Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9124 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 3041 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie poznańskim wynosi 309 zł/m² na podstawie 3041 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1820 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 309 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 3041 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 17 | GUGiK |
| Trend roczny | +2.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Kostrzyn – 179 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 33. / 35 (+52,7% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Powiat poznański zajmuje 33. pozycję cenową w województwie wielkopolskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +52,7%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie poznańskim wynosi +2.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat poznański uzyskuje 83/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w powiecie poznańskim rosną umiarkowanie: +2,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 309 zł/m² (dane z RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie poznańskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
W powiecie poznańskim 93,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 309 zł/m² | 3041 | 33,3% |
| Rolne | 48 zł/m² | 222 | 2,4% |
| Usługowe | 236 zł/m² | 189 | 2,1% |
| Przemysłowe | 226 zł/m² | 63 | 0,7% |
| Leśne | 114 zł/m² | 14 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 941 zł/m² | 3356 | 36,8% |
| Inne z MPZP | 246 zł/m² | 2239 | 24,5% |
Ceny ofertowe działek w powiecie poznańskim są o 11,2% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 295 zł/m² | 328 zł/m² | +11,2% | 309 zł/m² | 3041 |
| Rolne | 36 zł/m² | 67 zł/m² | +85,2% | 48 zł/m² | 222 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie poznańskim jest teraz 5279 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
188 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 5 279 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Przeźmierowo | 1 zł/m² | 500 zł | 600 m² | Otodom | 26 |
Promienko | 30 zł/m² | 1 290 000 zł | 43 000 m² | OLX | 24 |
Czerwonak | 50 zł/m² | 20 000 zł | 400 m² | OLX | 14 |
 Pobiedziska | 73 zł/m² | 299 000 zł | 4 100 m² | Domiporta | 11 |
Lusówko | 75 zł/m² | 269 000 zł | 3 600 m² | Otodom | 30 |
 Jankowice | 112 zł/m² | 9 168 992 zł | 81 866 m² | Morizon | 8 |
Buk | 119 zł/m² | 36 500 zł | 308 m² | OLX | 17 |
Strykowo | 127 zł/m² | 919 000 zł | 7 220 m² | Otodom | 8 |
Jasin | 127 zł/m² | 399 000 zł | 3 134 m² | Otodom | 25 |
 Suchy Las | 130 zł/m² | 65 000 zł | 500 m² | adresowo | 25 |
W powiecie poznańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kostrzyn (179 zł/m²), a najwyższą gmina Puszczykowo (753 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kostrzyn (179 zł/m²), a najwyższe Puszczykowo (753 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie poznańskim.
11 z 17 gmin w powiecie poznańskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (65%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie poznańskim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie poznańskim to 309 zł, czyli 155,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 9124 transakcji gruntami w powiecie poznańskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3279 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie poznańskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 18 851 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,6%
Firmy
15,7%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 18 851 transakcji.
Rynek działek w powiecie poznańskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (82,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,7%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie poznańskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5439).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie poznańskim to 309 zł/m². Powiat zajmuje 33. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 202 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie poznańskim o +2,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 309 zł/m², a na tle województwa (202 zł/m²) powiat odbiega o +52,7%.
W powiecie poznańskim najniższe ceny działek notuje gmina Kostrzyn: 179 zł/m² wobec średniej powiatowej 309 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie poznańskim zarejestrowano 3041 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 3041 z powiatu poznańskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie poznańskim (średnia 309 zł/m², 3041 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie poznańskim (średnia 309 zł/m², 3041 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie poznańskim ze średnią 309 zł/m² plasują się na 33. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 202 zł/m² – różnica to +52,7%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9124 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
