Profil gminy
olsztyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 108 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Barczewo wynosi 93 zł/m² na podstawie 108 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 128 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +10,5%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 90 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 99 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 93 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najdroższa z 12 · -12,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Barczewo jest 6. najdroższa z 12 w rankingu cenowym powiatu olsztyńskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -12,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Ceny działek w gminie Barczewo rosną dynamicznie: +10,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 93 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Barczewo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 99% transakcji w gminie Barczewo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 217 | 65,6% |
| Budowlane | 90 zł/m² | 108 | 32,6% |
| Usługowe | 111 zł/m² | 6 | 1,8% |
Działki budowlane w gminie Barczewo kosztują średnio 90 zł/m² – 4,2% mniej niż średnia gminna (93 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Barczewo wynosi 11,0% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 20 zł/m² | -43,3% | 29 zł/m² | 217 |
| Budowlane | 90 zł/m² | 99 zł/m² | +11,0% | 93 zł/m² | 108 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Barczewo dostępnych jest 266 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Barczewo dostępnych jest obecnie 266 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 266 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Próle Kołaki | 8 zł/m² | 299 000 zł | 38 100 m² | Domiporta | 22 |
 Ramsowo | 16 zł/m² | 49 000 zł | 3 076 m² | szybko | 84 |
 Barczewko | 24 zł/m² | 295 000 zł | 12 100 m² | Gratka | 82 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Miasto Barczewo 3 (42 zł/m²), a najwyższe Nikielkowo (100 zł/m²).
Gmina Barczewo obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miasto Barczewo 3 (42 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Barczewo z 11 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Barczewo (93 zł/m²) są o 2,8% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie olsztyńskim (91 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stawiguda | 243 zł/m² | 83 | -21.3% |
| Gietrzwałd | 135 zł/m² | 96 | --- |
| Purda | 113 zł/m² | 89 | -27.7% |
| Olsztynek | 99 zł/m² | 25 | --- |
| Dywity | 94 zł/m² | 73 | -11.8% |
| Barczewo | 93 zł/m² | 108 | +10.5% |
| Jonkowo | 91 zł/m² | 35 | --- |
| Biskupiec | 87 zł/m² | 779 | --- |
| Świątki | 59 zł/m² | 1216 | --- |
| Dobre Miasto | 52 zł/m² | 1947 | -51.1% |
| Jeziorany | 49 zł/m² | 762 | --- |
Mapa prezentuje 108 transakcji działkami w gminie Barczewo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
325 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1768 transakcji w gminie Barczewo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,7%
Firmy
8,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 1768 transakcji.
Rynek działek w gminie Barczewo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,8%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Barczewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3842).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (99,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Barczewo kosztuje przeciętnie 93 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 107 zł/m² różni się o -12,9%.
Według 108 transakcji z RCN, ceny w gminie Barczewo wykazują trend +10,5% rok do roku. Gmina ze średnią 93 zł/m² jest 6. najdroższa z 12 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Barczewo jest obręb Miasto Barczewo 3 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 93 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Barczewo to 93 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2877 m².
Inwestycja w działkę w gminie Barczewo wymaga analizy. Średnia cena to 93 zł/m² z 108 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +10,5%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Barczewo, wejdź na stronę BIP Barczewo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Barczewo mają przeciętnie 2877 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 93 zł/m² z 108 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Barczewo działa 29 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 93 zł/m² z 108 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Barczewo mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 108 transakcji to 93 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo