Profil gminy

Ceny działek w gminie Brodnica – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Brodnica wynosi 153 zł/m² na podstawie 1119 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa153 zł/m²

Transakcyjna157 zł/m²

Ofertowa147 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 4

Indeks Atrakcyjności 12/1001119 transakcji wszystkich typów działek10 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Brodnica?Zobacz 30 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Miejsce gminy Brodnica w rankingu gmin powiatu śremskiego: 2. najdroższa z 4. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	157 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	147 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	153 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 4 · -7,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 12/100 oznacza, że Gmina Brodnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Brodnica kosztują średnio 157 zł/m² – 2,7% więcej niż średnia gminna (153 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Brodnica brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Rolne 70,3%Budowlane 29,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	93 zł/m²	26	70,3%
Budowlane	157 zł/m²	11	29,7%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Brodnica – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Brodnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Żabno	brak danych	8
Jaszkowo	brak danych	3

Pozostałe 8 obrębów (Brodnica, Chaławy, Esterpole, Górka, Grabianowo, Grzybno i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Brodnica wypada na tle innych gmin w powiecie śremskim?

Zestawienie cen działek w gminie Brodnica z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Brodnica to 153 zł, czyli 30,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie śremskim (117 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Brodnica i innych gmin w powiecie śremskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Śrem	182 zł/m²	15118	---
Brodnica	153 zł/m²	1119	---
Dolsk	117 zł/m²	25	---
Książ Wielkopolski	107 zł/m²	23	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Brodnica jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1466).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Brodnica

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BrodnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BrodnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Brodnica to 153 zł/m² z 1119 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Brodnica?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Brodnica to 153 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4098 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Brodnica?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Brodnica, wejdź na stronę BIP Brodnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Brodnica?

Działki sprzedawane w gminie Brodnica mają przeciętnie 4098 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 153 zł/m² z 1119 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Brodnica?

Na obszarze gminy Brodnica działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 153 zł/m² z 1119 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Brodnica?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Brodnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1119 transakcji to 153 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

12/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

153 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1119

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Brodnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Brodnica – sierpień 2026

Średnia rynkowa153 zł/m²

Transakcyjna157 zł/m²

Ofertowa147 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 4

Indeks Atrakcyjności 12/1001119 transakcji wszystkich typów działek10 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Brodnica?Zobacz 30 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	157 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	147 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	153 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 4 · -7,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 12/100 oznacza, że Gmina Brodnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Brodnica kosztują średnio 157 zł/m² – 2,7% więcej niż średnia gminna (153 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Brodnica brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).

Rolne 70,3%Budowlane 29,7%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	93 zł/m²	26	70,3%
Budowlane	157 zł/m²	11	29,7%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Brodnica – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Brodnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Żabno	brak danych	8
Jaszkowo	brak danych	3

Pozostałe 8 obrębów (Brodnica, Chaławy, Esterpole, Górka, Grabianowo, Grzybno i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Brodnica wypada na tle innych gmin w powiecie śremskim?

Zestawienie cen działek w gminie Brodnica z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Brodnica to 153 zł, czyli 30,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie śremskim (117 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Brodnica i innych gmin w powiecie śremskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Śrem	182 zł/m²	15118	---
Brodnica	153 zł/m²	1119	---
Dolsk	117 zł/m²	25	---
Książ Wielkopolski	107 zł/m²	23	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Brodnica jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1466).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Brodnica

Status w gminie BrodnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BrodnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Brodnica to 153 zł/m² z 1119 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Brodnica?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Brodnica to 153 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4098 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Brodnica?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Brodnica, wejdź na stronę BIP Brodnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Brodnica?

Działki sprzedawane w gminie Brodnica mają przeciętnie 4098 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 153 zł/m² z 1119 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Brodnica?

Na obszarze gminy Brodnica działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 153 zł/m² z 1119 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Brodnica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

12/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

153 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1119

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Brodnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Brodnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Brodnica

Obręby w gminie Brodnica – ceny

Jak Brodnica wypada na tle innych gmin w powiecie śremskim?

Mapa działek w gminie Brodnica

Kto kupuje działki w gminie Brodnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Brodnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Brodnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Brodnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Brodnica

Obręby w gminie Brodnica – ceny

Jak Brodnica wypada na tle innych gmin w powiecie śremskim?

Mapa działek w gminie Brodnica

Kto kupuje działki w gminie Brodnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Brodnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.