Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
ostrowiecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 137 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Bałtów wynosi 51 zł/m² na podstawie 137 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -38,8%. Indeks Atrakcyjności: 27/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 51 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 137 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -38.8% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 26 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 6 (-46% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu ostrowieckiego, Gmina Bałtów zajmuje 4. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Bałtów uzyskuje 27/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
Ceny działek w gminie Bałtów wyraźnie spadły: -38,8% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 51 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek w gminie Bałtów rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Bałtów. Planem objętych jest 77,4% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 17 | 12,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 16 zł/m² | 73 | 53,7% |
| Zabudowane | 74 zł/m² | 46 | 33,8% |
W gminie Bałtów widzimy obecnie 26 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 26 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
17 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 26 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 OKÓŁ | 2 zł/m² | 20 000 zł | 10 100 m² | adresowo | 30 |
WYCINKA | 9 zł/m² | 135 000 zł | 15 800 m² | OLX | 250 |
 WYCINKA | 9 zł/m² | 140 000 zł | 15 800 m² | adresowo | 30 |
 PĘTKOWICE | 10 zł/m² | 13 400 zł | 1 400 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 WÓLKA PĘTKOWSKA | 10 zł/m² | 13 400 zł | 1 400 m² | Domiporta | 278 |
 SKARBKA | 14 zł/m² | 229 000 zł | 16 000 m² | adresowo | 30 |
adadresowo WÓLKA BAŁTOWSKA | 52 zł/m² | 539 000 zł | 10 304 m² | adresowo | 40 |
 WÓLKA BAŁTOWSKA | 53 zł/m² | 90 000 zł | 1 700 m² | nieruchomosci-online | 39 |
BAŁTÓW | 65 zł/m² | 1 129 180 zł | 17 372 m² | Otodom | 694 |
MAKSYMILIANÓW | 79 zł/m² | 81 000 zł | 1 030 m² | Otodom | 1 095 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Pętkowice (14 zł/m²), a najwyższe Bałtów (131 zł/m²).
Gmina Bałtów obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Pętkowice (14 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antoniów
brak danych · 5 transakcji
Bałtów
131 zł/m² · 23 transakcji
Lemierze
brak danych · 0 transakcji
Maksymilianów
57 zł/m² · 16 transakcji
Michałów
brak danych · 0 transakcji
Okół
18 zł/m² · 32 transakcji
Pętkowice
14 zł/m² · 26 transakcji
Rudka Bałtowska
brak danych · 0 transakcji
Skarbka
brak danych · 9 transakcji
Wólka Bałtowska
brak danych · 10 transakcji
Wólka Pętkowska
brak danych · 5 transakcji
Wólka Trzemecka
brak danych · 0 transakcji
Wycinka
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Bałtów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Bałtów (51 zł/m²) są o 7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie ostrowieckim (47 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Poniższa mapa prezentuje 137 transakcji działkami w gminie Bałtów z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
17 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Bałtów na podstawie 475 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,6%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 475 transakcji.
Rynek działek w gminie Bałtów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,6%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Bałtów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Bałtów to 51 zł/m² z 137 transakcji. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Bałtów zmieniły się o -38,8% (GUGiK, 2026). Średnia cena 51 zł/m² dotyczy 137 transakcji.
Najtańsze działki w Bałtów znajdziesz w obrębie Pętkowice (dane RCN). Gmina ma 13 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Bałtów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 51 zł/m² (137 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie -38,8% r/r i średniej 51 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Bałtów jest aktywny. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Bałtów, wejdź na stronę BIP Bałtów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Bałtów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2600 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Bałtów działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 51 zł/m² z 137 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
