Juchnowiec Kościelny, białostocki
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Solniczki (Juchnowiec Kościelny) wynosi 246 zł/m² na podstawie 42 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 228 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 273 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 246 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Solniczki uzyskuje 10/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 27 stycznia 2026 | 245 000 zł | 992 m² | 247 zł/m² |
| 15 grudnia 2025 | 157 000 zł | 574 m² | 274 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 218 000 zł | 898 m² | 243 zł/m² |
| 21 lipca 2025 | 285 000 zł | 1027 m² | 278 zł/m² |
| 8 lipca 2025 | 355 000 zł | 900 m² | 394 zł/m² |
| 1 lipca 2025 | 375 000 zł | 1040 m² | 361 zł/m² |
| 18 czerwca 2025 | 420 000 zł | 1699 m² | 247 zł/m² |
| 29 maja 2025 | 223 000 zł | 1054 m² | 212 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 242 000 zł | 1023 m² | 237 zł/m² |
| 25 lutego 2025 | 258 000 zł | 1130 m² | 228 zł/m² |
| 7 lutego 2025 | 243 000 zł | 1079 m² | 225 zł/m² |
| 4 lutego 2025 | 213 600 zł | 980 m² | 218 zł/m² |
| 17 stycznia 2025 | 140 000 zł | 960 m² | 146 zł/m² |
| 3 stycznia 2025 | 208 000 zł | 945 m² | 220 zł/m² |
| 15 listopada 2024 | 196 000 zł | 936 m² | 209 zł/m² |
| 22 października 2024 | 195 000 zł | 936 m² | 208 zł/m² |
| 3 października 2024 | 168 750 zł | 747 m² | 226 zł/m² |
| 1 października 2024 | 315 000 zł | 900 m² | 350 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 305 000 zł | 936 m² | 326 zł/m² |
| 26 marca 2024 | 182 500 zł | 807 m² | 226 zł/m² |
| 21 marca 2024 | 343 000 zł | 1123 m² | 305 zł/m² |
| 26 stycznia 2024 | 250 000 zł | 1292 m² | 194 zł/m² |
| 3 listopada 2023 | 328 000 zł | 3020 m² | 109 zł/m² |
| 25 października 2023 | 297 000 zł | 900 m² | 330 zł/m² |
| 20 października 2023 | 165 000 zł | 825 m² | 200 zł/m² |
| 11 sierpnia 2023 | 213 000 zł | 988 m² | 216 zł/m² |
| 15 lutego 2023 | 126 000 zł | 540 m² | 233 zł/m² |
| 7 grudnia 2022 | 479 570 zł | 2170 m² | 221 zł/m² |
| 24 października 2022 | 440 674 zł | 1993 m² | 221 zł/m² |
| 5 października 2022 | 118 000 zł | 598 m² | 197 zł/m² |
| 22 września 2022 | 452 760 zł | 2059 m² | 220 zł/m² |
| 10 sierpnia 2022 | 410 000 zł | 3009 m² | 136 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 180 180 zł | 1001 m² | 180 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 194 040 zł | 1078 m² | 180 zł/m² |
| 1 grudnia 2021 | 130 000 zł | 475 m² | 274 zł/m² |
| 13 sierpnia 2021 | 134 000 zł | 2494 m² | 54 zł/m² |
Typowy narzut w ogłoszeniach w obrębie Solniczki wynosi 19,8% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 228 zł/m² | 273 zł/m² | +19,8% | 246 zł/m² | 42 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Solniczki wynosi 246 zł/m², czyli +7% względem średniej gminy Juchnowiec Kościelny (230 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Solniczki najtaniej jest w Wólka (110 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Księżyno (356 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 265 zł/m² | 48 | -10.6% | |
SolniczkiTen obręb | 246 zł/m² | 42 | — |
| 152 zł/m² | 40 | — | |
| 266 zł/m² | 35 | — | |
| 196 zł/m² | 27 | — | |
| 335 zł/m² | 20 | — | |
| 225 zł/m² | 17 | — | |
| 145 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 12 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Solniczki obejmuje 42 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
36 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Solniczki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 5386).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Działka w obrębie Solniczki kosztuje przeciętnie 246 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 230 zł/m² różni się o +7%.
Dla obrębu Solniczki Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 42 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 246 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 40 obrębów gminy Juchnowiec Kościelny obręb Solniczki ze średnią 246 zł/m² jest 4. najdroższy z 8 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Solniczki (Juchnowiec Kościelny) ma ok. 984 m² przy cenie 246 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Solniczki pozwala zweryfikować cenę na tle 42 transakcji (średnia 246 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 40 obrębów gminy Juchnowiec Kościelny najkorzystniejsze ceny oferuje Wólka (110 zł/m²). Obręb Solniczki ze średnią 246 zł/m² jest 4. najdroższy z 8 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Solniczki wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 246 zł/m² z 42 transakcji.
Według 42 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Solniczki to 246 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +7% od średniej gminy Juchnowiec Kościelny (230 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo