Profil gminy

Ceny działek w gminie Pisz – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Pisz wynosi 156 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 100 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa156 zł/m²

Transakcyjna178 zł/m²

Ofertowa125 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 4

24 transakcji budowlanych39 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pisz?Zobacz 225 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Pisz?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu piskiego Gmina Pisz jest 2. najdroższa z 4. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	178 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	125 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	156 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	39	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 4 · -1,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy 24 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Pisz kosztują średnio 178 zł/m² – 13,6% więcej niż średnia gminna (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Pisz 35,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 91%Budowlane 9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	50 zł/m²	244	91%
Budowlane	178 zł/m²	24	9%

W gminie Pisz dostępnych jest 225 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Pisz wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 29,9% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	50 zł/m²	94 zł/m²	+85,7%	68 zł/m²
Budowlane	178 zł/m²	125 zł/m²	-29,9%	156 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Pisz – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Pisz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Pilchy	brak danych	12
Szczechy Małe	brak danych	7
Pisz 1	brak danych	6
Łupki	brak danych	4

Pozostałe 35 obrębów (Bogumiły, Borki, Ciesina, Dłutowo, Hejdyk, Jagodne i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Pisz wypada na tle innych gmin w powiecie piskim?

Jak wypada gminie Pisz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Pisz kosztują 156 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie piskim (154 zł/m²) o 1,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Pisz i innych gmin w powiecie piskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ruciane-Nida	193 zł/m²	835	---
Pisz	156 zł/m²	24	---
Orzysz	154 zł/m²	1470	---
Biała Piska	143 zł/m²	618	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Pisz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3720).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (35,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pisz

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie PiszProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PiszStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pisz?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Pisz to 156 zł/m² z 24 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pisz?

Działki budowlane w gminie Pisz są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 156 zł/m² (24 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pisz?

Plan zagospodarowania w gminie Pisz znajdziesz na stronie BIP Pisz. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pisz?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pisz wynosi 2125 m² na podstawie 24 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Pisz?

W gminie Pisz każdy z 39 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 156 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pisz?

Według 24 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pisz to 156 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

156 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

225

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pisz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Pisz – sierpień 2026

Średnia rynkowa156 zł/m²

Transakcyjna178 zł/m²

Ofertowa125 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 4

24 transakcji budowlanych39 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Pisz?Zobacz 225 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Pisz?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu piskiego Gmina Pisz jest 2. najdroższa z 4. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	178 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	125 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	156 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	39	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 4 · -1,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy 24 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Pisz kosztują średnio 178 zł/m² – 13,6% więcej niż średnia gminna (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Pisz 35,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 91%Budowlane 9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	50 zł/m²	244	91%
Budowlane	178 zł/m²	24	9%

W gminie Pisz dostępnych jest 225 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Pisz wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 29,9% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	50 zł/m²	94 zł/m²	+85,7%	68 zł/m²
Budowlane	178 zł/m²	125 zł/m²	-29,9%	156 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Pisz – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Pisz
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Pilchy	brak danych	12
Szczechy Małe	brak danych	7
Pisz 1	brak danych	6
Łupki	brak danych	4

Pozostałe 35 obrębów (Bogumiły, Borki, Ciesina, Dłutowo, Hejdyk, Jagodne i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Pisz wypada na tle innych gmin w powiecie piskim?

Jak wypada gminie Pisz cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Pisz kosztują 156 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie piskim (154 zł/m²) o 1,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Pisz i innych gmin w powiecie piskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ruciane-Nida	193 zł/m²	835	---
Pisz	156 zł/m²	24	---
Orzysz	154 zł/m²	1470	---
Biała Piska	143 zł/m²	618	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Pisz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3720).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (35,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Pisz

Status w gminie PiszProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy PiszStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Pisz?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Pisz to 156 zł/m² z 24 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Pisz?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Pisz?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pisz?

Ile obrębów jest w gminie Pisz?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Pisz?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

156 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

225

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Pisz?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Pisz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pisz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pisz

Obręby w gminie Pisz – ceny

Jak Pisz wypada na tle innych gmin w powiecie piskim?

Mapa działek w gminie Pisz

Kto kupuje działki w gminie Pisz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pisz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Pisz – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Pisz?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Pisz

Obręby w gminie Pisz – ceny

Jak Pisz wypada na tle innych gmin w powiecie piskim?

Mapa działek w gminie Pisz

Kto kupuje działki w gminie Pisz?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Pisz

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.