Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 238 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 110 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kleszczewo wynosi 295 zł/m² na podstawie 110 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 45 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +14,4%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 295 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 110 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +14.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 275 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 68 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 17 (-4,4% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kleszczewo różnią się o -4,4% względem średniej powiatu poznańskiego. W tym układzie gmina zajmuje 8. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kleszczewo ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Kleszczewo rosną dynamicznie: +14,4% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 295 zł/m² (dane RCN).
W gminie Kleszczewo kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
Dla 96,2% transakcji w gminie Kleszczewo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 295 zł/m² | 110 | 46,6% |
| Rolne | 27 zł/m² | 16 | 6,8% |
| Usługowe | 375 zł/m² | 7 | 3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1453 zł/m² | 74 | 31,4% |
| Inne z MPZP | 225 zł/m² | 29 | 12,3% |
Działki budowlane w gminie Kleszczewo kosztują średnio 275 zł/m² – 6,7% mniej niż średnia gminna (295 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kleszczewo oferowane są o 17,9% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 275 zł/m² | 325 zł/m² | +17,9% | 295 zł/m² | 110 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kleszczewo dostępnych jest 68 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kleszczewo widzimy obecnie 68 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 68 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 68 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
ninieruchomosci-online Krzyżowniki | 72 zł/m² | 36 000 zł | 499 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Poklatki | 125 zł/m² | 2 235 000 zł | 17 900 m² | Otodom | 144 |
 Komorniki | 125 zł/m² | 2 605 000 zł | 20 845 m² | sprzedajemy | 38 |
 Kleszczewo | 130 zł/m² | 2 325 000 zł | 17 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Kleszczewo | 136 zł/m² | 11 334 500 zł | 83 388 m² | Otodom | 96 |
 Krzyżowniki | 160 zł/m² | 5 607 520 zł | 35 047 m² | Gratka | 169 |
Markowice | 160 zł/m² | 757 920 zł | 4 737 m² | Otodom | 39 |
Kleszczewo | 167 zł/m² | 1 169 900 zł | 7 000 m² | Otodom | 53 |
 Markowice | 167 zł/m² | 1 169 900 zł | 7 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Krzyżowniki | 192 zł/m² | 85 000 zł | 443 m² | Otodom | 19 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kleszczewo jest znaczna: od 167 zł/m² w Komorniki do 845 zł/m² w Tulce.
Gmina Kleszczewo obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Komorniki (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bylin
brak danych · 7 transakcji
Gowarzewo
345 zł/m² · 33 transakcji
Kleszczewo
408 zł/m² · 31 transakcji
Komorniki
167 zł/m² · 25 transakcji
Krerowo
brak danych · 0 transakcji
Krzyżowniki
brak danych · 0 transakcji
Markowice
178 zł/m² · 18 transakcji
Poklatki
brak danych · 0 transakcji
Śródka
200 zł/m² · 20 transakcji
Tulce
845 zł/m² · 33 transakcji
Zimin
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kleszczewo z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kleszczewo zapłacisz 295 zł, czyli 9,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (326 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Mapa dla gminy Kleszczewo obejmuje 238 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
126 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Kleszczewo na podstawie 508 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,2%
Firmy
11,8%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 508 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kleszczewo dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,8% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w gminie Kleszczewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5092).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Kleszczewo wynosi 295 zł/m² na podstawie 110 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Komorniki.
Według 110 transakcji z RCN, ceny w gminie Kleszczewo wykazują trend +14,4% rok do roku. Gmina ze średnią 295 zł/m² zajmuje 8. pozycję w powiecie.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Kleszczewo oferuje obręb Komorniki. Średnia cena gminna (295 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
W gminie Kleszczewo średnia cena gruntu to 295 zł/m² z 110 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Zakup działki w gminie Kleszczewo może być opłacalny przy odpowiednim przygotowaniu. Średnia cena 295 zł/m², trend +14,4% (RCN, 2026). Wartość gruntu rośnie najszybciej tam, gdzie uchwalano nowe MPZP.
Plan zagospodarowania przestrzennego Kleszczewo znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kleszczewo wynosi 3965 m² na podstawie 110 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kleszczewo najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Komorniki. Łącznie gmina liczy 11 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 295 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 238 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
