Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 106 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrowieckim wynosi 120 zł/m² na podstawie 106 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 181 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 140 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 88 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 120 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Bodzechów – 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. najdroższy z 14 · +17,6% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie ostrowieckim różnią się o +17,6% względem średniej województwa świętokrzyskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat ostrowiecki jest 4. najdroższy z 14 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Wynik 84/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat ostrowiecki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie ostrowieckim. Planem objętych jest 79,6% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 624 | 82,2% |
| Budowlane | 140 zł/m² | 106 | 14% |
| Leśne | 33 zł/m² | 29 | 3,8% |
Sprzedający w powiecie ostrowieckim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 37,0% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 14 zł/m² | -27,1% | 17 zł/m² | 624 |
| Budowlane | 140 zł/m² | 88 zł/m² | -37,0% | 120 zł/m² | 106 |
| Leśne | 33 zł/m² | 24 zł/m² | -27,4% | 30 zł/m² | 29 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie ostrowieckim dostępnych jest obecnie 546 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
140 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 546 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kunów | 0 zł/m² | 0 zł | 2 700 m² | adresowo | 76 |
 Ostrowiec Świętokrzyski | 0 zł/m² | 0 zł | 1 549 m² | adresowo | 76 |
 Ostrowiec Świętokrzyski | 0 zł/m² | 235 zł | 2 332 m² | sprzedajemy | 84 |
W powiecie ostrowieckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Bodzechów (53 zł/m²), a najwyższą gmina Ćmielów (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie ostrowieckim znajdziesz w Bodzechów (53 zł/m²), a najdroższe w Ćmielów (212 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bodzechów | 65 zł/m² | 18 | --- |
| Ćmielów | 212 zł/m² | 8 | --- |
| Kunów | 63 zł/m² | 18 | --- |
| Ostrowiec Świętokrzyski | 150 zł/m² | 62 | +19.0% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ostrowieckim.
W powiecie ostrowieckim 5 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (83%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu ostrowieckiego i 13 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie ostrowieckim kosztują 120 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (74 zł/m²) o 62,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kielce | 310 zł/m² | 106 | +42.1% |
| Sandomierski | 138 zł/m² | 24 | --- |
| Buski | 130 zł/m² | 226 | --- |
| Ostrowiecki | 120 zł/m² | 106 | +19.0% |
| Kielecki | 119 zł/m² | 337 | +5.7% |
| Staszowski | 107 zł/m² | 136 | --- |
| Skarżyski | 96 zł/m² | 111 | -21.2% |
| Starachowicki | 74 zł/m² | 78 | --- |
| Jędrzejowski | 63 zł/m² | 38 | --- |
| Włoszczowski | 52 zł/m² | 127 | --- |
| Konecki | 44 zł/m² | 39 | --- |
| Pińczowski | 43 zł/m² | 63 | --- |
| Kazimierski | 29 zł/m² | 186 | --- |
| Opatowski | 29 zł/m² | 93 | --- |
Mapa prezentuje 1636 transakcji działkami w powiecie ostrowieckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
761 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie ostrowieckim opiera się na 4204 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93%
Firmy
4,9%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 4204 transakcji.
Aż 93% transakcji gruntami w powiecie ostrowieckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,9%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrowieckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1393).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Działka w powiecie ostrowieckim kosztuje przeciętnie 120 zł/m² (106 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 102 zł/m² różni się o +17,6%.
Według 106 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie ostrowieckim wykazują trend +19% rok do roku. Średnia cena to 120 zł/m², a powiat jest 4. najdroższy z 14 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie ostrowieckim jest Bodzechów ze średnią ceną 53 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 120 zł/m².
Łącznie odnotowano 106 transakcji działkami w powiecie ostrowieckim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie ostrowieckim sprawdzisz, porównując ją z 106 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie ostrowieckim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 120 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie ostrowieckim przy średniej 120 zł/m² różnią się o +17,6% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 4. najdroższy z 14 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie ostrowieckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 106 transakcji to 120 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1636 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1636 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo