Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1789 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 325 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Juchnowiec Kościelny wynosi 229 zł/m² na podstawie 325 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 208 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +12,1%. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 229 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 325 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +12.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 229 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 40 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 411 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 14. / 16 (+28,3% vs powiat 178 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu białostockiego Gmina Juchnowiec Kościelny plasuje się na 14. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +28,3%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Juchnowiec Kościelny uzyskuje 87/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Juchnowiec Kościelny odnotowano silny wzrost cen gruntów o +12,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 229 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend cenowy z ostatnich 12 miesięcy w gminie Juchnowiec Kościelny jest wyraźnie wzrostowy. Popyt na grunty przekłada się na wyższe średnie transakcyjne – przy dalszej dynamice okno na tańszy zakup zamknie się szybciej, niż mogłyby sugerować archiwalne ceny.
W gminie Juchnowiec Kościelny 98,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 229 zł/m² | 325 | 18,2% |
| Rolne | 59 zł/m² | 28 | 1,6% |
| Usługowe | 324 zł/m² | 18 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 332 zł/m² | 720 | 40,4% |
| Inne z MPZP | 132 zł/m² | 692 | 38,8% |
Działki budowlane w gminie Juchnowiec Kościelny kosztują średnio 229 zł/m² – 0,2% więcej niż średnia gminna (229 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Juchnowiec Kościelny są zbliżone do cen transakcyjnych (o 0,4% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 229 zł/m² | 228 zł/m² | -0,4% | 229 zł/m² | 325 |
| Rolne | 64 zł/m² | 52 zł/m² | -19,4% | 59 zł/m² | 28 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Juchnowiec Kościelny dostępnych jest 411 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Juchnowiec Kościelny dostępnych jest 411 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 411 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
HERMANÓWKA | 34 zł/m² | 335 000 zł | 9 727 m² | OLX | 32 |
 TRYCZÓWKA | 35 zł/m² | 105 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 SZERENOSY | 40 zł/m² | 160 000 zł | 3 952 m² | Domiporta | 39 |
 WOJSZKI | 50 zł/m² | 154 000 zł | 3 075 m² | adresowo | 40 |
 BARANKI | 56 zł/m² | 129 000 zł | 2 300 m² | Domiporta | 20 |
 BROŃCZANY | 65 zł/m² | 329 000 zł | 5 036 m² | Morizon | 39 |
 HOŁÓWKI DUŻE | 93 zł/m² | 140 000 zł | 1 500 m² | Domiporta | 10 |
 JANOWICZE | 120 zł/m² | 588 000 zł | 4 900 m² | Morizon | 40 |
OLMONTY | 120 zł/m² | 686 880 zł | 5 724 m² | Otodom | 25 |
NIEWODNICA NARGILEWSKA KOL. | 130 zł/m² | 148 460 zł | 1 142 m² | OLX | 26 |
W gminie Juchnowiec Kościelny najtaniej jest w Klewinowo (11 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Księżyno (645 zł/m²).
Gmina Juchnowiec Kościelny obejmuje 40 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Klewinowo (11 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Baranki
brak danych · 9 transakcji
Biele
brak danych · 7 transakcji
Bogdanki
brak danych · 0 transakcji
Brończany
178 zł/m² · 17 transakcji
Czerewki
brak danych · 14 transakcji
Dorożki
brak danych · 0 transakcji
Hermanówka
brak danych · 9 transakcji
Hołówki Duże
27 zł/m² · 15 transakcji
Hołówki Małe
brak danych · 6 transakcji
Horodniany
233 zł/m² · 39 transakcji
Hryniewicze
197 zł/m² · 48 transakcji
Ignatki
276 zł/m² · 29 transakcji
Izabelin
309 zł/m² · 27 transakcji
Janowicze
33 zł/m² · 16 transakcji
Janowicze Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Juchnowiec Dolny
78 zł/m² · 32 transakcji
Juchnowiec Kościelny
156 zł/m² · 51 transakcji
Kleosin
508 zł/m² · 40 transakcji
Klewinowo
11 zł/m² · 18 transakcji
Koplany
194 zł/m² · 21 transakcji
Koplany Folwark
brak danych · 13 transakcji
Księżyno
645 zł/m² · 74 transakcji
Księżyno Kolonia
310 zł/m² · 31 transakcji
Lewickie
132 zł/m² · 61 transakcji
Lewickie Kol.
153 zł/m² · 43 transakcji
Niewodnica Nargilewska
brak danych · 5 transakcji
Niewodnica Nargilewska Kol.
125 zł/m² · 23 transakcji
Ogrodniczki
brak danych · 6 transakcji
Olmonty
268 zł/m² · 45 transakcji
Pańki
brak danych · 0 transakcji
Rostołty
brak danych · 8 transakcji
Rumejki
brak danych · 0 transakcji
Simuny
brak danych · 0 transakcji
Solniczki
484 zł/m² · 77 transakcji
Stanisławowo
491 zł/m² · 28 transakcji
Szerenosy
38 zł/m² · 18 transakcji
Tryczówka
brak danych · 8 transakcji
Wojszki
134 zł/m² · 25 transakcji
Wólka
217 zł/m² · 29 transakcji
Złotniki
brak danych · 14 transakcji
Jak wypada gminie Juchnowiec Kościelny cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 15 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Juchnowiec Kościelny to 229 zł, czyli 95,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie białostockim (117 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Grabówka | 275 zł/m² | 99 | -19.4% |
| Supraśl | 238 zł/m² | 72 | +53.2% |
| Juchnowiec Kościelny | 229 zł/m² | 325 | +12.1% |
| Wasilków | 210 zł/m² | 358 | +10.7% |
| Choroszcz | 208 zł/m² | 427 | +1.5% |
| Dobrzyniewo Duże | 167 zł/m² | 90 | -2.4% |
| Turośń Kościelna | 164 zł/m² | 251 | +3.9% |
| Czarna Białostocka | 137 zł/m² | 31 | +5.0% |
| Zabłudów | 117 zł/m² | 530 | -1.8% |
| Tykocin | 93 zł/m² | 44 | -18.5% |
| Michałowo | 70 zł/m² | 22 | +1.9% |
| Łapy | 69 zł/m² | 244 | +19.5% |
| Gródek | 53 zł/m² | 38 | -36.7% |
| Zawady | 14 zł/m² | 102 | +71.8% |
| Suraż | 14 zł/m² | 63 | -32.4% |
| Poświętne | 11 zł/m² | 135 | -2.9% |
Poniższa mapa prezentuje 1789 transakcji działkami w gminie Juchnowiec Kościelny z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
163 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Juchnowiec Kościelny na podstawie 2478 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
91,6%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 2478 transakcji.
Rynek działek w gminie Juchnowiec Kościelny to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,2%, a gminy 3,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Juchnowiec Kościelny jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4698).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Juchnowiec Kościelny trzeba zapłacić przeciętnie 229 zł (325 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2376 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Juchnowiec Kościelny wynosi +12,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 229 zł/m² z 325 transakcji.
Najtańsze działki w Juchnowiec Kościelny znajdziesz w obrębie Klewinowo (dane RCN). Gmina ma 40 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Juchnowiec Kościelny to 229 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
W gminie Juchnowiec Kościelny średnia wynosi 229 zł/m² (+28,3% od średniej powiatowej), a trend +12,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Juchnowiec Kościelny, wejdź na stronę BIP Juchnowiec Kościelny (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Juchnowiec Kościelny mają przeciętnie 2376 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 229 zł/m² z 325 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Juchnowiec Kościelny jest 40 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Klewinowo. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1789 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
