej niż średnia gminna (275 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Grabówka są o 24,1% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 251 zł/m² | 311 zł/m² | +24,1% | 275 zł/m² | 99 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Grabówka dostępnych jest 174 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Grabówka widzimy obecnie 174 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 174 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 GRABÓWKA | 80 zł/m² | 1 600 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 8 |
 SOBOLEWO | 119 zł/m² | 1 995 000 zł | 16 700 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 HENRYKOWO | 157 zł/m² | 229 000 zł | 1 458 m² | Domiporta | 9 |
 SOBOLEWO | 157 zł/m² | 1 400 000 zł | 8 900 m² | Gratka | 136 |
 SOBOLEWO | 173 zł/m² | 267 000 zł | 1 540 m² | Domiporta | 39 |
 HENRYKOWO | 190 zł/m² | 279 000 zł | 1 470 m² | adresowo | 39 |
 GRABÓWKA | 209 zł/m² | 350 000 zł | 1 671 m² | Gratka | 202 |
 GRABÓWKA | 217 zł/m² | 1 890 000 zł | 8 696 m² | Gratka | 202 |
 HENRYKOWO | 229 zł/m² | 293 000 zł | 1 280 m² | Domiporta | 40 |
 SOWLANY | 248 zł/m² | 993 240 zł | 4 005 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Sobolewo (245 zł/m²), a najwyższe Zaścianki (970 zł/m²).
Gmina Grabówka obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sobolewo (245 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Grabówka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 15 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Grabówka (275 zł/m²) są o 135,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (117 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 275 zł/m² | 99 | -19.4% |
| Supraśl | 238 zł/m² | 72 | +53.2% |
| Juchnowiec Kościelny | 229 zł/m² | 325 | +12.1% |
| Wasilków | 210 zł/m² | 358 | +10.7% |
| Choroszcz | 208 zł/m² | 427 | +1.5% |
| Dobrzyniewo Duże | 167 zł/m² | 90 | -2.4% |
| Turośń Kościelna | 164 zł/m² | 251 | +3.9% |
| Czarna Białostocka | 137 zł/m² | 31 | +5.0% |
| Zabłudów | 117 zł/m² | 530 | -1.8% |
| Tykocin | 93 zł/m² | 44 | -18.5% |
| Michałowo | 70 zł/m² | 22 | +1.9% |
| Łapy | 69 zł/m² | 244 | +19.5% |
| Gródek | 53 zł/m² | 38 | -36.7% |
| Zawady | 14 zł/m² | 102 | +71.8% |
| Suraż | 14 zł/m² | 63 | -32.4% |
| Poświętne | 11 zł/m² | 135 | -2.9% |
Na mapie zaznaczono 659 transakcji gruntami w gminie Grabówka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
47 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Grabówka? Przeanalizowaliśmy strukturę 937 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
8%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 937 transakcji.
Rynek działek w gminie Grabówka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Grabówka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3518).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Grabówka to 275 zł/m² z 99 transakcji. Gmina zajmuje 16. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Grabówka zmieniły się o -19,3% (GUGiK, 2026). Średnia cena 275 zł/m² dotyczy 99 transakcji.
Najtańsze działki w Grabówka znajdziesz w obrębie Sobolewo (dane RCN). Gmina ma 5 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Grabówka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 275 zł/m² (99 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie -19,3% r/r i średniej 275 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Grabówka jest aktywny. Gmina zajmuje 16. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Grabówka, wejdź na stronę BIP Grabówka (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Grabówka przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1113 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Grabówka działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 275 zł/m² z 99 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 659 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
