Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
W całym obszarze: 43 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
śremski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 21 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Brodnica wynosi 156 zł/m² na podstawie 21 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia ofertowa/m² | 156 zł/m² | Otodom/OLX |
| Aktywne oferty budowlane | 21 | Otodom/OLX |
| Działki budowlane | 159 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 31 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 2. / 4 (-6,6% vs powiat 167 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Brodnica w rankingu gmin powiatu śremskiego to 2. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
Wynik 12/100 oznacza, że Gmina Brodnica pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Uwaga: niska liczba transakcji (21) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
W gminie Brodnica brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 100 zł/m² | 26 | 61,9% |
| Budowlane | 158 zł/m² | 11 | 26,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 253 zł/m² | 5 | 11,9% |
Działki budowlane w gminie Brodnica kosztują średnio 159 zł/m² – 1,7% więcej niż średnia gminna (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W gminie Brodnica widzimy obecnie 31 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 31 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
22 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 31 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ESTERPOLE | 70 zł/m² | 980 000 zł | 14 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
ŻABNO | 82 zł/m² | 4 500 000 zł | 55 145 m² | Otodom | 2 476 |
 BRODNICA | 95 zł/m² | 242 820 zł | 2 556 m² | nieruchomosci-online | 30 |
 BRODNICA | 110 zł/m² | 138 050 zł | 1 255 m² | nieruchomosci-online | 30 |
 JASZKOWO | 115 zł/m² | 182 160 zł | 1 584 m² | Morizon | 40 |
 ESTERPOLE | 119 zł/m² | 197 778 zł | 1 662 m² | adresowo | 31 |
 GRZYBNO | 120 zł/m² | 93 500 zł | 779 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 ŻABNO | 126 zł/m² | 239 000 zł | 1 894 m² | nieruchomosci-online | 39 |
GRZYBNO | 130 zł/m² | 124 800 zł | 960 m² | Otodom | 446 |
JASZKOWO | 133 zł/m² | 666 000 zł | 5 015 m² | Otodom | 379 |
Rozpiętość cenowa w gminie Brodnica jest znaczna: od 147 zł/m² w Żabno do 147 zł/m² w Żabno.
Gmina Brodnica obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żabno (147 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brodnica
brak danych · 0 transakcji
Chaławy
brak danych · 0 transakcji
Esterpole
brak danych · 0 transakcji
Górka
brak danych · 0 transakcji
Grabianowo
brak danych · 0 transakcji
Grzybno
brak danych · 0 transakcji
Iłówiec
brak danych · 0 transakcji
Jaszkowo
brak danych · 8 transakcji
Manieczki
brak danych · 0 transakcji
Żabno
147 zł/m² · 17 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Brodnica z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Za metr kwadratowy działki w gminie Brodnica zapłacisz 156 zł, czyli 9,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie śremskim (172 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dolsk | 193 zł/m² | 17 | -3.2% |
| Śrem | 172 zł/m² | 62 | -26.9% |
| Brodnica | 156 zł/m² | 21 | +20.7% |
| Książ Wielkopolski | 81 zł/m² | 18 | -38.4% |
Na mapie zaznaczono 43 transakcji gruntami w gminie Brodnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
38 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 101 transakcji w gminie Brodnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
5%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 101 transakcji.
Na rynku działek w gminie Brodnica dominują osoby fizyczne, które stanowią 95% kupujących. Firmy odpowiadają za 5% transakcji, a gminy za 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Brodnica jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1466).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Brodnica zapłacą średnio 156 zł/m² – dane z 21 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Żabno.
Najtańszym obrębem w Brodnica jest obręb Żabno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 156 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Za metr kwadratowy działki budowlanej w gminie Brodnica trzeba zapłacić przeciętnie 158 zł (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wszystkich typów gruntów to 156 zł/m².
MPZP Brodnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 21 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Brodnica to 4044 m². Średnia cena za m² wynosi 156 zł.
W gminie Brodnica najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Żabno. Łącznie gmina liczy 10 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 156 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
W całym obszarze: 43 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
