Profil gminy

Ceny działek w gminie Żarki – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Żarki wynosi 101 zł/m² na podstawie 59 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 70 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 8 września 2026.

Średnia rynkowa101 zł/m²

Transakcyjna97 zł/m²

Ofertowa105 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

59 transakcji budowlanych9 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Żarki?Zobacz 146 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Gmina Żarki jest najdroższa z 5 w rankingu cenowym powiatu myszkowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +5,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	97 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	105 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	101 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	9	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +5,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Żarki kosztują średnio 97 zł/m² – 3,2% mniej niż średnia gminna (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 97,8% transakcji w gminie Żarki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 76,6%Rolne 13%Leśne 10,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	97 zł/m²	59	76,6%
Rolne	13 zł/m²	10	13%
Leśne	16 zł/m²	8	10,4%

W gminie Żarki liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 146. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Żarki dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 105 zł/m², a średnia transakcyjna 97 zł/m²; różnica wynosi +8,2%. Porównanie opiera się na 70 ofertach z Otodom i OLX oraz 59 transakcjach z RCN. To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	97 zł/m²	105 zł/m²	+8,2%	101 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Żarki – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Suliszowice (83 zł/m²), a najwyższe Żarki (152 zł/m²).

Gmina Żarki obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suliszowice (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Żarki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Żarki	146 zł/m²	34
Suliszowice	81 zł/m²	17
Przybynów	brak danych	11
Ostrów	brak danych	6
Zaborze	brak danych	4

Pozostałe 4 obręby (Czatachowa, Jaworznik, Kotowice, Wysoka Lelowska) – brak transakcji w RCN.

Jak ceny w gminie Żarki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu myszkowskiego?

Zestawienie porównuje średnią transakcyjną w gminie Żarki ze średnimi, które obejmują 4 sąsiednie gminy; dane pochodzą z RCN.

Ceny gruntów w gminie Żarki (101 zł/m²) są o 14,3% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu myszkowskiego (88 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Żarki i innych gmin w powiecie myszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Żarki	101 zł/m²	59	-10,3%
Myszków	92 zł/m²	45	-46,4%
Niegowa	91 zł/m²	20	---
Poraj	85 zł/m²	84	---
Koziegłowy	68 zł/m²	171	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Żarki dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4284).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 97,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Żarki

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ŻarkiPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ŻarkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Średnia rynkowa działek w gminie Żarki wynosi 101 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (59 transakcji) ze średnią ofertową z Otodom i OLX (70 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Żarki są najtańsze działki?

Wśród obrębów gminy Żarki z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Suliszowice (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 101 zł/m²; może uwzględniać również ceny ofertowe. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Żarki?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Żarki wynosi 97 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 59 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa dla całej strony wynosi 101 zł/m² i może obejmować inny zakres oraz dane ofertowe.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Żarki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Żarki, wejdź na stronę BIP Żarki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żarki?

W gminie Żarki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1693 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Żarki?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Żarki: 9. Średnia rynkowa gminy wynosi 101 zł/m² (dane RCN i, po spełnieniu progu publikacji, ceny ofertowe Otodom/OLX; stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Żarki?

W gminie Żarki grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 101 zł/m² dotyczy działek budowlanych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Dane pochodzą z RCN, stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 8 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

101 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

146

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Żarki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Żarki – wrzesień 2026

Średnia rynkowa101 zł/m²

Transakcyjna97 zł/m²

Ofertowa105 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

59 transakcji budowlanych9 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Żarki?Zobacz 146 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	97 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	105 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	101 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	9	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +5,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Żarki kosztują średnio 97 zł/m² – 3,2% mniej niż średnia gminna (101 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 97,8% transakcji w gminie Żarki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 76,6%Rolne 13%Leśne 10,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	97 zł/m²	59	76,6%
Rolne	13 zł/m²	10	13%
Leśne	16 zł/m²	8	10,4%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	97 zł/m²	105 zł/m²	+8,2%	101 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Żarki – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Suliszowice (83 zł/m²), a najwyższe Żarki (152 zł/m²).

Gmina Żarki obejmuje 9 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Suliszowice (83 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Żarki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Żarki	146 zł/m²	34
Suliszowice	81 zł/m²	17
Przybynów	brak danych	11
Ostrów	brak danych	6
Zaborze	brak danych	4

Pozostałe 4 obręby (Czatachowa, Jaworznik, Kotowice, Wysoka Lelowska) – brak transakcji w RCN.

Jak ceny w gminie Żarki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu myszkowskiego?

Zestawienie porównuje średnią transakcyjną w gminie Żarki ze średnimi, które obejmują 4 sąsiednie gminy; dane pochodzą z RCN.

Ceny gruntów w gminie Żarki (101 zł/m²) są o 14,3% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu myszkowskiego (88 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Żarki i innych gmin w powiecie myszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Żarki	101 zł/m²	59	-10,3%
Myszków	92 zł/m²	45	-46,4%
Niegowa	91 zł/m²	20	---
Poraj	85 zł/m²	84	---
Koziegłowy	68 zł/m²	171	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4284).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 97,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Żarki

Status w gminie ŻarkiPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ŻarkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

W którym obrębie gminy Żarki są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Żarki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Żarki?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Żarki, wejdź na stronę BIP Żarki (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Żarki?

Ile obrębów jest w gminie Żarki?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Żarki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 8 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

101 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

146

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Żarki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Żarki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Żarki

Obręby w gminie Żarki – ceny

Jak ceny w gminie Żarki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu myszkowskiego?

Mapa działek w gminie Żarki

Kto kupuje działki w gminie Żarki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Żarki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Żarki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Żarki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Żarki

Obręby w gminie Żarki – ceny

Jak ceny w gminie Żarki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu myszkowskiego?

Mapa działek w gminie Żarki

Kto kupuje działki w gminie Żarki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Żarki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.