Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 140 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 26 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie śremskim wynosi 167 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 175 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 167 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 26 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 4 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Brodnica – 156 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 27. / 35 (-17,3% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie śremskim odbiega o -17,3% od średniej dla całego województwa wielkopolskiego. W rankingu 27. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Wynik 12/100 oznacza, że Powiat śremski pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W powiecie śremskim 10% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 76 zł/m² | 72 | 52,2% |
| Budowlane | 167 zł/m² | 26 | 18,8% |
| Usługowe | 272 zł/m² | 3 | 2,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 493 zł/m² | 37 | 26,8% |
Działki w powiecie śremskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 23,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 88 zł/m² | 58 zł/m² | -34,7% | 76 zł/m² | 72 |
| Budowlane | 185 zł/m² | 141 zł/m² | -23,8% | 167 zł/m² | 26 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie śremskim dostępnych jest 438 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
140 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 438 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Śrem | 0 zł/m² | 89 000 zł | 300 000 m² | OLX | 111 |
Mchy | 12 zł/m² | 299 000 zł | 26 000 m² | Otodom | 430 |
 Pysząca | 32 zł/m² | 299 000 zł | 9 455 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Kawcze | 38 zł/m² | 340 000 zł | 8 884 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Jarosławki | 50 zł/m² | 48 100 zł | 962 m² | Otodom | 568 |
 Olsza | 50 zł/m² | 560 000 zł | 11 200 m² | szybko | 39 |
 Dalewo | 55 zł/m² | 240 000 zł | 4 331 m² | adresowo | 30 |
Zakrzewice | 59 zł/m² | 59 000 zł | 1 000 m² | Otodom | 39 |
 Zakrzewice | 62 zł/m² | 309 000 zł | 4 995 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Luciny | 67 zł/m² | 1 528 000 zł | 22 743 m² | nieruchomosci-online | 32 |
W powiecie śremskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Brodnica (156 zł/m²), a najwyższą gmina Śrem (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie śremskim jest znaczna: od 156 zł/m² w Brodnica do 172 zł/m² w Śrem.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie śremskim.
W powiecie śremskim 4 z 4 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie śremskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 34 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie śremskim kosztują 167 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²) o 38,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Na mapie zaznaczono 140 transakcji gruntami w powiecie śremskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
99 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie śremskim na podstawie 434 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 434 transakcji.
Aż 92,9% transakcji gruntami w powiecie śremskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,8%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie śremskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 581).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (10,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie śremskim wynosi 167 zł/m² na podstawie 26 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Brodnica (156 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie śremskim wynosi -15,1% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 167 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Brodnica oferuje najtańsze działki w powiecie śremskim – średnia 156 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 26 transakcji działkami z obszaru powiatu śremskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 167 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie śremskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (167 zł/m², 26 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie śremskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie śremskim odbiegają o -17,3% od średniej wojewódzkiej 202 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 27. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 140 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
