Profil gminy

Ceny działek w gminie Poraj – lipiec 2026

Średnia cena działki w gminie Poraj wynosi 83 zł/m² na podstawie 567 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 67 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 3 lipca 2026.

Średnia rynkowa83 zł/m²

Transakcyjna62 zł/m²

Ofertowa114 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 5

567 transakcji wszystkich typów działek7 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Poraj?Zobacz 96 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Poraj?

Gmina Poraj jest 2. najtańsza z 5 w rankingu gmin powiatu myszkowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -10,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	62 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	114 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	83 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	7	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 5 · -10,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Poraj kosztują średnio 62 zł/m² – 25,6% mniej niż średnia gminna (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Poraj 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	62 zł/m²	5	100%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Poraj – ceny

Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Jastrząb	105 zł/m²	15
Żarki Letnisko	brak danych	14
Choroń	brak danych	13
Poraj	brak danych	3

Pozostałe 3 obręby (Dzierżno, Kuźnica Stara, Masłońskie) – brak transakcji w RCN.

Jak Poraj wypada na tle innych gmin w powiecie myszkowskim?

Czy gminie Poraj jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Poraj kosztują 83 zł/m², czyli o 10,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie myszkowskim (93 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Poraj i innych gmin w powiecie myszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Żarki	98 zł/m²	57	+13,5%
Myszków	94 zł/m²	41	---
Niegowa	91 zł/m²	810	---
Poraj	83 zł/m²	567	---
Koziegłowy	61 zł/m²	15138	-69,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Poraj jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 421).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Poraj

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie PorajPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PorajStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Poraj?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Poraj to 83 zł/m² z 567 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Poraj?

Działki budowlane w gminie Poraj są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 83 zł/m² (567 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Poraj?

Plan zagospodarowania w gminie Poraj znajdziesz na stronie BIP Poraj. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Poraj?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Poraj wynosi 1131 m² na podstawie 567 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Poraj?

W gminie Poraj każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 83 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Poraj?

Według 567 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Poraj to 83 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 3 lipca 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

83 zł/m²

Transakcje (3 lata)

567

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

W audycieWycena i ryzyka konkretnej działkiAudyt sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia dla konkretnej parceli w gminie Poraj.

Zobacz, co zawiera audyt

Sprawdź za darmo

Masz na oku działkę w gminie Poraj?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Poraj – lipiec 2026

Średnia rynkowa83 zł/m²

Transakcyjna62 zł/m²

Ofertowa114 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 5

567 transakcji wszystkich typów działek7 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Poraj?Zobacz 96 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Poraj?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	62 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	114 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	83 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	7	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 5 · -10,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Poraj kosztują średnio 62 zł/m² – 25,6% mniej niż średnia gminna (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Poraj 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	62 zł/m²	5	100%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Poraj – ceny

Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Jastrząb	105 zł/m²	15
Żarki Letnisko	brak danych	14
Choroń	brak danych	13
Poraj	brak danych	3

Pozostałe 3 obręby (Dzierżno, Kuźnica Stara, Masłońskie) – brak transakcji w RCN.

Jak Poraj wypada na tle innych gmin w powiecie myszkowskim?

Czy gminie Poraj jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 4 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Poraj kosztują 83 zł/m², czyli o 10,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie myszkowskim (93 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Poraj i innych gmin w powiecie myszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Żarki	98 zł/m²	57	+13,5%
Myszków	94 zł/m²	41	---
Niegowa	91 zł/m²	810	---
Poraj	83 zł/m²	567	---
Koziegłowy	61 zł/m²	15138	-69,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Poraj jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 421).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Poraj

Status w gminie PorajPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PorajStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Poraj?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Poraj to 83 zł/m² z 567 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 5 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Poraj?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Poraj?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Poraj?

Ile obrębów jest w gminie Poraj?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Poraj?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 3 lipca 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

83 zł/m²

Transakcje (3 lata)

567

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

W audycieWycena i ryzyka konkretnej działkiAudyt sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia dla konkretnej parceli w gminie Poraj.

Zobacz, co zawiera audyt

Sprawdź za darmo

Masz na oku działkę w gminie Poraj?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Poraj – lipiec 2026

Ile kosztuje działka w gminie Poraj?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Poraj

Obręby w gminie Poraj – ceny

Jak Poraj wypada na tle innych gmin w powiecie myszkowskim?

Mapa działek w gminie Poraj

Kto kupuje działki w gminie Poraj?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Poraj

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Poraj – lipiec 2026

Ile kosztuje działka w gminie Poraj?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Poraj

Obręby w gminie Poraj – ceny

Jak Poraj wypada na tle innych gmin w powiecie myszkowskim?

Mapa działek w gminie Poraj

Kto kupuje działki w gminie Poraj?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Poraj

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.