Profil gminy
wągrowiecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 162 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Wągrowiec wynosi 109 zł/m² na podstawie 162 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 77 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -1,5%. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 100 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 123 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 109 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 37 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 7 · -8,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Wągrowiec w rankingu gmin powiatu wągrowieckiego: 3. najdroższa z 7. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 63/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Wągrowiec ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Wągrowiec zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -1,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 109 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Niższe ceny w gminie Wągrowiec rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Wągrowiec 75,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 162 | 53,5% |
| Rolne | 38 zł/m² | 141 | 46,5% |
Działki budowlane w gminie Wągrowiec kosztują średnio 100 zł/m² – 8,5% mniej niż średnia gminna (109 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Wągrowiec oferowane są o 23,3% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 100 zł/m² | 123 zł/m² | +23,3% | 109 zł/m² | 162 |
| Rolne | 38 zł/m² | 18 zł/m² | -53,0% | 30 zł/m² | 141 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Wągrowiec dostępnych jest 126 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Wągrowiec dostępnych jest obecnie 126 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
62 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 126 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WIATROWO | 0 zł/m² | 1 zł | 761 m² | sprzedajemy | 84 |
 BRZEŹNO STARE | 32 zł/m² | 200 000 zł | 6 338 m² | nieruchomosci-online | 84 |
ŁEKNO | 44 zł/m² | 79 000 zł | 1 800 m² | Otodom | 83 |
Rozpiętość cenowa w gminie Wągrowiec jest znaczna: od 98 zł/m² w Kobylec do 127 zł/m² w Kaliska.
Gmina Wągrowiec obejmuje 37 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kobylec (98 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Wągrowiec jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Wągrowiec to 109 zł, czyli 23,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie wągrowieckim (89 zł/m²).
Mapa prezentuje 162 transakcji działkami w gminie Wągrowiec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
307 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Wągrowiec opiera się na 676 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
94,2%
Firmy
3,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 676 transakcji.
Rynek działek w gminie Wągrowiec to przede wszystkim nabywcy indywidualni (94,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,1%, a gminy 2,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Wągrowiec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2430).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (75,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Wągrowiec to 109 zł/m² z 162 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Wągrowiec o -1,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 109 zł/m², a na tle powiatu (120 zł/m²) gmina odbiega o -8,6%.
Najtańszym obrębem w Wągrowiec jest obręb Kobylec (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 109 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Wągrowiec średnia cena gruntu to 109 zł/m² z 162 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Wągrowiec średnia wynosi 109 zł/m² (-8,6% od średniej powiatowej), a trend -1,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Wągrowiec, wejdź na stronę BIP Wągrowiec (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Wągrowiec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3488 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Wągrowiec każdy z 37 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 109 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Wągrowiec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 162 transakcji to 109 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo