Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 446 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 133 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie myszkowskim wynosi 92 zł/m² na podstawie 133 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 338 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 92 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 133 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +33.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Koziegłowy – 39 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. / 36 (-47,8% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie myszkowskim różnią się o -47,8% względem średniej województwa śląskiego. W tym układzie powiat zajmuje 4. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie myszkowskim wynosi +33.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie myszkowskim rosną dynamicznie: +33,3% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 92 zł/m² (dane RCN).
Rynek powiatu myszkowskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
W powiecie myszkowskim 87,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 92 zł/m² | 133 | 29,8% |
| Rolne | 25 zł/m² | 67 | 15% |
| Leśne | 17 zł/m² | 24 | 5,4% |
| Przemysłowe | 122 zł/m² | 7 | 1,6% |
| Usługowe | 246 zł/m² | 4 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 254 zł/m² | 158 | 35,4% |
| Inne z MPZP | 72 zł/m² | 53 | 11,9% |
Ceny wywoławcze w powiecie myszkowskim różnią się od cen z aktów notarialnych o 2,6%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 91 zł/m² | 94 zł/m² | +2,6% | 92 zł/m² | 133 |
| Rolne | 26 zł/m² | 22 zł/m² | -14,7% | 25 zł/m² | 67 |
| Leśne | 13 zł/m² | 23 zł/m² | +78,5% | 17 zł/m² | 24 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie myszkowskim dostępnych jest 946 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
158 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 946 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Koziegłowy | 0 zł/m² | 0 zł | 1 039 m² | adresowo | 30 |
 Osiek | 0 zł/m² | 0 zł | 11 000 m² | adresowo | 30 |
 Myszków | 2 zł/m² | 700 zł | 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Mysłów | 8 zł/m² | 270 000 zł | 32 300 m² | adresowo | 38 |
Żarki-Letnisko | 9 zł/m² | 155 000 zł | 16 800 m² | Otodom | 32 |
 Niegowa | 10 zł/m² | 33 500 zł | 3 526 m² | Domiporta | 39 |
OLOLX Jastrząb | 10 zł/m² | 220 000 zł | 21 000 m² | OLX | 12 |
 Cynków | 11 zł/m² | 240 000 zł | 22 600 m² | adresowo | 30 |
 Gliniana Góra | 20 zł/m² | 179 000 zł | 8 989 m² | Morizon | 39 |
Krusin | 20 zł/m² | 670 000 zł | 33 611 m² | OLX | 55 |
W powiecie myszkowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Koziegłowy (39 zł/m²), a najwyższą gmina Niegowa (161 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie myszkowskim znajdziesz w Koziegłowy (39 zł/m²), a najdroższe w Niegowa (161 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Koziegłowy | 39 zł/m² | 61 | +41.6% |
| Myszków | 103 zł/m² | 44 | --- |
| Niegowa | 161 zł/m² | 43 | +242.9% |
| Poraj | 104 zł/m² | 59 | --- |
| Żarki | 98 zł/m² | 59 | -1.0% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie myszkowskim.
W powiecie myszkowskim 1 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (20%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu myszkowskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie myszkowskim zapłacisz 92 zł, czyli 55,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Poniższa mapa prezentuje 446 transakcji działkami w powiecie myszkowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
224 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie myszkowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1155 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
5,8%
Struktura kupujących na podstawie 1155 transakcji.
Rynek działek w powiecie myszkowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,1%, a gminy 5,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie myszkowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3186).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie myszkowskim wynosi 92 zł/m² na podstawie 133 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Koziegłowy (39 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie myszkowskim wynosi +33,3% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 92 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Koziegłowy oferuje najtańsze działki w powiecie myszkowskim – średnia 39 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 133 transakcji działkami z obszaru powiatu myszkowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 92 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie myszkowskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (92 zł/m², 133 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie myszkowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie myszkowskim odbiegają o -47,8% od średniej wojewódzkiej 177 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 4. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 446 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
