Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 233 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
ostrzeszowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 91 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kobyla Góra wynosi 90 zł/m² na podstawie 91 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -3,5%. Indeks Atrakcyjności: 97/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 90 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 91 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -3.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 89 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 68 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 7 (-3,9% vs powiat 94 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kobyla Góra różnią się o -3,9% względem średniej powiatu ostrzeszowskiego. W tym układzie gmina zajmuje 6. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 97/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kobyla Góra ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek działek w gminie Kobyla Góra lekko tanieje: -3,4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 90 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Kobyla Góra. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
W gminie Kobyla Góra 53,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 90 zł/m² | 91 | 40,1% |
| Rolne | 50 zł/m² | 74 | 32,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 213 zł/m² | 62 | 27,3% |
Działki budowlane w gminie Kobyla Góra kosztują średnio 89 zł/m² – 1,4% mniej niż średnia gminna (90 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 3,7% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Kobyla Góra to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 89 zł/m² | 92 zł/m² | +3,7% | 90 zł/m² | 91 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kobyla Góra dostępnych jest 68 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kobyla Góra widzimy obecnie 68 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 68 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 68 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 KOBYLA GÓRA | 0 zł/m² | 0 zł | 906 m² | adresowo | 31 |
PISARZOWICE | 9 zł/m² | 210 000 zł | 24 410 m² | OLX | 51 |
ZMYŚLONA LIGOCKA | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 003 m² | Otodom | 47 |
 MĄKOSZYCE | 48 zł/m² | 649 000 zł | 13 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 MĄKOSZYCE | 57 zł/m² | 60 000 zł | 1 045 m² | Domiporta | 39 |
 MARCINKI | 58 zł/m² | 160 000 zł | 2 763 m² | adresowo | 31 |
 LIGOTA | 60 zł/m² | 99 000 zł | 1 659 m² | Domiporta | 263 |
KUŹNICA MYŚLNIEWSKA | 60 zł/m² | 240 000 zł | 4 000 m² | Otodom | 725 |
 LIGOTA | 61 zł/m² | 2 999 999 zł | 49 153 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 LIGOTA | 66 zł/m² | 259 000 zł | 3 943 m² | Domiporta | 207 |
Najtańsze grunty w gminie Kobyla Góra znajdziesz w Bierzów (71 zł/m²), a najdroższe w Ligota (170 zł/m²).
Gmina Kobyla Góra obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bierzów (71 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bałdowice
brak danych · 5 transakcji
Bierzów
71 zł/m² · 23 transakcji
Ignaców
brak danych · 5 transakcji
Kobyla Góra
136 zł/m² · 35 transakcji
Kuźnica Myślniewska
brak danych · 5 transakcji
Ligota
170 zł/m² · 33 transakcji
Mąkoszyce
96 zł/m² · 34 transakcji
Marcinki
brak danych · 12 transakcji
Mostki
brak danych · 0 transakcji
Myślniew
81 zł/m² · 16 transakcji
Parzynów
115 zł/m² · 15 transakcji
Pisarzowice
brak danych · 13 transakcji
Rybin
brak danych · 0 transakcji
Zmyślona Ligocka
brak danych · 7 transakcji
Jak wypada gminie Kobyla Góra cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Kobyla Góra to 90 zł, czyli 138,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie ostrzeszowskim (38 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrzeszów | 144 zł/m² | 70 | +20.8% |
| Kobyla Góra | 90 zł/m² | 91 | -3.5% |
| Doruchów | 53 zł/m² | 34 | -67.1% |
| Kraszewice | 38 zł/m² | 67 | +41.0% |
| Grabów nad Prosną | 37 zł/m² | 137 | -24.7% |
| Mikstat | 34 zł/m² | 93 | -47.8% |
| Czajków | 20 zł/m² | 64 | -36.1% |
Poniższa mapa prezentuje 233 transakcji działkami w gminie Kobyla Góra z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
168 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 333 transakcji w gminie Kobyla Góra pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
94,9%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 333 transakcji.
Aż 94,9% transakcji gruntami w gminie Kobyla Góra zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3%, a jednostek samorządowych 2,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Kobyla Góra jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (53,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Kobyla Góra kosztuje przeciętnie 90 zł/m² (dane RCN, 2026). To -3,9% w stosunku do średniej powiatowej 94 zł/m².
Trend cenowy w gminie Kobyla Góra wynosi -3,4% r/r przy średniej 90 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Kobyla Góra oferuje obręb Bierzów. Średnia cena gminna (90 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Kobyla Góra kosztuje przeciętnie 90 zł/m² (91 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Kobyla Góra zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 90 zł/m², trend roczny to -3,4% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Kobyla Góra znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Kobyla Góra to 2377 m² przy cenie 90 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 14 obrębów w gminie Kobyla Góra ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 90 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 233 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
