Profil gminy

Ceny działek w gminie Sztum – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Sztum wynosi 70 zł/m² na podstawie 54 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa70 zł/m²

Transakcyjna53 zł/m²

Ofertowa96 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

54 transakcji budowlanych18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sztum?Zobacz 86 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sztum?

Gmina Sztum jest najdroższa z 5 w rankingu gmin powiatu sztumskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +10,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	96 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	70 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +10,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Sztum kosztują średnio 53 zł/m² – 24,6% mniej niż średnia gminna (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 39,6% transakcji w gminie Sztum dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 64,3%Budowlane 32,1%Usługowe 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	33 zł/m²	108	64,3%
Budowlane	53 zł/m²	54	32,1%
Usługowe	30 zł/m²	6	3,6%

W gminie Sztum dostępnych jest 86 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 81,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Sztum jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	53 zł/m²	96 zł/m²	+81,6%	70 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sztum – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sztum
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Zajezierze	80 zł/m²	17
Sztumskie Pole	brak danych	13
Kępina	brak danych	9
Gościszewo	brak danych	8
Obręb 3 - Sztum	brak danych	4
Obręb 2 - Sztum	brak danych	3

Pozostałe 12 obrębów (Barlewice, Gronajny, Koniecwałd, Koślinka, Michorowo, Nowa Wieś i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sztum wypada na tle innych gmin w powiecie sztumskim?

Czy gminie Sztum jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Sztum to 70 zł, czyli 132,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sztumskim (30 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sztum i innych gmin w powiecie sztumskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sztum	70 zł/m²	54	---
Dzierzgoń	58 zł/m²	27	---
Stary Targ	33 zł/m²	1111	---
Mikołajki Pomorskie	28 zł/m²	60	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sztum jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 399).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (39,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sztum

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SztumPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SztumStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sztum?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sztum to 70 zł/m² z 54 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sztum?

W gminie Sztum średnia cena gruntu to 70 zł/m² z 54 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sztum?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Sztum, wejdź na stronę BIP Sztum (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sztum?

W gminie Sztum przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2277 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Sztum?

W gminie Sztum każdy z 18 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 70 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sztum?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sztum mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 54 transakcji to 70 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

70 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sztum?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sztum – sierpień 2026

Średnia rynkowa70 zł/m²

Transakcyjna53 zł/m²

Ofertowa96 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

54 transakcji budowlanych18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sztum?Zobacz 86 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sztum?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	96 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	70 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +10,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Sztum kosztują średnio 53 zł/m² – 24,6% mniej niż średnia gminna (70 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 39,6% transakcji w gminie Sztum dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 64,3%Budowlane 32,1%Usługowe 3,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	33 zł/m²	108	64,3%
Budowlane	53 zł/m²	54	32,1%
Usługowe	30 zł/m²	6	3,6%

W gminie Sztum dostępnych jest 86 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	53 zł/m²	96 zł/m²	+81,6%	70 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sztum – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sztum
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Zajezierze	80 zł/m²	17
Sztumskie Pole	brak danych	13
Kępina	brak danych	9
Gościszewo	brak danych	8
Obręb 3 - Sztum	brak danych	4
Obręb 2 - Sztum	brak danych	3

Pozostałe 12 obrębów (Barlewice, Gronajny, Koniecwałd, Koślinka, Michorowo, Nowa Wieś i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sztum wypada na tle innych gmin w powiecie sztumskim?

Czy gminie Sztum jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Metr kwadratowy działki w gminie Sztum to 70 zł, czyli 132,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sztumskim (30 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sztum i innych gmin w powiecie sztumskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sztum	70 zł/m²	54	---
Dzierzgoń	58 zł/m²	27	---
Stary Targ	33 zł/m²	1111	---
Mikołajki Pomorskie	28 zł/m²	60	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sztum jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 399).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (39,6%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sztum

Status w gminie SztumPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SztumStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sztum?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sztum to 70 zł/m² z 54 transakcji. Gmina jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sztum?

W gminie Sztum średnia cena gruntu to 70 zł/m² z 54 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sztum?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Sztum, wejdź na stronę BIP Sztum (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sztum?

Ile obrębów jest w gminie Sztum?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sztum?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

70 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sztum?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sztum – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sztum?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sztum

Obręby w gminie Sztum – ceny

Jak Sztum wypada na tle innych gmin w powiecie sztumskim?

Mapa działek w gminie Sztum

Kto kupuje działki w gminie Sztum?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sztum

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sztum – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sztum?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sztum

Obręby w gminie Sztum – ceny

Jak Sztum wypada na tle innych gmin w powiecie sztumskim?

Mapa działek w gminie Sztum

Kto kupuje działki w gminie Sztum?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sztum

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.