Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1098 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 56 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie piskim wynosi 179 zł/m² na podstawie 56 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 165 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 179 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 56 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Biała Piska – 42 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 19. / 21 (+30,3% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie piskim odbiega o +30,3% od średniej dla całego województwa warmińsko-mazurskiego. W rankingu 19. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
W powiecie piskim 40% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 389 | 35,4% |
| Budowlane | 179 zł/m² | 56 | 5,1% |
| Leśne | 35 zł/m² | 14 | 1,3% |
| Usługowe | 261 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 107 zł/m² | 490 | 44,6% |
| Inne z MPZP | 99 zł/m² | 125 | 11,4% |
| Inne | 92 zł/m² | 19 | 1,7% |
Sprzedający w powiecie piskim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 35,7% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 46 zł/m² | 50 zł/m² | +9,3% | 48 zł/m² | 389 |
| Budowlane | 209 zł/m² | 134 zł/m² | -35,7% | 179 zł/m² | 56 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie piskim widzimy obecnie 712 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
149 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 712 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ciesina | 0 zł/m² | 1 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Karwica | 0 zł/m² | 0 zł | 3 000 m² | adresowo | 37 |
 Maszty | 0 zł/m² | 0 zł | 1 400 m² | adresowo | 37 |
 Pisz | 0 zł/m² | 0 zł | 2 913 m² | adresowo | 30 |
 Gałkowo | 0 zł/m² | 350 zł | 8 500 m² | Gratka | 34 |
 Dziubiele | 10 zł/m² | 149 000 zł | 15 400 m² | adresowo | 39 |
 Karwik | 22 zł/m² | 65 000 zł | 3 004 m² | adresowo | 38 |
 Szymki | 26 zł/m² | 2 600 000 zł | 100 000 m² | adresowo | 38 |
 Drygały | 30 zł/m² | 201 000 zł | 6 700 m² | adresowo | 30 |
 Rostki | 30 zł/m² | 282 000 zł | 9 400 m² | adresowo | 30 |
W powiecie piskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Biała Piska (42 zł/m²), a najwyższą gmina Pisz (199 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie piskim znajdziesz w Biała Piska (42 zł/m²), a najdroższe w Pisz (199 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Biała Piska | 42 zł/m² | 162 | --- |
| Orzysz | 67 zł/m² | 218 | --- |
| Pisz | 199 zł/m² | 23 | --- |
| Ruciane-Nida | 87 zł/m² | 148 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie piskim.
W powiecie piskim 1 z 4 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (25%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie piskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w powiecie piskim to 179 zł, czyli 101,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Mapa dla powiatu piskiego obejmuje 1098 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
462 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie piskim na podstawie 2822 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,6%
Firmy
4,4%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 2822 transakcji.
Na rynku działek w powiecie piskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 94,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,4% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie piskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4814).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (40,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie piskim wynosi 179 zł/m² na podstawie 56 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Biała Piska (42 zł/m²).
Gmina Biała Piska oferuje najtańsze działki w powiecie piskim – średnia 42 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 56 transakcji działkami z obszaru powiatu piskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 179 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie piskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (179 zł/m², 56 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie piskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie piskim odbiegają o +30,3% od średniej wojewódzkiej 137 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 19. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1098 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
