Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 82 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Kleszczewo, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Gowarzewo (Kleszczewo) wynosi 345 zł/m² na podstawie 33 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 345 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 33 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +16,7% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 91/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Gowarzewo ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 9 lutego 2026 | 597 000 zł | 769 m² | 776 zł/m² |
| 9 lutego 2026 | 597 000 zł | 770 m² | 775 zł/m² |
| 2 lutego 2026 | 239 000 zł | 770 m² | 310 zł/m² |
| 27 stycznia 2026 | 249 000 zł | 732 m² | 340 zł/m² |
| 15 stycznia 2026 | 199 000 zł | 768 m² | 259 zł/m² |
| 29 grudnia 2025 | 840 000 zł | 792 m² | 1061 zł/m² |
| 10 grudnia 2025 | 899 400 zł | 2998 m² | 300 zł/m² |
| 10 grudnia 2025 | 240 000 zł | 653 m² | 368 zł/m² |
| 30 września 2025 | 305 000 zł | 884 m² | 345 zł/m² |
| 8 września 2025 | 174 000 zł | 580 m² | 300 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 473 600 zł | 1184 m² | 400 zł/m² |
| 18 sierpnia 2025 | 414 400 zł | 1036 m² | 400 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 280 000 zł | 805 m² | 348 zł/m² |
| 19 maja 2025 | 100 000 zł | 146 m² | 685 zł/m² |
| 30 kwietnia 2025 | 225 000 zł | 623 m² | 361 zł/m² |
| 24 kwietnia 2025 | 262 300 zł | 787 m² | 333 zł/m² |
| 23 kwietnia 2025 | 350 000 zł | 989 m² | 354 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 548 800 zł | 1715 m² | 320 zł/m² |
| 19 lutego 2025 | 432 320 zł | 1351 m² | 320 zł/m² |
| 20 stycznia 2025 | 249 000 zł | 899 m² | 277 zł/m² |
| 16 stycznia 2025 | 43 595 zł | 696 m² | 63 zł/m² |
| 3 stycznia 2025 | 89 000 zł | 602 m² | 148 zł/m² |
| 3 stycznia 2025 | 111 000 zł | 750 m² | 148 zł/m² |
| 12 grudnia 2024 | 285 000 zł | 751 m² | 379 zł/m² |
| 4 grudnia 2024 | 374 000 zł | 1165 m² | 321 zł/m² |
| 25 września 2024 | 186 405 zł | 2976 m² | 63 zł/m² |
| 4 września 2024 | 1 500 000 zł | 78 827 m² | 19 zł/m² |
| 24 lipca 2024 | 361 000 zł | 1133 m² | 319 zł/m² |
| 12 czerwca 2024 | 280 000 zł | 927 m² | 302 zł/m² |
| 30 kwietnia 2024 | 290 000 zł | 919 m² | 316 zł/m² |
| 26 kwietnia 2024 | 250 000 zł | 774 m² | 323 zł/m² |
| 22 marca 2024 | 170 000 zł | 3200 m² | 53 zł/m² |
| 20 października 2023 | 120 000 zł | 10 060 m² | 12 zł/m² |
| 20 października 2023 | 1 780 000 zł | 59 870 m² | 30 zł/m² |
| 20 października 2023 | 1 780 000 zł | 86 833 m² | 21 zł/m² |
| 15 września 2023 | 455 100 zł | 787 m² | 578 zł/m² |
| 15 września 2023 | 455 100 zł | 1497 m² | 304 zł/m² |
| 10 sierpnia 2023 | 192 000 zł | 639 m² | 300 zł/m² |
| 25 lipca 2023 | 120 000 zł | 820 m² | 146 zł/m² |
Ceny wywoławcze w obrębie Gowarzewo różnią się od cen z aktów notarialnych o 8,4%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 333 zł/m² | 361 zł/m² | +8,4% | 345 zł/m² | 33 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Gowarzewo wynosi 345 zł/m², czyli +16,7% względem średniej gminy Kleszczewo (295 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w obrębie Gowarzewo znajdziesz w Komorniki (167 zł/m²), a najdroższe w Tulce (845 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 845 zł/m² | 33 | — | |
GowarzewoTen obręb | 345 zł/m² | 33 | — |
| 408 zł/m² | 31 | — | |
| 167 zł/m² | 25 | — | |
| 200 zł/m² | 20 | — | |
| 178 zł/m² | 18 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Gowarzewo obejmuje 82 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
39 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Gowarzewo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4016).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Kupujący działkę w obrębie Gowarzewo zapłacą średnio 345 zł/m² – dane z 33 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 772 m².
Na terenie obrębu Gowarzewo zarejestrowano 33 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 345 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Gowarzewo (345 zł/m²) różni się o +16,7% od średniej gminnej (295 zł/m²). Obręb zajmuje 4. pozycję w gminie Kleszczewo (dane RCN, 2026).
W obrębie Gowarzewo sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 772 m² w cenie 345 zł/m² (33 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Gowarzewo? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 345 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Kleszczewo funkcjonuje 11 obrębów. Obręb Gowarzewo (345 zł/m²) to 4. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Komorniki (167 zł/m², dane RCN).
W obrębie Gowarzewo (Kleszczewo) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 345 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 82 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
