Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2986 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 577 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie olsztyńskim wynosi 105 zł/m² na podstawie 577 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 858 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 29/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 105 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 577 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 12 | GUGiK |
| Trend roczny | -15.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Biskupiec – 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. / 21 (-23,2% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie olsztyńskim odbiega o -23,2% od średniej dla całego województwa warmińsko-mazurskiego. W rankingu 13. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie olsztyńskim wynosi -15.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 29/100 Powiat olsztyński notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W powiecie olsztyńskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -15,7% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 105 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie olsztyńskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Dla 54,8% transakcji w powiecie olsztyńskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 779 | 26,1% |
| Budowlane | 105 zł/m² | 577 | 19,3% |
| Usługowe | 160 zł/m² | 14 | 0,5% |
| Leśne | 24 zł/m² | 11 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 172 zł/m² | 869 | 29,1% |
| Inne z MPZP | 59 zł/m² | 723 | 24,2% |
| Inne | 60 zł/m² | 11 | 0,4% |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie olsztyńskim wynosi zaledwie 1,7%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 22 zł/m² | -33,2% | 29 zł/m² | 779 |
| Budowlane | 106 zł/m² | 104 zł/m² | -1,7% | 105 zł/m² | 577 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie olsztyńskim widzimy obecnie 3300 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 3 300 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Radostowo | 3 zł/m² | 5 000 zł | 2 003 m² | OLX | 36 |
 Waplewo | 4 zł/m² | 52 000 zł | 13 407 m² | sprzedajemy | 38 |
 Bukwałd | 5 zł/m² | 390 000 zł | 78 300 m² | szybko | 39 |
 Tłokowo | 5 zł/m² | 1 250 000 zł | 235 300 m² | szybko | 39 |
Bredynki | 10 zł/m² | 649 000 zł | 65 000 m² | OLX | 18 |
 Derc | 10 zł/m² | 622 000 zł | 62 200 m² | szybko | 39 |
 Łomy | 12 zł/m² | 995 000 zł | 83 000 m² | szybko | 39 |
 Nowe Marcinkowo | 12 zł/m² | 50 000 zł | 4 008 m² | Domiporta | 32 |
 Kamionka | 15 zł/m² | 180 000 zł | 12 374 m² | szybko | 39 |
 Worławki | 15 zł/m² | 3 290 000 zł | 218 700 m² | Domiporta | 10 |
W powiecie olsztyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Biskupiec (40 zł/m²), a najwyższą gmina Stawiguda (237 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie olsztyńskim jest znaczna: od 40 zł/m² w Biskupiec do 237 zł/m² w Stawiguda.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Barczewo | 89 zł/m² | 109 | +9.7% |
| Biskupiec | 40 zł/m² | 237 | -91.9% |
| Dobre Miasto | 56 zł/m² | 196 | -30.2% |
| Dywity | 96 zł/m² | 79 | -55.7% |
| Gietrzwałd | 133 zł/m² | 104 | +98.4% |
| Jeziorany | 86 zł/m² | 26 | -73.0% |
| Jonkowo | 97 zł/m² | 34 | -87.6% |
| Kolno | 67 zł/m² | 29 | --- |
| Olsztynek | 100 zł/m² | 20 | -81.6% |
| Purda | 109 zł/m² | 80 | -43.9% |
| Stawiguda | 237 zł/m² | 92 | -46.6% |
| Świątki | 61 zł/m² | 94 | -56.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie olsztyńskim.
W powiecie olsztyńskim 9 z 12 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie olsztyńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie olsztyńskim to 105 zł, czyli 18,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Na mapie zaznaczono 2986 transakcji gruntami w powiecie olsztyńskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1368 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie olsztyńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 7737 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
8,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 7737 transakcji.
Aż 90,3% transakcji gruntami w powiecie olsztyńskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,9%, a jednostek samorządowych 0,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie olsztyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2003).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie olsztyńskim kosztuje przeciętnie 105 zł/m² (577 transakcji, dane RCN 2026). To -23,2% w stosunku do średniej wojewódzkiej 137 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie olsztyńskim wynosi -15,7% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 105 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie olsztyńskim jest Biskupiec ze średnią ceną 40 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 105 zł/m².
W powiecie olsztyńskim zarejestrowano 577 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 105 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie olsztyńskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie olsztyńskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie olsztyńskim odbiegają o -23,2% od średniej wojewódzkiej 137 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 13. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2986 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
