Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 966 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 205 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrzeszowskim wynosi 94 zł/m² na podstawie 205 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 117 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 94 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 205 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Trend roczny | -9.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Czajków – 20 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. / 35 (-53,4% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat ostrzeszowski zajmuje 10. pozycję cenową w województwie wielkopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -53,4%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie ostrzeszowskim wynosi -9.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat ostrzeszowski uzyskuje 54/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek działek w powiecie ostrzeszowskim lekko tanieje: -9,3% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 94 zł według danych RCN.
Rynek działek powiatu ostrzeszowskiego znajduje się obecnie w trendzie spadkowym. W takich warunkach niższa cena konkretnej oferty nie zawsze oznacza okazję – część dolnego ogona wynika z problemów prawnych lub braku infrastruktury, nie z samej korekty.
Dla 51,4% transakcji w powiecie ostrzeszowskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 328 | 34% |
| Budowlane | 94 zł/m² | 205 | 21,2% |
| Leśne | 22 zł/m² | 16 | 1,7% |
| Usługowe | 379 zł/m² | 6 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 197 zł/m² | 258 | 26,7% |
| Inne z MPZP | 75 zł/m² | 152 | 15,8% |
Ceny ofertowe działek w powiecie ostrzeszowskim są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 2,5%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 53 zł/m² | +102,0% | 37 zł/m² | 328 |
| Budowlane | 93 zł/m² | 95 zł/m² | +2,5% | 94 zł/m² | 205 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie ostrzeszowskim dostępnych jest 312 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 195 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
112 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 312 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kobyla Góra | 0 zł/m² | 0 zł | 906 m² | adresowo | 30 |
Pisarzowice | 9 zł/m² | 210 000 zł | 24 410 m² | OLX | 51 |
 Tokarzew | 16 zł/m² | 260 000 zł | 16 700 m² | adresowo | 39 |
 Kotowskie | 31 zł/m² | 195 000 zł | 6 200 m² | Domiporta | 39 |
 Mikstat | 33 zł/m² | 711 000 zł | 21 500 m² | adresowo | 30 |
Zmyślona Ligocka | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 003 m² | Otodom | 47 |
 Mąkoszyce | 48 zł/m² | 649 000 zł | 13 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Grabów-Wójtostwo | 50 zł/m² | 1 000 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 30 |
 Siedlików | 55 zł/m² | 71 500 zł | 1 299 m² | adresowo | 30 |
 Mąkoszyce | 57 zł/m² | 60 000 zł | 1 045 m² | Domiporta | 39 |
W powiecie ostrzeszowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Czajków (20 zł/m²), a najwyższą gmina Ostrzeszów (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie ostrzeszowskim najtaniej jest w Czajków (20 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ostrzeszów (144 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czajków | 20 zł/m² | 64 | -36.1% |
| Doruchów | 53 zł/m² | 34 | -67.1% |
| Grabów nad Prosną | 37 zł/m² | 137 | -24.7% |
| Kobyla Góra | 90 zł/m² | 91 | -3.5% |
| Kraszewice | 38 zł/m² | 67 | +41.0% |
| Mikstat | 34 zł/m² | 93 | -47.8% |
| Ostrzeszów | 144 zł/m² | 70 | +20.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie ostrzeszowskim.
6 z 7 gmin w powiecie ostrzeszowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (86%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie ostrzeszowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie ostrzeszowskim zapłacisz 94 zł, czyli 25,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (127 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Poniższa mapa prezentuje 966 transakcji działkami w powiecie ostrzeszowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
549 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie ostrzeszowskim na podstawie 1661 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,1%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 1661 transakcji.
Aż 94,1% transakcji gruntami w powiecie ostrzeszowskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,7%, a jednostek samorządowych 2,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrzeszowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1049).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie ostrzeszowskim trzeba zapłacić przeciętnie 94 zł (dane RCN za 2026, 205 transakcji). Najtańszą gminą jest Czajków ze średnią 20 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie ostrzeszowskim o -9,3% w ujęciu rocznym. Średnia to 94 zł/m², a na tle województwa (202 zł/m²) powiat odbiega o -53,4%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie ostrzeszowskim ma Czajków (20 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 202 zł/m².
W powiecie ostrzeszowskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 205 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 7 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 205 z powiatu ostrzeszowskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie ostrzeszowskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 205 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie ostrzeszowskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 94 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie ostrzeszowskim ze średnią 94 zł/m² plasują się na 10. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 202 zł/m² – różnica to -53,4%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 966 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
