Barczewo, olsztyński
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Nikielkowo (Barczewo) wynosi 122 zł/m² na podstawie 46 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 100 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 156 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 122 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +30,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 14 listopada 2025 | 127 300 zł | 1641 m² | 78 zł/m² |
| 14 listopada 2025 | 137 300 zł | 1728 m² | 79 zł/m² |
| 30 października 2025 | 149 000 zł | 1010 m² | 148 zł/m² |
| 12 września 2025 | 177 300 zł | 1831 m² | 97 zł/m² |
| 4 września 2025 | 249 000 zł | 2500 m² | 100 zł/m² |
| 4 września 2025 | 249 000 zł | 2262 m² | 110 zł/m² |
| 14 sierpnia 2025 | 114 000 zł | 1038 m² | 110 zł/m² |
| 12 sierpnia 2025 | 149 000 zł | 1022 m² | 146 zł/m² |
| 7 sierpnia 2025 | 90 000 zł | 1500 m² | 60 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 212 300 zł | 2732 m² | 78 zł/m² |
| 12 czerwca 2025 | 79 700 zł | 1421 m² | 56 zł/m² |
| 23 kwietnia 2025 | 147 000 zł | 1100 m² | 134 zł/m² |
| 5 września 2024 | 139 700 zł | 2164 m² | 65 zł/m² |
| 25 czerwca 2024 | 64 000 zł | 1017 m² | 63 zł/m² |
| 3 czerwca 2024 | 168 000 zł | 1335 m² | 126 zł/m² |
| 19 kwietnia 2024 | 74 700 zł | 1250 m² | 60 zł/m² |
| 11 kwietnia 2024 | 103 000 zł | 1014 m² | 102 zł/m² |
| 23 maja 2023 | 118 000 zł | 1197 m² | 99 zł/m² |
| 16 grudnia 2022 | 125 770 zł | 1326 m² | 95 zł/m² |
| 3 października 2022 | 116 000 zł | 1005 m² | 115 zł/m² |
| 25 maja 2022 | 122 800 zł | 1120 m² | 110 zł/m² |
| 12 maja 2022 | 163 000 zł | 1280 m² | 127 zł/m² |
| 27 kwietnia 2022 | 119 985 zł | 1263 m² | 95 zł/m² |
| 4 kwietnia 2022 | 138 000 zł | 1447 m² | 95 zł/m² |
| 9 marca 2022 | 138 000 zł | 1208 m² | 114 zł/m² |
| 22 lutego 2022 | 140 000 zł | 1399 m² | 100 zł/m² |
| 28 stycznia 2022 | 130 000 zł | 1196 m² | 109 zł/m² |
| 11 stycznia 2022 | 47 000 zł | 1204 m² | 39 zł/m² |
| 21 grudnia 2021 | 150 000 zł | 1051 m² | 143 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 135 000 zł | 1200 m² | 113 zł/m² |
| 15 grudnia 2021 | 135 000 zł | 1200 m² | 113 zł/m² |
| 3 grudnia 2021 | 125 685 zł | 1197 m² | 105 zł/m² |
| 22 listopada 2021 | 120 000 zł | 1009 m² | 119 zł/m² |
| 9 listopada 2021 | 122 000 zł | 1215 m² | 100 zł/m² |
| 5 listopada 2021 | 133 000 zł | 1582 m² | 84 zł/m² |
| 3 listopada 2021 | 151 225 zł | 1315 m² | 115 zł/m² |
| 18 października 2021 | 104 000 zł | 1438 m² | 72 zł/m² |
| 7 października 2021 | 86 000 zł | 1004 m² | 86 zł/m² |
| 25 września 2021 | 135 500 zł | 1559 m² | 83 zł/m² |
| 20 września 2021 | 110 000 zł | 1501 m² | 73 zł/m² |
| 9 września 2021 | 139 840 zł | 1216 m² | 115 zł/m² |
| 6 września 2021 | 167 280 zł | 1394 m² | 120 zł/m² |
| 31 sierpnia 2021 | 135 000 zł | 1892 m² | 71 zł/m² |
| 24 sierpnia 2021 | 114 000 zł | 1112 m² | 103 zł/m² |
| 18 sierpnia 2021 | 115 000 zł | 1192 m² | 96 zł/m² |
| 23 lipca 2021 | 65 000 zł | 1311 m² | 50 zł/m² |
Różnica 56,8% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Nikielkowo jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 156 zł/m² | +56,8% | 122 zł/m² | 46 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Nikielkowo wynosi 122 zł/m², czyli +30,6% względem średniej gminy Barczewo (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Nikielkowo najtaniej jest w Miasto Barczewo 3 (42 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wójtowo (98 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
NikielkowoTen obręb | 122 zł/m² | 46 | — |
| 67 zł/m² | 42 | — | |
| 111 zł/m² | 23 | — | |
| 70 zł/m² | 15 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Na mapie zaznaczono 46 transakcji gruntami w obrębie Nikielkowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
46 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Nikielkowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 5287).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Nikielkowo zapłacą średnio 122 zł/m² - dane z 46 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1204 m².
W obrębie Nikielkowo (Barczewo) zarejestrowano 46 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 122 zł/m².
Na tle 29 obrębów gminy Barczewo obręb Nikielkowo ze średnią 122 zł/m² jest najdroższy z 4 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Działki w obrębie Nikielkowo mają przeciętnie 1204 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 122 zł/m², a na tle gminy Barczewo (93 zł/m²) obręb odbiega o +30,6%.
Konkretną działkę w obrębie Nikielkowo (Barczewo) najlepiej sprawdzić po numerze ewidencyjnym albo wskazaniu na mapie. Porównanie z transakcjami RCN pokazuje, czy cena odstaje od lokalnego rynku.
Wśród 29 obrębów gminy Barczewo najkorzystniejsze ceny oferuje Miasto Barczewo 3 (42 zł/m²). Obręb Nikielkowo ze średnią 122 zł/m² jest najdroższy z 4 (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Nikielkowo wynosi brak danych% r/r przy średniej 122 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w obrębie Nikielkowo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 46 transakcji to 122 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale obecność MPZP z funkcją mieszkaniową szybko zaciera różnicę między rolą a budowlanką.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo