Profil gminy

Ceny działek w gminie Białogard – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Białogard wynosi 158 zł/m² na podstawie 55 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 28 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 49/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa158 zł/m²

Transakcyjna182 zł/m²

Ofertowa122 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 4

Indeks Atrakcyjności 49/10055 transakcji budowlanych18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Białogard?Zobacz 89 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Białogard?

Miejsce gminy Białogard w rankingu gmin powiatu białogardzkiego: najdroższa z 4. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	182 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	122 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	158 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 4 · +34,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 49/100 Gmina Białogard pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Białogard kosztują średnio 182 zł/m² – 15% więcej niż średnia gminna (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 2,3% transakcji w gminie Białogard dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 73,4%Budowlane 22,2%Usługowe 2,4%Przemysłowe 2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	63 zł/m²	182	73,4%
Budowlane	182 zł/m²	55	22,2%
Usługowe	84 zł/m²	6	2,4%
Przemysłowe	37 zł/m²	5	2%

W gminie Białogard dostępnych jest 89 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Białogard obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 32,7% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	182 zł/m²	122 zł/m²	-32,7%	158 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Białogard – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Białogard
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
320101_10010	167 zł/m²	18
320101_10006	brak danych	13
320101_10009	brak danych	4
320101_10011	brak danych	4
320101_10005	brak danych	3
320101_10007	brak danych	3
320101_10017	brak danych	3
320101_10018	brak danych	3

Pozostałe 10 obrębów (320101_10002, 320101_10003, 320101_10004, 320101_10008, 320101_10012, 320101_10013 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Białogard wypada na tle innych gmin w powiecie białogardzkim?

Czy gminie Białogard jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Białogard (158 zł/m²) są o 192,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białogardzkim (54 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Białogard i innych gmin w powiecie białogardzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białogard	158 zł/m²	55	---
Karlino	78 zł/m²	41	---
Białogard	54 zł/m²	50	---
Tychowo	44 zł/m²	618	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Białogard jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (2,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Białogard

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BiałogardPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BiałogardStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Białogard?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Białogard to 158 zł/m² z 55 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Białogard?

W gminie Białogard średnia cena gruntu to 158 zł/m² z 55 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Białogard?

MPZP Białogard dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Białogard?

W gminie Białogard przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1775 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Białogard?

Na obszarze gminy Białogard działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 158 zł/m² z 55 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Białogard?

Cena ziemi rolnej w gminie Białogard zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 158 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

49/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

158 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Białogard?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Białogard – sierpień 2026

Średnia rynkowa158 zł/m²

Transakcyjna182 zł/m²

Ofertowa122 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 4

Indeks Atrakcyjności 49/10055 transakcji budowlanych18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Białogard?Zobacz 89 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Białogard?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	182 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	122 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	158 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 4 · +34,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 49/100 Gmina Białogard pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Białogard kosztują średnio 182 zł/m² – 15% więcej niż średnia gminna (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 2,3% transakcji w gminie Białogard dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 73,4%Budowlane 22,2%Usługowe 2,4%Przemysłowe 2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	63 zł/m²	182	73,4%
Budowlane	182 zł/m²	55	22,2%
Usługowe	84 zł/m²	6	2,4%
Przemysłowe	37 zł/m²	5	2%

W gminie Białogard dostępnych jest 89 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Białogard obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 32,7% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	182 zł/m²	122 zł/m²	-32,7%	158 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Białogard – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Białogard
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
320101_10010	167 zł/m²	18
320101_10006	brak danych	13
320101_10009	brak danych	4
320101_10011	brak danych	4
320101_10005	brak danych	3
320101_10007	brak danych	3
320101_10017	brak danych	3
320101_10018	brak danych	3

Pozostałe 10 obrębów (320101_10002, 320101_10003, 320101_10004, 320101_10008, 320101_10012, 320101_10013 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Białogard wypada na tle innych gmin w powiecie białogardzkim?

Czy gminie Białogard jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Białogard (158 zł/m²) są o 192,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białogardzkim (54 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Białogard i innych gmin w powiecie białogardzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Białogard	158 zł/m²	55	---
Karlino	78 zł/m²	41	---
Białogard	54 zł/m²	50	---
Tychowo	44 zł/m²	618	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Białogard jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (2,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Białogard

Status w gminie BiałogardPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BiałogardStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Białogard?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Białogard to 158 zł/m² z 55 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Białogard?

W gminie Białogard średnia cena gruntu to 158 zł/m² z 55 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Białogard?

MPZP Białogard dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Białogard?

Ile obrębów jest w gminie Białogard?

Na obszarze gminy Białogard działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 158 zł/m² z 55 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Białogard?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

49/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

158 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Białogard?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Białogard – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Białogard?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Białogard

Obręby w gminie Białogard – ceny

Jak Białogard wypada na tle innych gmin w powiecie białogardzkim?

Mapa działek w gminie Białogard

Kto kupuje działki w gminie Białogard?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Białogard

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Białogard – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Białogard?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Białogard

Obręby w gminie Białogard – ceny

Jak Białogard wypada na tle innych gmin w powiecie białogardzkim?

Mapa działek w gminie Białogard

Kto kupuje działki w gminie Białogard?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Białogard

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.