Profil powiatu

Ceny działek w powiecie pszczyńskim – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie pszczyńskim wynosi 106 zł/m² na podstawie 1525 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 388 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -7,5%. Indeks Atrakcyjności: 53/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa106 zł/m²

Transakcyjna83 zł/m²

Ofertowa141 zł/m²

Pozycja w woj.8 / 36

Indeks Atrakcyjności 53/1001525 transakcji budowlanych · -7,5% r/r6 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie pszczyńskim?Zobacz 841 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie pszczyńskim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie pszczyńskim to 106 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	83 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	141 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	106 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	6	GUGiK
Najtańsza gmina	Pawłowice – 67 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	8. najtańszy z 36 · -36,4% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Średnia cena działki w powiecie pszczyńskim różni się o -36,4% od średniej dla całego województwa śląskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat pszczyński jest 8. najtańszy z 36, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.

Przy wyniku 53/100 Powiat pszczyński pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie pszczyńskim?

W powiecie pszczyńskim 39,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 54,1%Rolne 42,5%Usługowe 2,2%Przemysłowe 0,8%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	83 zł/m²	1525	54,1%
Rolne	39 zł/m²	1199	42,5%
Usługowe	94 zł/m²	63	2,2%
Przemysłowe	70 zł/m²	22	0,8%
Leśne	10 zł/m²	11	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie pszczyńskim

Sprzedający w powiecie pszczyńskim żądają o 70,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	83 zł/m²	141 zł/m²	+70,1%	106 zł/m²
Rolne	39 zł/m²	25 zł/m²	-36,0%	33 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gminy w powiecie pszczyńskim – ceny działek

Rozpiętość cenowa w powiecie pszczyńskim jest znaczna: od 67 zł/m² w Pawłowice do 149 zł/m² w Kobiór.

W powiecie pszczyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pawłowice (67 zł/m²), a najwyższą gmina Kobiór (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie pszczyńskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Goczałkowice-Zdrój	122 zł/m²	50	—
Kobiór	149 zł/m²	135	—
Miedźna	97 zł/m²	81	-2,2%
Pawłowice	95 zł/m²	263	—
Pszczyna	122 zł/m²	366	+8,7%
Suszec	100 zł/m²	630	-17,5%

Status planu ogólnego gmin w powiecie pszczyńskim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie pszczyńskim.

W powiecie pszczyńskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

Goczałkowice-ZdrójProjekt planu wyłożony

KobiórPlan ogólny uchwalony

MiedźnaPlan ogólny uchwalony

PawłowicePlan ogólny uchwalony

PszczynaProjekt planu wyłożony

SuszecPrace w toku

pszczyński na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie pszczyńskim (106 zł/m²) są o 50% niższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 212 zł/m². Ranking obejmuje 36 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa śląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chorzów	556 zł/m²	78	—
Siemianowice Śląskie	483 zł/m²	53	+108,5%
Katowice	437 zł/m²	596	-23,2%
Ruda Śląska	357 zł/m²	316	—
Świętochłowice	316 zł/m²	22	—
Bytom	300 zł/m²	95	+9,1%
Tychy	300 zł/m²	1595	+16,9%
Sosnowiec	284 zł/m²	231	+37,0%
Zabrze	282 zł/m²	708	-0,9%
Gliwice	282 zł/m²	1572	-4,7%
Piekary Śląskie	264 zł/m²	54	+10,2%
Bielsko-Biała	262 zł/m²	289	+5,0%
Mysłowice	258 zł/m²	94	+90,8%
mikołowski	248 zł/m²	169	+3,0%
tarnogórski	229 zł/m²	2817	+10,5%
Żory	222 zł/m²	316	-12,5%
Częstochowa	222 zł/m²	867	-25,3%
Dąbrowa Górnicza	202 zł/m²	359	-32,1%
Jaworzno	201 zł/m²	427	+17,0%
gliwicki	182 zł/m²	1432	+19,5%
zawierciański	171 zł/m²	427	—
bielski	170 zł/m²	456	+4,5%
Rybnik	170 zł/m²	411	+11,4%
cieszyński	169 zł/m²	1149	—
bieruńsko-lędziński	158 zł/m²	528	-11,8%
będziński	152 zł/m²	2541	+10,8%
Jastrzębie-Zdrój	125 zł/m²	21	+21,1%
raciborski	125 zł/m²	173	—
pszczyński · ta strona	106 zł/m²	1525	-7,5%
lubliniecki	102 zł/m²	560	-9,6%
wodzisławski	94 zł/m²	649	+13,5%
myszkowski	94 zł/m²	126	-3,8%
rybnicki	85 zł/m²	203	—
żywiecki	84 zł/m²	1220	+216,6%
częstochowski	84 zł/m²	401	-26,5%
kłobucki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa śląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie pszczyńskim?

Średnia cena działki w powiecie pszczyńskim wynosi 106 zł/m² na podstawie 1525 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Pawłowice (67 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie pszczyńskim?

Według 1525 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie pszczyńskim wykazują trend -7,4% rok do roku. Średnia cena to 106 zł/m², a powiat jest 8. najtańszy z 36 w rankingu województwa.

Która gmina w powiecie pszczyńskim ma najtańsze działki?

Najtańszą gminą w powiecie pszczyńskim jest Pawłowice ze średnią ceną 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 106 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie pszczyńskim?

Łącznie odnotowano 1525 transakcji działkami w powiecie pszczyńskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie pszczyńskim?

Wartość działki w powiecie pszczyńskim sprawdzisz, porównując ją z 1525 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie pszczyńskim?

Kupując działkę w powiecie pszczyńskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 106 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w powiecie pszczyńskim wypadają na tle województwa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie pszczyńskim przy średniej 106 zł/m² różnią się o -36,4% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 8. najtańszy z 36 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie pszczyńskim?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie pszczyńskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1525 transakcji to 106 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

53/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

106 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1525

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 5916 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-7,5%

Aktywne oferty

841

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie pszczyńskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie pszczyńskim – sierpień 2026

Średnia rynkowa106 zł/m²

Transakcyjna83 zł/m²

Ofertowa141 zł/m²

Pozycja w woj.8 / 36

Indeks Atrakcyjności 53/1001525 transakcji budowlanych · -7,5% r/r6 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie pszczyńskim?Zobacz 841 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie pszczyńskim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	83 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	141 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	106 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	6	GUGiK
Najtańsza gmina	Pawłowice – 67 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	8. najtańszy z 36 · -36,4% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Przy wyniku 53/100 Powiat pszczyński pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie pszczyńskim?

W powiecie pszczyńskim 39,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 54,1%Rolne 42,5%Usługowe 2,2%Przemysłowe 0,8%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	83 zł/m²	1525	54,1%
Rolne	39 zł/m²	1199	42,5%
Usługowe	94 zł/m²	63	2,2%
Przemysłowe	70 zł/m²	22	0,8%
Leśne	10 zł/m²	11	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie pszczyńskim

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	83 zł/m²	141 zł/m²	+70,1%	106 zł/m²
Rolne	39 zł/m²	25 zł/m²	-36,0%	33 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gminy w powiecie pszczyńskim – ceny działek

Rozpiętość cenowa w powiecie pszczyńskim jest znaczna: od 67 zł/m² w Pawłowice do 149 zł/m² w Kobiór.

W powiecie pszczyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pawłowice (67 zł/m²), a najwyższą gmina Kobiór (149 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie pszczyńskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Goczałkowice-Zdrój	122 zł/m²	50	—
Kobiór	149 zł/m²	135	—
Miedźna	97 zł/m²	81	-2,2%
Pawłowice	95 zł/m²	263	—
Pszczyna	122 zł/m²	366	+8,7%
Suszec	100 zł/m²	630	-17,5%

Status planu ogólnego gmin w powiecie pszczyńskim

W powiecie pszczyńskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

Goczałkowice-ZdrójProjekt planu wyłożony

KobiórPlan ogólny uchwalony

MiedźnaPlan ogólny uchwalony

PawłowicePlan ogólny uchwalony

PszczynaProjekt planu wyłożony

SuszecPrace w toku

pszczyński na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa śląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Chorzów	556 zł/m²	78	—
Siemianowice Śląskie	483 zł/m²	53	+108,5%
Katowice	437 zł/m²	596	-23,2%
Ruda Śląska	357 zł/m²	316	—
Świętochłowice	316 zł/m²	22	—
Bytom	300 zł/m²	95	+9,1%
Tychy	300 zł/m²	1595	+16,9%
Sosnowiec	284 zł/m²	231	+37,0%
Zabrze	282 zł/m²	708	-0,9%
Gliwice	282 zł/m²	1572	-4,7%
Piekary Śląskie	264 zł/m²	54	+10,2%
Bielsko-Biała	262 zł/m²	289	+5,0%
Mysłowice	258 zł/m²	94	+90,8%
mikołowski	248 zł/m²	169	+3,0%
tarnogórski	229 zł/m²	2817	+10,5%
Żory	222 zł/m²	316	-12,5%
Częstochowa	222 zł/m²	867	-25,3%
Dąbrowa Górnicza	202 zł/m²	359	-32,1%
Jaworzno	201 zł/m²	427	+17,0%
gliwicki	182 zł/m²	1432	+19,5%
zawierciański	171 zł/m²	427	—
bielski	170 zł/m²	456	+4,5%
Rybnik	170 zł/m²	411	+11,4%
cieszyński	169 zł/m²	1149	—
bieruńsko-lędziński	158 zł/m²	528	-11,8%
będziński	152 zł/m²	2541	+10,8%
Jastrzębie-Zdrój	125 zł/m²	21	+21,1%
raciborski	125 zł/m²	173	—
pszczyński · ta strona	106 zł/m²	1525	-7,5%
lubliniecki	102 zł/m²	560	-9,6%
wodzisławski	94 zł/m²	649	+13,5%
myszkowski	94 zł/m²	126	-3,8%
rybnicki	85 zł/m²	203	—
żywiecki	84 zł/m²	1220	+216,6%
częstochowski	84 zł/m²	401	-26,5%
kłobucki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa śląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie pszczyńskim?

Średnia cena działki w powiecie pszczyńskim wynosi 106 zł/m² na podstawie 1525 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Pawłowice (67 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie pszczyńskim?

Według 1525 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie pszczyńskim wykazują trend -7,4% rok do roku. Średnia cena to 106 zł/m², a powiat jest 8. najtańszy z 36 w rankingu województwa.

Która gmina w powiecie pszczyńskim ma najtańsze działki?

Najtańszą gminą w powiecie pszczyńskim jest Pawłowice ze średnią ceną 67 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 106 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie pszczyńskim?

Łącznie odnotowano 1525 transakcji działkami w powiecie pszczyńskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie pszczyńskim?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie pszczyńskim?

Jak ceny działek w powiecie pszczyńskim wypadają na tle województwa?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie pszczyńskim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

53/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

106 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1525

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 5916 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-7,5%

Aktywne oferty

841

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie pszczyńskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie pszczyńskim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie pszczyńskim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie pszczyńskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie pszczyńskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie pszczyńskim

Działki na sprzedaż w powiecie pszczyńskim

Gminy w powiecie pszczyńskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie pszczyńskim

pszczyński na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie pszczyńskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie pszczyńskim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie pszczyńskim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie pszczyńskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie pszczyńskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie pszczyńskim

Działki na sprzedaż w powiecie pszczyńskim

Gminy w powiecie pszczyńskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie pszczyńskim

pszczyński na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie pszczyńskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.