Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 554 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie olsztyńskim wynosi 107 zł/m² na podstawie 554 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 994 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 108 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 106 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 107 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 12 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Świątki – 36 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. najtańszy z 21 · -16,1% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie olsztyńskim różni się o -16,1% od średniej dla całego województwa warmińsko-mazurskiego. W rankingu wojewódzkim Powiat olsztyński jest 11. najtańszy z 21, co odzwierciedla mieszankę gmin - od wiejskich po podmiejskie.
Roczny trend cen działek w powiecie olsztyńskim wynosi -13.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 31/100 Powiat olsztyński notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
W powiecie olsztyńskim odnotowano silny spadek cen gruntów o -13,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 107 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie olsztyńskim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
Dla 53,6% transakcji w powiecie olsztyńskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 1242 | 68,1% |
| Budowlane | 108 zł/m² | 554 | 30,4% |
| Leśne | 8 zł/m² | 16 | 0,9% |
| Usługowe | 144 zł/m² | 12 | 0,7% |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w powiecie olsztyńskim wynosi zaledwie 2,4%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 33 zł/m² | 20 zł/m² | -39,5% | 28 zł/m² | 1242 |
| Budowlane | 108 zł/m² | 106 zł/m² | -2,4% | 107 zł/m² | 554 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie olsztyńskim dostępnych jest obecnie 3700 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 3 700 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gryźliny | 0 zł/m² | 0 zł | 11 500 m² | adresowo | 25 |
 Próle | 8 zł/m² | 299 000 zł | 38 100 m² | Domiporta | 22 |
 Mątki | 9 zł/m² | 229 000 zł | 25 861 m² | Gratka | 19 |
W powiecie olsztyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Świątki (36 zł/m²), a najwyższą gmina Stawiguda (222 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie olsztyńskim jest znaczna: od 36 zł/m² w Świątki do 222 zł/m² w Stawiguda.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Barczewo | 93 zł/m² | 108 | +10.5% |
| Biskupiec | 87 zł/m² | 7 | --- |
| Dobre Miasto | 52 zł/m² | 19 | -51.1% |
| Dywity | 94 zł/m² | 73 | -11.8% |
| Gietrzwałd | 135 zł/m² | 96 | --- |
| Jeziorany | 49 zł/m² | 7 | --- |
| Jonkowo | 91 zł/m² | 35 | --- |
| Olsztynek | 99 zł/m² | 25 | --- |
| Purda | 113 zł/m² | 89 | -27.7% |
| Stawiguda | 243 zł/m² | 83 | -21.3% |
| Świątki | 59 zł/m² | 12 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie olsztyńskim.
W powiecie olsztyńskim 9 z 12 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie olsztyńskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie olsztyńskim to 107 zł, czyli 1,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (105 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 317 zł/m² | 765 | -11.5% |
| Węgorzewski | 235 zł/m² | 212 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 97 | --- |
| Elbląg | 190 zł/m² | 20 | +44.9% |
| Giżycki | 174 zł/m² | 31 | --- |
| Olecki | 168 zł/m² | 196 | --- |
| Piski | 161 zł/m² | 52 | --- |
| Ostródzki | 151 zł/m² | 466 | +39.8% |
| Elbląski | 136 zł/m² | 69 | --- |
| Mrągowski | 112 zł/m² | 88 | -65.4% |
| Olsztyński | 107 zł/m² | 554 | -13.2% |
| Ełcki | 99 zł/m² | 425 | +21.1% |
| Iławski | 94 zł/m² | 433 | --- |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 84 zł/m² | 56 | --- |
| Kętrzyński | 78 zł/m² | 55 | +19.8% |
| Działdowski | 72 zł/m² | 32 | +21.3% |
| Nowomiejski | 63 zł/m² | 81 | +48.7% |
| Nidzicki | 55 zł/m² | 644 | --- |
| Gołdapski | 49 zł/m² | 229 | --- |
Na mapie zaznaczono 2889 transakcji gruntami w powiecie olsztyńskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1812 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie olsztyńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 9642 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,8%
Firmy
8,3%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 9642 transakcji.
Aż 90,8% transakcji gruntami w powiecie olsztyńskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,3%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w powiecie olsztyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2003).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie olsztyńskim to 107 zł/m². Powiat jest 11. najtańszy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 128 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie olsztyńskim o -13,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 107 zł/m², a na tle województwa (128 zł/m²) powiat odbiega o -16,1%.
Najtańszą gminą w powiecie olsztyńskim jest Świątki ze średnią ceną 36 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 107 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 554 transakcji działkami z obszaru powiatu olsztyńskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 107 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 554 transakcji w powiecie olsztyńskim.
Wartość działki w powiecie olsztyńskim sprawdzisz, porównując ją z 554 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie olsztyńskim za 107 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie olsztyńskim jest 11. najtańszy z 21. Średnia cena wynosi tu 107 zł/m² wobec wojewódzkiej 128 zł/m² (dane GUGiK, 554 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie olsztyńskim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 554 transakcji to 107 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2889 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2889 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo