Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
ostrowiecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 207 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Ćmielów wynosi 47 zł/m² na podstawie 207 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -38,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 47 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 207 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -38.6% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 14 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 6 (-49,5% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Ćmielów odbiega o -49,5% od średniej dla powiatu ostrowieckiego. Stąd 3. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Rynek gruntów w gminie Ćmielów jest w trendzie spadkowym: -38,6% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 47 zł/m² (RCN).
Korekta cenowa w gminie Ćmielów faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ćmielów. Planem objętych jest 76,3% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 13 | 6,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 107 zł/m² | 115 | 56,7% |
| Inne z MPZP | 13 zł/m² | 75 | 36,9% |
W gminie Ćmielów widzimy obecnie 14 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 14 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
8 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 14 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 STOKI MAŁE | 9 zł/m² | 75 000 zł | 8 800 m² | Gratka | 8 |
 ĆMIELÓW - MIASTO | 30 zł/m² | 87 000 zł | 2 900 m² | adresowo | 30 |
 ĆMIELÓW - MIASTO | 46 zł/m² | 106 000 zł | 2 309 m² | adresowo | 30 |
ĆMIELÓW - MIASTO | 47 zł/m² | 116 000 zł | 2 450 m² | OLX | 352 |
ĆMIELÓW - MIASTO | 75 zł/m² | 75 000 zł | 1 000 m² | OLX | 402 |
OLOLX BRZÓSTOWA | 80 zł/m² | 80 000 zł | 1 000 m² | OLX | 39 |
 BRZÓSTOWA | 81 zł/m² | 81 000 zł | 1 005 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 GRÓJEC | 107 zł/m² | 40 000 zł | 373 m² | adresowo | 8 |
Najtańsze grunty w gminie Ćmielów znajdziesz w Brzóstowa (60 zł/m²), a najdroższe w Ćmielów - Miasto (167 zł/m²).
Gmina Ćmielów obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brzóstowa (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Borownia
brak danych · 0 transakcji
Brzóstowa
60 zł/m² · 26 transakcji
Buszkowice
brak danych · 9 transakcji
Ćmielów - Miasto
167 zł/m² · 90 transakcji
Czarna Glina
brak danych · 0 transakcji
Drzenkowice
brak danych · 0 transakcji
Glinka
brak danych · 0 transakcji
Grójec
99 zł/m² · 17 transakcji
Jastków
brak danych · 0 transakcji
Krzczonowice
brak danych · 0 transakcji
Łysowody
brak danych · 0 transakcji
Podgórze
brak danych · 5 transakcji
Podgrodzie
brak danych · 5 transakcji
Przeuszyn
brak danych · 5 transakcji
Ruda Kościelna
brak danych · 8 transakcji
Stoki Duże
brak danych · 0 transakcji
Stoki Małe
brak danych · 0 transakcji
Stoki Stare
brak danych · 5 transakcji
Trębanów
brak danych · 0 transakcji
Wiktoryn
brak danych · 0 transakcji
Wojnowice
brak danych · 0 transakcji
Wola Grójecka
brak danych · 0 transakcji
Wólka Wojnowska
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Ćmielów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Ćmielów (47 zł/m²) plasują się 6,5% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie ostrowieckim, gdzie średnia cena sięga 51 zł/m².
Mapa dla gminy Ćmielów obejmuje 207 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
16 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 619 transakcji w gminie Ćmielów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,6%
Firmy
5,2%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 619 transakcji.
Aż 92,6% transakcji gruntami w gminie Ćmielów zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,2%, a jednostek samorządowych 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Ćmielów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1134).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Ćmielów zapłacą średnio 47 zł/m² – dane z 207 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Brzóstowa.
Trend cenowy w gminie Ćmielów wynosi -38,6% r/r przy średniej 47 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Brzóstowa ma najniższe ceny w Ćmielów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 47 zł/m², a powiatowa 94 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Ćmielów zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 47 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Ćmielów zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 47 zł/m², trend roczny to -38,6% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Ćmielów znajdziesz na stronie BIP Ćmielów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 207 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Ćmielów to 2887 m². Średnia cena za m² wynosi 47 zł.
Każdy z 23 obrębów w gminie Ćmielów ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 47 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
