Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 78 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
ostrzeszowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 34 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Doruchów wynosi 53 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 5/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 34 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 6 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 7 (-43,2% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Doruchów odbiega o -43,2% od średniej dla powiatu ostrzeszowskiego. Stąd 5. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 5/100 oznacza, że Gmina Doruchów pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Doruchów 85,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 53 zł/m² | 34 | 44,7% |
| Rolne | 11 zł/m² | 26 | 34,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 134 zł/m² | 16 | 21,1% |
Działki budowlane w gminie Doruchów kosztują średnio 53 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Doruchów jest teraz 6 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 6 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
5 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 TOKARZEW | 16 zł/m² | 260 000 zł | 16 700 m² | adresowo | 40 |
 DORUCHÓW | 65 zł/m² | 65 000 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 DORUCHÓW | 70 zł/m² | 70 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 31 |
 ZALESIE | 85 zł/m² | 107 100 zł | 1 260 m² | adresowo | 31 |
 ZALESIE | 90 zł/m² | 119 880 zł | 1 332 m² | adresowo | 38 |
Rozpiętość cenowa w gminie Doruchów jest znaczna: od 18 zł/m² w Tokarzew do 62 zł/m² w Doruchów.
Gmina Doruchów obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tokarzew (18 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Doruchów z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Doruchów kosztują 53 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie ostrzeszowskim (38 zł/m²) o 41%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrzeszów | 144 zł/m² | 70 | +20.8% |
| Kobyla Góra | 90 zł/m² | 91 | -3.5% |
| Doruchów | 53 zł/m² | 34 | -67.1% |
| Kraszewice | 38 zł/m² | 67 | +41.0% |
| Grabów nad Prosną | 37 zł/m² | 137 | -24.7% |
| Mikstat | 34 zł/m² | 93 | -47.8% |
| Czajków | 20 zł/m² | 64 | -36.1% |
Mapa dla gminy Doruchów obejmuje 78 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
60 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 135 transakcji w gminie Doruchów pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,3%
Firmy
1,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 135 transakcji.
Na rynku działek w gminie Doruchów dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,5% transakcji, a gminy za 2,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Doruchów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1049).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (85,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Doruchów wynosi 53 zł/m² na podstawie 34 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tokarzew.
Obręb Tokarzew ma najniższe ceny w Doruchów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 53 zł/m², a powiatowa 94 zł/m².
W gminie Doruchów średnia cena gruntu to 53 zł/m² z 34 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Doruchów znajdziesz na stronie BIP Doruchów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Doruchów wynosi 4927 m² na podstawie 34 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Doruchów funkcjonuje 8 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 34 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 78 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
