Profil gminy
białogardzki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 55 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Białogard wynosi 158 zł/m² na podstawie 55 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 27 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 49/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 182 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 122 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 158 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 4 · +29,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Białogard w rankingu gmin powiatu białogardzkiego: najdroższa z 4. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 49/100 Gmina Białogard pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dla 2,3% transakcji w gminie Białogard dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 63 zł/m² | 182 | 73,4% |
| Budowlane | 182 zł/m² | 55 | 22,2% |
| Usługowe | 84 zł/m² | 6 | 2,4% |
| Przemysłowe | 37 zł/m² | 5 | 2% |
Działki budowlane w gminie Białogard kosztują średnio 182 zł/m² – 15% więcej niż średnia gminna (158 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Białogard obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 32,7% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 182 zł/m² | 122 zł/m² | -32,7% | 158 zł/m² | 55 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Białogard dostępnych jest 82 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Białogard dostępnych jest 82 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 82 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
38 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 82 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
320101_10006 | 8 zł/m² | 145 000 zł | 19 037 m² | Otodom | 277 |
 320101_10017 | 12 zł/m² | 8 990 zł | 750 m² | adresowo | 75 |
320101_10017 | 16 zł/m² | 6 500 zł | 410 m² | OLX | 13 |
Najtańsze grunty w gminie Białogard znajdziesz w 320101_10010 (167 zł/m²), a najdroższe w 320101_10017 (228 zł/m²).
Gmina Białogard obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 320101_10010 (167 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Białogard jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 3 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Białogard (158 zł/m²) są o 176,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie białogardzkim (57 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Białogard obejmuje 55 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
237 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Białogard opiera się na 1234 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
90,4%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 1234 transakcji.
Na rynku działek w gminie Białogard dominują osoby fizyczne, które stanowią 90,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 7,9% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Białogard jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Białogard to 158 zł/m² z 55 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.
Obręb 320101_10010 ma najniższe ceny w Białogard (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 158 zł/m², a powiatowa 122 zł/m².
W gminie Białogard średnia cena gruntu to 158 zł/m² z 55 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Białogard dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Białogard przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1775 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Białogard jest 18 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb 320101_10010. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Białogard zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 158 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo