Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 676 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 107 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sztumskim wynosi 64 zł/m² na podstawie 107 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 75 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 64 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 107 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Stary Targ – 23 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 1. / 20 (-60% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie sztumskim odbiega o -60% od średniej dla całego województwa pomorskiego. W rankingu 1. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Dla 49,1% transakcji w powiecie sztumskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 20 zł/m² | 226 | 33,5% |
| Budowlane | 64 zł/m² | 107 | 15,9% |
| Usługowe | 27 zł/m² | 12 | 1,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 114 zł/m² | 202 | 29,9% |
| Inne z MPZP | 99 zł/m² | 66 | 9,8% |
| Inne | 47 zł/m² | 62 | 9,2% |
Sprzedający w powiecie sztumskim żądają o 74,9% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 15 zł/m² | -34,9% | 20 zł/m² | 226 |
| Budowlane | 49 zł/m² | 86 zł/m² | +74,9% | 64 zł/m² | 107 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie sztumskim jest teraz 294 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 154 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
79 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 294 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sztum | 0 zł/m² | 1 zł | 26 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Sztum | 1 zł/m² | 4 zł | 4 m² | sprzedajemy | 24 |
Tulice | 7 zł/m² | 3 300 000 zł | 448 700 m² | Otodom | 206 |
Ankamaty | 7 zł/m² | 150 000 zł | 20 300 m² | Otodom | 1 084 |
 Nowiec | 8 zł/m² | 300 000 zł | 38 548 m² | Gratka | 1 397 |
 Matule | 9 zł/m² | 68 900 zł | 7 500 m² | sprzedajemy | 35 |
 Koniecwałd | 15 zł/m² | 210 000 zł | 13 802 m² | Domiporta | 326 |
 Parpary | 17 zł/m² | 480 000 zł | 27 454 m² | Domiporta | 38 |
 Koniecwałd | 20 zł/m² | 280 000 zł | 14 000 m² | adresowo | 30 |
 Morany | 25 zł/m² | 249 000 zł | 9 900 m² | adresowo | 30 |
W powiecie sztumskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Stary Targ (23 zł/m²), a najwyższą gmina Dzierzgoń (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie sztumskim jest znaczna: od 23 zł/m² w Stary Targ do 59 zł/m² w Dzierzgoń.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dzierzgoń | 59 zł/m² | 28 | -24.9% |
| Mikołajki Pomorskie | 45 zł/m² | 77 | +8.9% |
| Stary Dzierzgoń | 59 zł/m² | 94 | +320.7% |
| Stary Targ | 23 zł/m² | 72 | +70.4% |
| Sztum | 55 zł/m² | 56 | +54.9% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie sztumskim.
W powiecie sztumskim 4 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (80%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu sztumskiego i 19 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie sztumskim zapłacisz 64 zł, czyli 61,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (165 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Na mapie zaznaczono 676 transakcji gruntami w powiecie sztumskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
334 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie sztumskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1063 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
4%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 1063 transakcji.
Aż 92,3% transakcji gruntami w powiecie sztumskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4%, a jednostek samorządowych 3,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie sztumskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5461).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (49,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie sztumskim zapłacą średnio 64 zł/m² – wynika to z 107 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 5 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie sztumskim wynosi +169,2% r/r przy średniej 64 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Stary Targ oferuje najtańsze działki w powiecie sztumskim – średnia 23 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 107 transakcji dotyczących działek w powiecie sztumskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie sztumskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (64 zł/m², 107 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie sztumskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie sztumskim (64 zł/m²) zajmują 1. pozycję. Średnia woj. to 160 zł/m² (dane GUGiK, 107 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 676 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
