Profil gminy

Ceny działek w gminie Żarki – lipiec 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Żarki wynosi 98 zł/m² na podstawie 57 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 66 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 3 lipca 2026.

Średnia rynkowa98 zł/m²

Transakcyjna96 zł/m²

Ofertowa101 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

57 transakcji budowlanych9 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Żarki?Zobacz 137 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Gmina Żarki jest najdroższa z 5 w rankingu cenowym powiatu myszkowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +6,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	96 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	101 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	98 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	9	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +6,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Żarki kosztują średnio 96 zł/m² – 2% mniej niż średnia gminna (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żarki. Planem objętych jest 97,7% sprzedanych działek.

Budowlane 76%Rolne 13,3%Leśne 10,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	96 zł/m²	57	76%
Rolne	13 zł/m²	10	13,3%
Leśne	16 zł/m²	8	10,7%

W gminie Żarki dostępnych jest 137 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Żarki są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 5,0%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	96 zł/m²	101 zł/m²	+5,0%	98 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Żarki – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Suliszowice (83 zł/m²), a najwyższe Żarki (158 zł/m²).

Gmina Żarki obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suliszowice (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Żarki	153 zł/m²	33
Suliszowice	78 zł/m²	16
Przybynów	brak danych	13
Ostrów	brak danych	6
Zaborze	brak danych	4

Pozostałe 4 obręby (Czatachowa, Jaworznik, Kotowice, Wysoka Lelowska) – brak transakcji w RCN.

Jak Żarki wypada na tle innych gmin w powiecie myszkowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Żarki z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Żarki (98 zł/m²) są o 12,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie myszkowskim (87 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Żarki i innych gmin w powiecie myszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Żarki	98 zł/m²	57	+13,5%
Myszków	94 zł/m²	41	---
Niegowa	91 zł/m²	810	---
Poraj	83 zł/m²	567	---
Koziegłowy	61 zł/m²	15138	-69,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Żarki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4284).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Żarki

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ŻarkiPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŻarkiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Za metr kwadratowy działki w gminie Żarki trzeba zapłacić przeciętnie 98 zł (57 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1706 m².

W którym obrębie Żarki są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Żarki jest obręb Suliszowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 98 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Żarki?

W gminie Żarki średnia cena gruntu to 98 zł/m² z 57 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Żarki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Żarki, wejdź na stronę BIP Żarki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żarki?

W gminie Żarki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1706 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Żarki?

W gminie Żarki każdy z 9 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 98 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Żarki?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żarki mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 57 transakcji to 98 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 3 lipca 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

98 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

137

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

W audycieWycena i ryzyka konkretnej działkiAudyt sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia dla konkretnej parceli w gminie Żarki.

Zobacz, co zawiera audyt

Sprawdź za darmo

Masz na oku działkę w gminie Żarki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Żarki – lipiec 2026

Średnia rynkowa98 zł/m²

Transakcyjna96 zł/m²

Ofertowa101 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

57 transakcji budowlanych9 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Żarki?Zobacz 137 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	96 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	101 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	98 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	9	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +6,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Żarki kosztują średnio 96 zł/m² – 2% mniej niż średnia gminna (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żarki. Planem objętych jest 97,7% sprzedanych działek.

Budowlane 76%Rolne 13,3%Leśne 10,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	96 zł/m²	57	76%
Rolne	13 zł/m²	10	13,3%
Leśne	16 zł/m²	8	10,7%

W gminie Żarki dostępnych jest 137 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	96 zł/m²	101 zł/m²	+5,0%	98 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Żarki – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Suliszowice (83 zł/m²), a najwyższe Żarki (158 zł/m²).

Gmina Żarki obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suliszowice (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Żarki	153 zł/m²	33
Suliszowice	78 zł/m²	16
Przybynów	brak danych	13
Ostrów	brak danych	6
Zaborze	brak danych	4

Pozostałe 4 obręby (Czatachowa, Jaworznik, Kotowice, Wysoka Lelowska) – brak transakcji w RCN.

Jak Żarki wypada na tle innych gmin w powiecie myszkowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Żarki z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Żarki (98 zł/m²) są o 12,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie myszkowskim (87 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Żarki i innych gmin w powiecie myszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Żarki	98 zł/m²	57	+13,5%
Myszków	94 zł/m²	41	---
Niegowa	91 zł/m²	810	---
Poraj	83 zł/m²	567	---
Koziegłowy	61 zł/m²	15138	-69,7%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Żarki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4284).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Żarki

Status w gminie ŻarkiPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŻarkiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Za metr kwadratowy działki w gminie Żarki trzeba zapłacić przeciętnie 98 zł (57 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1706 m².

W którym obrębie Żarki są najtańsze działki?

Najtańszym obrębem w Żarki jest obręb Suliszowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 98 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Żarki?

W gminie Żarki średnia cena gruntu to 98 zł/m² z 57 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Żarki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Żarki, wejdź na stronę BIP Żarki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żarki?

Ile obrębów jest w gminie Żarki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Żarki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 3 lipca 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

98 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

137

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

W audycieWycena i ryzyka konkretnej działkiAudyt sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia dla konkretnej parceli w gminie Żarki.

Zobacz, co zawiera audyt

Sprawdź za darmo

Masz na oku działkę w gminie Żarki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Żarki – lipiec 2026

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Żarki

Obręby w gminie Żarki – ceny

Jak Żarki wypada na tle innych gmin w powiecie myszkowskim?

Mapa działek w gminie Żarki

Kto kupuje działki w gminie Żarki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Żarki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Żarki – lipiec 2026

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Żarki

Obręby w gminie Żarki – ceny

Jak Żarki wypada na tle innych gmin w powiecie myszkowskim?

Mapa działek w gminie Żarki

Kto kupuje działki w gminie Żarki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Żarki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.