Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6087 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1588 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie pszczyńskim wynosi 107 zł/m² na podstawie 1588 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 316 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 107 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1588 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | -10.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Pawłowice – 96 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 9. / 36 (-39,4% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie pszczyńskim odbiega o -39,4% od średniej dla całego województwa śląskiego. W rankingu 9. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie pszczyńskim wynosi -10.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 59/100 Powiat pszczyński pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek gruntów w powiecie pszczyńskim jest w trendzie spadkowym: -10,5% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 107 zł/m² (RCN).
Spadkowy kierunek cen w powiecie pszczyńskim tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga też ostrożności. Niskie ceny w części gmin mogą sygnalizować nie tylko okazje, lecz również lokalne ryzyka – warto zweryfikować MPZP, dojazd i obciążenia działki.
W powiecie pszczyńskim 40,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 1588 | 26,1% |
| Rolne | 37 zł/m² | 1215 | 20% |
| Usługowe | 103 zł/m² | 69 | 1,1% |
| Przemysłowe | 83 zł/m² | 25 | 0,4% |
| Leśne | 14 zł/m² | 15 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 77 zł/m² | 2083 | 34,2% |
| Zabudowane | 195 zł/m² | 991 | 16,3% |
| Inne z MPZP | 75 zł/m² | 101 | 1,7% |
Sprzedający w powiecie pszczyńskim żądają o 65,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 85 zł/m² | 140 zł/m² | +65,2% | 107 zł/m² | 1588 |
| Rolne | 40 zł/m² | 32 zł/m² | -19,1% | 37 zł/m² | 1215 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie pszczyńskim dostępnych jest 766 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 766 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Suszec | 0 zł/m² | 0 zł | 2 607 m² | adresowo | 36 |
szszybko Goczałkowice-Zdrój | 10 zł/m² | 750 000 zł | 78 360 m² | szybko | 39 |
Golasowice | 16 zł/m² | 230 000 zł | 14 680 m² | Otodom | 24 |
Rudziczka | 18 zł/m² | 635 000 zł | 35 231 m² | Otodom | 38 |
 Suszec | 18 zł/m² | 635 000 zł | 35 231 m² | szybko | 39 |
Rudziczka | 34 zł/m² | 200 000 zł | 5 956 m² | Otodom | 38 |
szszybko Suszec | 34 zł/m² | 200 000 zł | 5 956 m² | szybko | 39 |
 Zawiercie | 38 zł/m² | 620 000 zł | 16 300 m² | Gratka | 5 |
 Wola | 40 zł/m² | 3 000 zł | 75 m² | Domiporta | 39 |
szszybko Suszec | 54 zł/m² | 140 000 zł | 2 607 m² | szybko | 39 |
W powiecie pszczyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Pawłowice (96 zł/m²), a najwyższą gmina Kobiór (148 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie pszczyńskim jest znaczna: od 96 zł/m² w Pawłowice do 148 zł/m² w Kobiór.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie pszczyńskim.
W powiecie pszczyńskim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu pszczyńskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Za metr kwadratowy działki w powiecie pszczyńskim zapłacisz 107 zł, czyli 48,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Na mapie zaznaczono 6087 transakcji gruntami w powiecie pszczyńskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2821 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie pszczyńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 9626 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
4,6%
Struktura kupujących na podstawie 9626 transakcji.
Aż 90,8% transakcji gruntami w powiecie pszczyńskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 4,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie pszczyńskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4298).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie pszczyńskim zapłacą średnio 107 zł/m² – wynika to z 1588 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 6 gminami powiatu.
Według 1588 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie pszczyńskim wykazują trend -10,5% rok do roku. Średnia cena to 107 zł/m² – powiat zajmuje 9. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie pszczyńskim jest Pawłowice ze średnią ceną 96 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 107 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 1588 transakcji dotyczących działek w powiecie pszczyńskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 1588 transakcji w powiecie pszczyńskim.
Wartość rynkową działki w powiecie pszczyńskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie pszczyńskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie pszczyńskim (107 zł/m²) różnią się o -39,4% od średniej wojewódzkiej 177 zł/m². Ranking: 9. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 1588 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 6087 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
