Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 115 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Juchnowiec Kościelny, białostocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Olmonty (Juchnowiec Kościelny) wynosi 268 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 29 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 23/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 268 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 45 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -10.6% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +17% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Olmonty wynosi -10.6%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb Olmonty uzyskuje 23/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Rynek gruntów w obrębie Olmonty jest w trendzie spadkowym: -10,6% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 268 zł/m² (RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen w obrębie Olmonty. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy niższe oferty to efekt ogólnego trendu, czy konkretnych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych, które w małych obrębach silniej wpływają na średnią.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 26 stycznia 2026 | 280 000 zł | 1029 m² | 272 zł/m² |
| 22 grudnia 2025 | 314 000 zł | 1006 m² | 312 zł/m² |
| 28 października 2025 | 265 000 zł | 1019 m² | 260 zł/m² |
| 28 października 2025 | 275 000 zł | 1097 m² | 251 zł/m² |
| 16 października 2025 | 858 060 zł | 4674 m² | 184 zł/m² |
| 9 października 2025 | 219 714 zł | 3330 m² | 66 zł/m² |
| 24 lipca 2025 | 297 000 zł | 1104 m² | 269 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 280 000 zł | 1071 m² | 261 zł/m² |
| 6 czerwca 2025 | 350 000 zł | 1002 m² | 349 zł/m² |
| 1 kwietnia 2025 | 200 000 zł | 1052 m² | 190 zł/m² |
| 4 marca 2025 | 665 000 zł | 776 m² | 857 zł/m² |
| 26 lutego 2025 | 250 000 zł | 1001 m² | 250 zł/m² |
| 26 listopada 2024 | 50 000 zł | 1200 m² | 42 zł/m² |
| 28 października 2024 | 566 550 zł | 1259 m² | 450 zł/m² |
| 25 października 2024 | 343 000 zł | 880 m² | 390 zł/m² |
| 17 października 2024 | 320 000 zł | 1188 m² | 269 zł/m² |
| 16 października 2024 | 70 000 zł | 1418 m² | 49 zł/m² |
| 26 września 2024 | 310 000 zł | 1283 m² | 242 zł/m² |
| 17 lipca 2024 | 321 471 zł | 2121 m² | 152 zł/m² |
| 4 lipca 2024 | 305 000 zł | 1112 m² | 274 zł/m² |
| 2 lipca 2024 | 289 170 zł | 1071 m² | 270 zł/m² |
| 4 czerwca 2024 | 37 500 zł | 1466 m² | 26 zł/m² |
| 31 maja 2024 | 355 000 zł | 1362 m² | 261 zł/m² |
| 13 maja 2024 | 95 000 zł | 8309 m² | 11 zł/m² |
| 10 maja 2024 | 205 000 zł | 1113 m² | 184 zł/m² |
| 26 kwietnia 2024 | 180 000 zł | 3508 m² | 51 zł/m² |
| 22 kwietnia 2024 | 300 000 zł | 1154 m² | 260 zł/m² |
| 5 lutego 2024 | 296 000 zł | 1094 m² | 271 zł/m² |
| 13 grudnia 2023 | 11 100 zł | 129 m² | 86 zł/m² |
| 12 października 2023 | 20 000 zł | 500 m² | 40 zł/m² |
| 16 sierpnia 2023 | 215 000 zł | 770 m² | 279 zł/m² |
| 27 czerwca 2023 | 340 000 zł | 1376 m² | 247 zł/m² |
| 24 kwietnia 2023 | 275 000 zł | 1201 m² | 229 zł/m² |
| 30 września 2021 | 120 000 zł | 1131 m² | 106 zł/m² |
Ceny ofertowe działek w obrębie Olmonty są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 7,1%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 260 zł/m² | 279 zł/m² | +7,1% | 268 zł/m² | 45 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Olmonty wynosi 268 zł/m², czyli +17% względem średniej gminy Juchnowiec Kościelny (229 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Olmonty najtaniej jest w Klewinowo (11 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Księżyno (645 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 484 zł/m² | 77 | — | |
| 645 zł/m² | 74 | — | |
| 132 zł/m² | 61 | — | |
| 156 zł/m² | 51 | — | |
| 197 zł/m² | 48 | — | |
OlmontyTen obręb | 268 zł/m² | 45 | -10.6% |
| 153 zł/m² | 43 | — | |
| 508 zł/m² | 40 | — | |
| 233 zł/m² | 39 | — | |
| 78 zł/m² | 32 | — | |
| 310 zł/m² | 31 | — | |
| 11 zł/m² | 18 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Olmonty obejmuje 115 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
34 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Olmonty jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4699).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Olmonty to 268 zł/m² z 45 transakcji. Obręb zajmuje 16. pozycję cenową w gminie Juchnowiec Kościelny.
W bazie RCN figuruje 45 transakcji z obrębu Olmonty (Juchnowiec Kościelny). Średnia cena 268 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Obręb Olmonty (268 zł/m²) odbiega o +17% od średniej dla gminy Juchnowiec Kościelny (229 zł/m²). Pozycja 16. wśród 40 obrębów gminy. W bazie RCN odnotowano 45 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Olmonty (Juchnowiec Kościelny) ma ok. 1112 m² przy cenie 268 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane – budowlane, rolne i rekreacyjne.
Konkretną działkę w obrębie Olmonty (Juchnowiec Kościelny) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Oprócz Olmonty (268 zł/m²) warto sprawdzić obręb Klewinowo (11 zł/m²) – najtańszy w gminie Juchnowiec Kościelny. Gmina liczy 40 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Dane z 45 transakcji wskazują na zmianę cen w obrębie Olmonty o -10,6% rok do roku (RCN, 2026). Średnia to 268 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 115 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
