Profil gminy

Ceny działek w gminie Biała Piska – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Biała Piska wynosi 143 zł/m² na podstawie 618 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa143 zł/m²

Transakcyjna203 zł/m²

Ofertowa53 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 4

618 transakcji wszystkich typów działek41 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Biała Piska?Zobacz 54 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Biała Piska?

Gmina Biała Piska jest najtańsza z 4 w rankingu cenowym powiatu piskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -10%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	203 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	53 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	143 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	41	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 4 · -10% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Biała Piska kosztują średnio 203 zł/m² – 41,8% więcej niż średnia gminna (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Biała Piska. Planem objętych jest 18,4% sprzedanych działek.

Rolne 93,4%Budowlane 6,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	24 zł/m²	85	93,4%
Budowlane	203 zł/m²	6	6,6%

W gminie Biała Piska dostępnych jest 54 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Biała Piska są o 32,9% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	24 zł/m²	16 zł/m²	-32,9%	21 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Biała Piska – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Biała Piska
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Biała Piska	brak danych	3

Pozostałe 40 obrębów (Bemowo Piskie, Cibory, Cwaliny, Dmusy, Drygały, Giętkie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Biała Piska wypada na tle innych gmin w powiecie piskim?

Jak wypada gminie Biała Piska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Biała Piska kosztują 143 zł/m², czyli o 8,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie piskim (156 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Biała Piska i innych gmin w powiecie piskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ruciane-Nida	193 zł/m²	835	---
Pisz	156 zł/m²	24	---
Orzysz	154 zł/m²	1470	---
Biała Piska	143 zł/m²	618	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Biała Piska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4814).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (19,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Biała Piska

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Biała PiskaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Biała PiskaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Biała Piska?

Za metr kwadratowy działki w gminie Biała Piska trzeba zapłacić przeciętnie 143 zł (618 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5770 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Biała Piska?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Biała Piska to 143 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5770 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Biała Piska?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Biała Piska, wejdź na stronę BIP Biała Piska (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Biała Piska?

Działki sprzedawane w gminie Biała Piska mają przeciętnie 5770 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 143 zł/m² z 618 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Biała Piska?

W gminie Biała Piska każdy z 41 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 143 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Biała Piska?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Biała Piska mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 618 transakcji to 143 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

143 zł/m²

Transakcje (3 lata)

618

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Biała Piska?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Biała Piska – sierpień 2026

Średnia rynkowa143 zł/m²

Transakcyjna203 zł/m²

Ofertowa53 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 4

618 transakcji wszystkich typów działek41 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Biała Piska?Zobacz 54 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Biała Piska?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	203 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	53 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	143 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	41	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 4 · -10% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Biała Piska kosztują średnio 203 zł/m² – 41,8% więcej niż średnia gminna (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Biała Piska. Planem objętych jest 18,4% sprzedanych działek.

Rolne 93,4%Budowlane 6,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	24 zł/m²	85	93,4%
Budowlane	203 zł/m²	6	6,6%

W gminie Biała Piska dostępnych jest 54 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	24 zł/m²	16 zł/m²	-32,9%	21 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Biała Piska – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Biała Piska
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Biała Piska	brak danych	3

Pozostałe 40 obrębów (Bemowo Piskie, Cibory, Cwaliny, Dmusy, Drygały, Giętkie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Biała Piska wypada na tle innych gmin w powiecie piskim?

Jak wypada gminie Biała Piska cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Biała Piska kosztują 143 zł/m², czyli o 8,6% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie piskim (156 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Biała Piska i innych gmin w powiecie piskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ruciane-Nida	193 zł/m²	835	---
Pisz	156 zł/m²	24	---
Orzysz	154 zł/m²	1470	---
Biała Piska	143 zł/m²	618	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Biała Piska jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4814).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (19,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Biała Piska

Status w gminie Biała PiskaPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Biała PiskaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Biała Piska?

Za metr kwadratowy działki w gminie Biała Piska trzeba zapłacić przeciętnie 143 zł (618 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 5770 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Biała Piska?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Biała Piska?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Biała Piska?

Ile obrębów jest w gminie Biała Piska?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Biała Piska?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

143 zł/m²

Transakcje (3 lata)

618

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Biała Piska?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Biała Piska – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Biała Piska?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Biała Piska

Obręby w gminie Biała Piska – ceny

Jak Biała Piska wypada na tle innych gmin w powiecie piskim?

Mapa działek w gminie Biała Piska

Kto kupuje działki w gminie Biała Piska?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Biała Piska

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Biała Piska – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Biała Piska?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Biała Piska

Obręby w gminie Biała Piska – ceny

Jak Biała Piska wypada na tle innych gmin w powiecie piskim?

Mapa działek w gminie Biała Piska

Kto kupuje działki w gminie Biała Piska?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Biała Piska

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.