Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 4087 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie poznańskim wynosi 301 zł/m² na podstawie 4087 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1742 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 283 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 327 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 301 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 17 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Murowana Goślina – 187 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 35 · +54,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat poznański jest 3. najdroższy z 35 w rankingu cenowym województwa wielkopolskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +54,2%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie poznańskim wynosi +8.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat poznański uzyskuje 83/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w powiecie poznańskim rosną umiarkowanie: +8,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 301 zł/m² (dane z RCN).
Skoro ceny działek powiatu poznańskiego idą w górę, porównuj konkretną ofertę z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z cenami sprzed kilku lat. Na wzrostowym rynku starsze stawki szybko się dezaktualizują.
W powiecie poznańskim 93,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 283 zł/m² | 4087 | 78% |
| Rolne | 64 zł/m² | 884 | 16,9% |
| Usługowe | 227 zł/m² | 228 | 4,3% |
| Leśne | 37 zł/m² | 23 | 0,4% |
| Przemysłowe | 382 zł/m² | 21 | 0,4% |
Ceny ofertowe działek w powiecie poznańskim są o 15,3% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 283 zł/m² | 327 zł/m² | +15,3% | 301 zł/m² | 4087 |
| Rolne | 64 zł/m² | 61 zł/m² | -4,1% | 63 zł/m² | 884 |
| Leśne | 37 zł/m² | 221 zł/m² | +502,0% | 111 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie poznańskim jest teraz 5676 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
167 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 5 676 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żydowo | 21 zł/m² | 8 138 095 zł | 386 648 m² | Domiporta | 21 |
Sierosław | 37 zł/m² | 11 900 zł | 323 m² | OLX | 16 |
 Janikowo | 86 zł/m² | 875 000 zł | 10 200 m² | szybko | 16 |
W powiecie poznańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Murowana Goślina (187 zł/m²), a najwyższą gmina Puszczykowo (540 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Murowana Goślina (187 zł/m²), a najwyższe Puszczykowo (540 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Buk | 196 zł/m² | 103 | +5.7% |
| Czerwonak | 316 zł/m² | 242 | -4.2% |
| Dopiewo | 427 zł/m² | 420 | +22.9% |
| Kleszczewo | 290 zł/m² | 113 | +16.0% |
| Komorniki | 450 zł/m² | 193 | -5.1% |
| Kórnik | 278 zł/m² | 471 | +10.8% |
| Kostrzyn | 208 zł/m² | 393 | +11.0% |
| Luboń | 538 zł/m² | 44 | +46.7% |
| Mosina | 248 zł/m² | 280 | +24.6% |
| Murowana Goślina | 199 zł/m² | 160 | -6.8% |
| Pobiedziska | 226 zł/m² | 256 | +26.1% |
| Puszczykowo | 608 zł/m² | 16 | +0.8% |
| Rokietnica | 316 zł/m² | 265 | -10.4% |
| Stęszew | 248 zł/m² | 201 | +5.0% |
| Suchy Las | 430 zł/m² | 103 | -11.3% |
| Swarzędz | 346 zł/m² | 352 | +8.6% |
| Tarnowo Podgórne | 393 zł/m² | 498 | +3.5% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie poznańskim.
11 z 17 gmin w powiecie poznańskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (65%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie poznańskim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie poznańskim to 301 zł, czyli 135,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (128 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 493 zł/m² | 4840 | -12.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.0% |
| Poznański | 301 zł/m² | 4087 | +8.7% |
| Kalisz | 215 zł/m² | 102 | +23.8% |
| Średzki | 199 zł/m² | 160 | +30.0% |
| Kościański | 197 zł/m² | 350 | +26.9% |
| Wrzesiński | 186 zł/m² | 71 | +2.3% |
| Jarociński | 170 zł/m² | 144 | +14.5% |
| Szamotulski | 166 zł/m² | 281 | -6.4% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Gostyński | 158 zł/m² | 120 | +7.4% |
| Ostrowski | 157 zł/m² | 638 | -2.5% |
| Grodziski | 155 zł/m² | 61 | -1.6% |
| Leszczyński | 150 zł/m² | 3044 | +6.3% |
| Krotoszyński | 146 zł/m² | 113 | +5.7% |
| Pilski | 145 zł/m² | 161 | +16.3% |
| Wolsztyński | 143 zł/m² | 137 | -46.2% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 122 | +16.0% |
| Kępiński | 120 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Wągrowiecki | 120 zł/m² | 300 | -0.9% |
| Obornicki | 118 zł/m² | 175 | -21.8% |
| Konin | 117 zł/m² | 101 | -10.9% |
| Słupecki | 117 zł/m² | 329 | +6.9% |
| Chodzieski | 109 zł/m² | 20 | --- |
| Nowotomyski | 101 zł/m² | 154 | -14.4% |
| Koniński | 94 zł/m² | 33 | --- |
| Ostrzeszowski | 90 zł/m² | 203 | -8.7% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 306 | -6.2% |
| Złotowski | 76 zł/m² | 270 | +1.6% |
| Kolski | 72 zł/m² | 46 | +20.8% |
| Turecki | 59 zł/m² | 38 | --- |
Na mapie zaznaczono 8974 transakcji gruntami w powiecie poznańskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie poznańskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 19 142 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,7%
Firmy
15,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 19 142 transakcji.
Rynek działek w powiecie poznańskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (82,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,7%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie poznańskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5439).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Średnia cena działki w powiecie poznańskim wynosi 301 zł/m² na podstawie 4087 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Murowana Goślina (187 zł/m²).
Według 4087 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie poznańskim wykazują trend +8,7% rok do roku. Średnia cena to 301 zł/m², a powiat jest 3. najdroższy z 35 w rankingu województwa.
Gmina Murowana Goślina oferuje najtańsze działki w powiecie poznańskim - średnia 187 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie poznańskim zarejestrowano 4087 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie poznańskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 4087 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 301 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie poznańskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie poznańskim przy średniej 301 zł/m² różnią się o +54,2% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 3. najdroższy z 35 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie poznańskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 301 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8974 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8974 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo