Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 49 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Wągrowiec, wągrowiecki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Kobylec (Wągrowiec) wynosi 119 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 9/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 119 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 25 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -47% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 9/100 oznacza, że Obręb Kobylec pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 4 grudnia 2025 | 69 000 zł | 790 m² | 87 zł/m² |
| 4 grudnia 2025 | 139 000 zł | 1779 m² | 78 zł/m² |
| 27 listopada 2025 | 120 000 zł | 253 m² | 474 zł/m² |
| 14 listopada 2025 | 120 000 zł | 1468 m² | 82 zł/m² |
| 10 października 2025 | 122 000 zł | 988 m² | 123 zł/m² |
| 6 października 2025 | 144 000 zł | 1209 m² | 119 zł/m² |
| 13 czerwca 2025 | 105 000 zł | 1000 m² | 105 zł/m² |
| 31 marca 2025 | 84 000 zł | 667 m² | 126 zł/m² |
| 26 marca 2025 | 250 000 zł | 6366 m² | 39 zł/m² |
| 20 lutego 2025 | 141 375 zł | 1675 m² | 84 zł/m² |
| 16 stycznia 2025 | 135 000 zł | 1246 m² | 108 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 251 000 zł | 1500 m² | 167 zł/m² |
| 30 grudnia 2024 | 251 000 zł | 1500 m² | 167 zł/m² |
| 22 października 2024 | 395 000 zł | 596 m² | 663 zł/m² |
| 10 października 2024 | 105 000 zł | 1004 m² | 105 zł/m² |
| 10 października 2024 | 151 000 zł | 1754 m² | 86 zł/m² |
| 20 września 2024 | 142 000 zł | 1624 m² | 87 zł/m² |
| 19 września 2024 | 126 000 zł | 1500 m² | 84 zł/m² |
| 11 września 2024 | 132 000 zł | 1500 m² | 88 zł/m² |
| 11 lipca 2024 | 110 000 zł | 932 m² | 118 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 89 000 zł | 1058 m² | 84 zł/m² |
| 21 czerwca 2023 | 95 000 zł | 987 m² | 96 zł/m² |
| 29 maja 2023 | 132 000 zł | 1209 m² | 109 zł/m² |
| 26 maja 2023 | 100 000 zł | 937 m² | 107 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 80 000 zł | 1058 m² | 76 zł/m² |
| 30 marca 2023 | 458 820 zł | 2549 m² | 180 zł/m² |
| 23 marca 2023 | 44 000 zł | 1037 m² | 42 zł/m² |
Oferty działek w obrębie Kobylec są wycenione o 26,2% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 108 zł/m² | 136 zł/m² | +26,2% | 119 zł/m² | 25 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Kobylec wynosi 119 zł/m², czyli -47% względem średniej gminy Wągrowiec (225 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Kobylec jest znaczna: od 74 zł/m² w Łekno do 136 zł/m² w Kaliska.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 115 zł/m² | 44 | — | |
| 112 zł/m² | 27 | — | |
KobylecTen obręb | 119 zł/m² | 25 | -40.1% |
| 128 zł/m² | 24 | — | |
| 74 zł/m² | 24 | — | |
| 136 zł/m² | 23 | — | |
| 122 zł/m² | 23 | — | |
| 121 zł/m² | 21 | — | |
| 113 zł/m² | 20 | — | |
| 125 zł/m² | 19 | — | |
| 81 zł/m² | 16 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 49 transakcji działkami w obrębie Kobylec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Kobylec jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 1185).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (85,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Działka w obrębie Kobylec kosztuje przeciętnie 119 zł/m² (dane RCN, 2026). To -47% w stosunku do średniej gminnej 225 zł/m².
Dla obrębu Kobylec Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 25 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 119 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 37 obrębów gminy Wągrowiec, obręb Kobylec ze średnią 119 zł/m² zajmuje 6. pozycję (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
W obrębie Kobylec (Wągrowiec) obraca się głównie gruntami o powierzchni ok. 988 m² – zarówno budowlanymi, jak i rolnymi. Średnia cena 119 zł/m² z 25 transakcji (dane RCN).
Aby sprawdzić konkretną działkę w obrębie Kobylec, wpisz numer ewidencyjny w narzędziu „Sprawdź działkę” na Działkopedii. Otrzymasz średnią cenę na tle 25 transakcji z okolicy i ocenę bezpieczeństwa.
Wśród 37 obrębów gminy Wągrowiec najkorzystniejsze ceny oferuje Łekno (74 zł/m²). Obręb Kobylec ze średnią 119 zł/m² zajmuje 6. pozycję (dane RCN, 2026).
Trend cenowy w obrębie Kobylec wynosi -40,1% r/r przy średniej 119 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
W obrębie Kobylec średnia cena gruntu z Rejestru Cen Nieruchomości wynosi 119 zł/m². Ziemia rolna i grunty orne mieszczą się w dolnej części rozkładu – pełen zakres cen widać w 25 transakcjach z aktów notarialnych, od klas niskich po grunty budowlane z mediami w granicy działki.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 49 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
