Profil gminy

Ceny działek w gminie Goczałkowice-Zdrój – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Goczałkowice-Zdrój wynosi 122 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.

Średnia rynkowa122 zł/m²

Transakcyjna99 zł/m²

Ofertowa156 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

52 transakcje budowlane1 obrębRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Goczałkowice-Zdrój?Zobacz 28 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Ceny działek w gminie Goczałkowice-Zdrój różnią się o +7,9% względem średniej powiatu pszczyńskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Goczałkowice-Zdrój jest 3. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	99 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	156 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	122 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	1	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +7,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Goczałkowice-Zdrój kosztują średnio 99 zł/m² – 18,7% mniej niż średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 79,8% transakcji w gminie Goczałkowice-Zdrój. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 50%Rolne 11,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	99 zł/m²	52	50%
Rolne	65 zł/m²	12	11,5%

W gminie Goczałkowice-Zdrój liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 28. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Goczałkowice-Zdrój dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 156 zł/m², a średnia transakcyjna 99 zł/m²; różnica wynosi +57,7%. Porównanie opiera się na 16 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 52 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	99 zł/m²	156 zł/m²	+57,7%	122 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Goczałkowice-Zdrój
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Goczałkowice-Zdrój	122 zł/m²	52

Jak ceny w gminie Goczałkowice-Zdrój wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pszczyńskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Goczałkowice-Zdrój z wynikami obejmującymi 5 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Goczałkowice-Zdrój (122 zł/m²) są o 9,2% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu pszczyńskiego (112 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Goczałkowice-Zdrój i innych gmin w powiecie pszczyńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kobiór	150 zł/m²	138	---
Pszczyna	133 zł/m²	398	+7,2%
Goczałkowice-Zdrój	122 zł/m²	52	---
Suszec	112 zł/m²	642	+43,1%
Miedźna	105 zł/m²	84	+12,9%
Pawłowice	93 zł/m²	267	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Goczałkowice-Zdrój dane obszarowe wskazują 2 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 79,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Goczałkowice-Zdrój

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie Goczałkowice-ZdrójPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Goczałkowice-ZdrójZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Średnia rynkowa działek w gminie Goczałkowice-Zdrój wynosi 122 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (52 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (16 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Goczałkowice-Zdrój wynosi 99 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 52 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 122 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Goczałkowice-Zdrój?

MPZP Goczałkowice-Zdrój dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Goczałkowice-Zdrój?

W gminie Goczałkowice-Zdrój przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1502 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Goczałkowice-Zdrój wynosi 1. Średnia transakcyjna gminy to 99 zł/m² z 52 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Goczałkowice-Zdrój?

W gminie Goczałkowice-Zdrój grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 122 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

122 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Goczałkowice-Zdrój – wrzesień 2026

Średnia rynkowa122 zł/m²

Transakcyjna99 zł/m²

Ofertowa156 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

52 transakcje budowlane1 obrębRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Goczałkowice-Zdrój?Zobacz 28 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	99 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	156 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	122 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	1	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +7,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Goczałkowice-Zdrój kosztują średnio 99 zł/m² – 18,7% mniej niż średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Budowlane 50%Rolne 11,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	99 zł/m²	52	50%
Rolne	65 zł/m²	12	11,5%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	99 zł/m²	156 zł/m²	+57,7%	122 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Goczałkowice-Zdrój
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Goczałkowice-Zdrój	122 zł/m²	52

Jak ceny w gminie Goczałkowice-Zdrój wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pszczyńskiego?

Ceny gruntów w gminie Goczałkowice-Zdrój (122 zł/m²) są o 9,2% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu pszczyńskiego (112 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Goczałkowice-Zdrój i innych gmin w powiecie pszczyńskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kobiór	150 zł/m²	138	---
Pszczyna	133 zł/m²	398	+7,2%
Goczałkowice-Zdrój	122 zł/m²	52	---
Suszec	112 zł/m²	642	+43,1%
Miedźna	105 zł/m²	84	+12,9%
Pawłowice	93 zł/m²	267	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 79,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Goczałkowice-Zdrój

Status w gminie Goczałkowice-ZdrójPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Goczałkowice-ZdrójZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Goczałkowice-Zdrój?

MPZP Goczałkowice-Zdrój dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Ile obrębów jest w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Goczałkowice-Zdrój wynosi 1. Średnia transakcyjna gminy to 99 zł/m² z 52 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

122 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Goczałkowice-Zdrój – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Goczałkowice-Zdrój

Obręby w gminie Goczałkowice-Zdrój – ceny

Jak ceny w gminie Goczałkowice-Zdrój wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pszczyńskiego?

Mapa działek w gminie Goczałkowice-Zdrój

Kto kupuje działki w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Goczałkowice-Zdrój

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Goczałkowice-Zdrój – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Goczałkowice-Zdrój

Obręby w gminie Goczałkowice-Zdrój – ceny

Jak ceny w gminie Goczałkowice-Zdrój wypadają na tle pozostałych gmin powiatu pszczyńskiego?

Mapa działek w gminie Goczałkowice-Zdrój

Kto kupuje działki w gminie Goczałkowice-Zdrój?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Goczałkowice-Zdrój

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.