Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 115 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 45 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kolskim wynosi 75 zł/m² na podstawie 45 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 140 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 75 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 45 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +52.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Osiek Mały – 56 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 35 (-62,9% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat kolski zajmuje 8. pozycję cenową w województwie wielkopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -62,9%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie kolskim wynosi +52.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Statystyka oparta na 45 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.
Rynek gruntów w powiecie kolskim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +52,3% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 75 zł/m² (RCN).
Wzrostowy kierunek cen w powiecie kolskim sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dla 93% transakcji w powiecie kolskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 75 zł/m² | 45 | 39,5% |
| Rolne | 22 zł/m² | 17 | 14,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 251 zł/m² | 30 | 26,3% |
| Inne z MPZP | 69 zł/m² | 22 | 19,3% |
Rynek działek w powiecie kolskim jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 7,9%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 73 zł/m² | 78 zł/m² | +7,9% | 75 zł/m² | 45 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kolskim dostępnych jest 353 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 232 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
157 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 353 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Babiak | 0 zł/m² | 0 zł | 10 200 m² | adresowo | 30 |
 Koło | 0 zł/m² | 0 zł | 1 666 m² | adresowo | 30 |
 Kościelec | 1 zł/m² | 1 500 zł | 1 039 m² | sprzedajemy | 38 |
 Grzegorzew | 4 zł/m² | 95 000 zł | 23 000 m² | adresowo | 39 |
 Korzecznik-Szatanowo | 7 zł/m² | 100 000 zł | 14 300 m² | adresowo | 30 |
Kościelec | 7 zł/m² | 69 900 zł | 9 500 m² | OLX | 78 |
 Olszówka | 10 zł/m² | 150 000 zł | 14 348 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Drzewce | 11 zł/m² | 55 000 zł | 5 000 m² | Otodom | 37 |
 Krzykosy | 11 zł/m² | 140 000 zł | 12 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Barłogi | 15 zł/m² | 185 000 zł | 12 434 m² | sprzedajemy | 38 |
W powiecie kolskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Osiek Mały (56 zł/m²), a najwyższą gmina Koło (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Osiek Mały (56 zł/m²), a najwyższe Koło (92 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Babiak | 68 zł/m² | 20 | --- |
| Koło | 92 zł/m² | 36 | +82.0% |
| Kościelec | 77 zł/m² | 26 | +124.0% |
| Osiek Mały | 56 zł/m² | 22 | -51.3% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie kolskim.
4 z 11 gmin w powiecie kolskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (36%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu kolskiego i 34 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie kolskim (75 zł/m²) plasują się 40,9% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 127 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 115 transakcji gruntami w powiecie kolskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
63 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 201 transakcji w powiecie kolskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
4%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 201 transakcji.
Na rynku działek w powiecie kolskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 4% transakcji, a gminy za 3,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie kolskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3394).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie kolskim trzeba zapłacić przeciętnie 75 zł (dane RCN za 2026, 45 transakcji). Najtańszą gminą jest Osiek Mały ze średnią 56 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie kolskim o +52,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 75 zł/m², a na tle województwa (202 zł/m²) powiat odbiega o -62,9%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie kolskim ma Osiek Mały (56 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 202 zł/m².
W powiecie kolskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 45 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 9 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 45 z powiatu kolskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie kolskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 45 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie kolskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 75 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie kolskim ze średnią 75 zł/m² plasują się na 8. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 202 zł/m² – różnica to -62,9%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 115 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
