Profil gminy

Ceny działek w gminie Osiek Mały – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Osiek Mały wynosi 57 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 24 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 31/100.

Indeks Atrakcyjności 31/100
20 transakcji budowlanych
16 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 57 zł/m²
Transakcyjna: 44 zł/m²
Ofertowa: 76 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 6 · -5,8% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Osiek Mały?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu kolskiego Gmina Osiek Mały jest 2. najtańsza z 6. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Liczba obrębów: 16

W gminie Osiek Mały Indeks Atrakcyjności wynosi 31/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 488 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Ze względu na niewielką liczbę transakcji (20), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Osiek Mały?

Zobacz 32 oferty

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Osiek Mały kosztują średnio 44 zł/m² – 22,1% mniej niż średnia gminna (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 93,8% transakcji w gminie Osiek Mały. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

BudowlaneRolne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlanecała historia	44 zł/m²	20
Rolnecała historia	36 zł/m²	10

W gminie Osiek Mały liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 32. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Osiek Mały dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 76 zł/m², a średnia transakcyjna 44 zł/m²; różnica wynosi +71,1%. Porównanie opiera się na 24 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 20 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	44 zł/m²	76 zł/m²	+71,1%	57 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Osiek Mały

Liczba transakcji w obrębach gminy Osiek Mały
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Nowa Wieś	7	56
Witowo	4	58
Plebanki	za mało transakcji	58
Osiek Mały	za mało transakcji	48
Osiek Wielki	za mało transakcji	43
Dęby Szlacheckie	za mało transakcji	36
Budzisław Nowy	za mało transakcji	23
Rosocha	za mało transakcji	17
Zielenie	za mało transakcji	15
Budzisław Stary	za mało transakcji	12
Lipiny Szczerkowo	za mało transakcji	12
Budki Stare	za mało transakcji	10
Budki Nowe	za mało transakcji	9
Młynek	za mało transakcji	9
Drzewce	za mało transakcji	6
Grądy	za mało transakcji	3

Jak ceny w gminie Osiek Mały wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kolskiego?

Zestawienie obejmuje 5 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Osiek Mały. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Grunty w gminie Osiek Mały kosztują 57 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu kolskiego (24 zł/m²) o 139,4%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Osiek Mały i innych gmin w powiecie kolskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Koło (gmina miejska)	123 zł/m²	mniej niż 5	---
Kłodawa	80 zł/m²	mniej niż 5	---
Koło (gmina wiejska)	73 zł/m²	18	---
Babiak	63 zł/m²	mniej niż 5	---
Osiek Mały	57 zł/m²	20	---
Kościelec	48 zł/m²	10	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Osiek Mały dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 844).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 93,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Osiek Mały

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie Osiek MałyPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Osiek MałyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Osiek Mały?

Średnia rynkowa działek w gminie Osiek Mały wynosi 57 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (20 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (24 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Osiek Mały?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Osiek Mały wynosi 44 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 20 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 57 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Osiek Mały?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Osiek Mały, wejdź na stronę BIP Osiek Mały (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Osiek Mały?

W gminie Osiek Mały przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1360 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Osiek Mały?

Zestawienie cen w gminie Osiek Mały obejmuje 16 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 57 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Osiek Mały?

W gminie Osiek Mały grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 57 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

31/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

57 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Osiek Mały?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Osiek Mały – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 31/100
20 transakcji budowlanych
16 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 57 zł/m²
Transakcyjna: 44 zł/m²
Ofertowa: 76 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 6 · -5,8% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Osiek Mały?

Liczba obrębów: 16

Ze względu na niewielką liczbę transakcji (20), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Osiek Mały?

Zobacz 32 oferty

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Osiek Mały kosztują średnio 44 zł/m² – 22,1% mniej niż średnia gminna (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 93,8% transakcji w gminie Osiek Mały. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

BudowlaneRolne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlanecała historia	44 zł/m²	20
Rolnecała historia	36 zł/m²	10

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	44 zł/m²	76 zł/m²	+71,1%	57 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Osiek Mały

Liczba transakcji w obrębach gminy Osiek Mały
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Nowa Wieś	7	56
Witowo	4	58
Plebanki	za mało transakcji	58
Osiek Mały	za mało transakcji	48
Osiek Wielki	za mało transakcji	43
Dęby Szlacheckie	za mało transakcji	36
Budzisław Nowy	za mało transakcji	23
Rosocha	za mało transakcji	17
Zielenie	za mało transakcji	15
Budzisław Stary	za mało transakcji	12
Lipiny Szczerkowo	za mało transakcji	12
Budki Stare	za mało transakcji	10
Budki Nowe	za mało transakcji	9
Młynek	za mało transakcji	9
Drzewce	za mało transakcji	6
Grądy	za mało transakcji	3

Jak ceny w gminie Osiek Mały wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kolskiego?

Porównanie cen działek dla Osiek Mały i innych gmin w powiecie kolskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Koło (gmina miejska)	123 zł/m²	mniej niż 5	---
Kłodawa	80 zł/m²	mniej niż 5	---
Koło (gmina wiejska)	73 zł/m²	18	---
Babiak	63 zł/m²	mniej niż 5	---
Osiek Mały	57 zł/m²	20	---
Kościelec	48 zł/m²	10	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 844).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 93,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Osiek Mały

Status w gminie Osiek MałyPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Osiek MałyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Osiek Mały?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Osiek Mały?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Osiek Mały?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Osiek Mały, wejdź na stronę BIP Osiek Mały (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Osiek Mały?

Ile obrębów jest w gminie Osiek Mały?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Osiek Mały?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

31/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

57 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Osiek Mały?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Osiek Mały – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Osiek Mały?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Osiek Mały

Transakcje w obrębach gminy Osiek Mały

Jak ceny w gminie Osiek Mały wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kolskiego?

Mapa transakcji w gminie Osiek Mały

Kto kupuje działki w gminie Osiek Mały?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Osiek Mały

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Osiek Mały – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Osiek Mały?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Osiek Mały

Transakcje w obrębach gminy Osiek Mały

Jak ceny w gminie Osiek Mały wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kolskiego?

Mapa transakcji w gminie Osiek Mały

Kto kupuje działki w gminie Osiek Mały?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Osiek Mały

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.