Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 113 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kleszczewo wynosi 290 zł/m² na podstawie 113 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +16,0%. Indeks Atrakcyjności: 95/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 273 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 317 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 290 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 8. najtańsza z 17 · -3,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kleszczewo różnią się o -3,5% względem średniej powiatu poznańskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Kleszczewo jest 8. najtańsza z 17 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 95/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Kleszczewo ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Ceny działek w gminie Kleszczewo rosną dynamicznie: +16% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 290 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Kleszczewo jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 96,1% transakcji w gminie Kleszczewo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 273 zł/m² | 113 | 81,9% |
| Rolne | 22 zł/m² | 18 | 13% |
| Usługowe | 202 zł/m² | 7 | 5,1% |
Działki budowlane w gminie Kleszczewo kosztują średnio 273 zł/m² – 6,1% mniej niż średnia gminna (290 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Kleszczewo oferowane są o 16,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 273 zł/m² | 317 zł/m² | +16,3% | 290 zł/m² | 113 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kleszczewo dostępnych jest 62 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Kleszczewo dostępnych jest obecnie 62 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 62 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
45 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 62 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Krzyżowniki | 72 zł/m² | 36 000 zł | 499 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Poklatki | 125 zł/m² | 2 235 000 zł | 17 900 m² | Otodom | 189 |
 Komorniki | 125 zł/m² | 2 605 000 zł | 20 845 m² | sprzedajemy | 83 |
Rozpiętość cenowa w gminie Kleszczewo jest znaczna: od 200 zł/m² w Śródka do 365 zł/m² w Tulce.
Gmina Kleszczewo obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Śródka (200 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Kleszczewo z 16 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kleszczewo zapłacisz 290 zł, czyli 8,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie poznańskim (316 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 1637 | +0.8% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
Mapa dla gminy Kleszczewo obejmuje 113 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
131 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Kleszczewo opiera się na 512 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,3%
Firmy
11,7%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 512 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kleszczewo dominują osoby fizyczne, które stanowią 87,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 11,7% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w gminie Kleszczewo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5092).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kleszczewo trzeba zapłacić przeciętnie 290 zł (113 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3364 m².
Według 113 transakcji z RCN, ceny w gminie Kleszczewo wykazują trend +16% rok do roku. Gmina ze średnią 290 zł/m² jest 8. najtańsza z 17 w rankingu powiatu.
Obręb Śródka ma najniższe ceny w Kleszczewo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 290 zł/m², a powiatowa 301 zł/m².
Działki budowlane w gminie Kleszczewo są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 290 zł/m² (113 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Kleszczewo wymaga analizy. Średnia cena to 290 zł/m² z 113 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +16%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Kleszczewo dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kleszczewo wynosi 3364 m² na podstawie 113 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Kleszczewo działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 290 zł/m² z 113 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Kleszczewo zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 290 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo