Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 257 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Grabówka wynosi 266 zł/m² na podstawie 257 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 101 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -21,4%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 242 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 302 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 266 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 16 · +42% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Grabówka jest najdroższa z 16 w rankingu gmin powiatu białostockiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +42%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Grabówka uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Grabówka odnotowano silny spadek cen gruntów o -21,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 266 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy rynek gminy Grabówka wzmacnia pozycję kupującego, ale wymaga uważnej selekcji. Część niższych cen to korekta, część - lokalne ograniczenia; rozdzielisz je, odnosząc ofertę do gminnej średniej z RCN.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Grabówka. Planem objętych jest 97,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 242 zł/m² | 257 | 79,6% |
| Rolne | 108 zł/m² | 66 | 20,4% |
Działki budowlane w gminie Grabówka kosztują średnio 242 zł/m² – 8,9% mniej niż średnia gminna (266 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Grabówka są o 24,4% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 242 zł/m² | 302 zł/m² | +24,4% | 266 zł/m² | 257 |
| Rolne | 108 zł/m² | 215 zł/m² | +99,7% | 151 zł/m² | 66 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Grabówka dostępnych jest 192 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Grabówka dostępnych jest obecnie 192 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 192 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SOBOLEWO | 46 zł/m² | 277 000 zł | 6 000 m² | OLX | 120 |
 SOBOLEWO | 70 zł/m² | 329 000 zł | 4 676 m² | adresowo | 25 |
 GRABÓWKA | 80 zł/m² | 1 600 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 54 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Henrykowo (201 zł/m²), a najwyższe Grabówka (327 zł/m²).
Gmina Grabówka obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Henrykowo (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Grabówka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 15 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Grabówka (266 zł/m²) są o 115,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białostockim (124 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 266 zł/m² | 257 | -21.4% |
| Supraśl | 243 zł/m² | 190 | +4.3% |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 499 | +5.6% |
| Wasilków | 222 zł/m² | 403 | +19.5% |
| Choroszcz | 221 zł/m² | 459 | -4.0% |
| Turośń Kościelna | 182 zł/m² | 313 | +34.3% |
| Dobrzyniewo Duże | 165 zł/m² | 167 | -8.2% |
| Czarna Białostocka | 131 zł/m² | 37 | +34.9% |
| Zabłudów | 124 zł/m² | 542 | -3.1% |
| Zawady | 123 zł/m² | 60 | --- |
| Łapy | 116 zł/m² | 839 | --- |
| Tykocin | 109 zł/m² | 46 | +25.6% |
| Suraż | 89 zł/m² | 49 | --- |
| Michałowo | 74 zł/m² | 20 | +7.3% |
| Gródek | 51 zł/m² | 38 | -16.7% |
Na mapie zaznaczono 257 transakcji gruntami w gminie Grabówka. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
147 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Grabówka? Przeanalizowaliśmy strukturę 949 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,8%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 949 transakcji.
Rynek działek w gminie Grabówka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,9%, a gminy 0,3% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Grabówka jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3518).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Grabówka trzeba zapłacić przeciętnie 266 zł (257 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1129 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Grabówka o -21,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 266 zł/m², a na tle powiatu (187 zł/m²) gmina odbiega o +42%.
Szukając tanich działek w Grabówka, zacznij od obrębu Henrykowo. Gmina ma 5 obrębów ze średnią gminną 266 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Grabówka są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 266 zł/m² (257 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Grabówka średnia wynosi 266 zł/m² (+42% od średniej powiatowej), a trend -21,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Grabówka znajdziesz na stronie BIP Grabówka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Grabówka wynosi 1129 m² na podstawie 257 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Grabówka każdy z 5 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 266 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 257 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Grabówka to 266 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo