Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
gryficki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 54 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Karnice wynosi 168 zł/m² na podstawie 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia ofertowa/m² | 168 zł/m² | Otodom/OLX |
| Aktywne oferty budowlane | 54 | Otodom/OLX |
| Działki budowlane | 307 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 108 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 6 (-15,1% vs powiat 198 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu gryfickiego, Gmina Karnice zajmuje 5. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
W gminie Karnice brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 21 | 77,8% |
| Budowlane | 252 zł/m² | 6 | 22,2% |
Działki budowlane w gminie Karnice kosztują średnio 307 zł/m² – 82,1% więcej niż średnia gminna (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Karnice wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 15,1% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 34 zł/m² | -15,1% | 38 zł/m² | 21 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Karnice dostępnych jest 108 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Karnice widzimy obecnie 108 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 108 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Lędzin | 33 zł/m² | 99 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Karnice | 35 zł/m² | 230 000 zł | 6 588 m² | adresowo | 30 |
 Karnice | 42 zł/m² | 338 000 zł | 8 056 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Ninikowo | 55 zł/m² | 171 160 zł | 3 112 m² | adresowo | 38 |
 Ninikowo | 58 zł/m² | 180 000 zł | 3 112 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kusin | 64 zł/m² | 180 000 zł | 2 800 m² | adresowo | 30 |
 Ninikowo | 78 zł/m² | 278 928 zł | 3 576 m² | adresowo | 39 |
Dreżewo | 81 zł/m² | 310 000 zł | 3 814 m² | OLX | 56 |
 Trzeszyn | 81 zł/m² | 310 000 zł | 3 814 m² | adresowo | 40 |
 Czaplin Wielki | 83 zł/m² | 329 000 zł | 3 964 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Karnice najtaniej jest w Ninikowo (82 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Konarzewo (335 zł/m²).
Gmina Karnice obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ninikowo (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Cerkwica
brak danych · 0 transakcji
Ciećmierz
brak danych · 0 transakcji
Czaplin Wielki
brak danych · 0 transakcji
Dreżewo
brak danych · 0 transakcji
Karnice
brak danych · 5 transakcji
Konarzewo
335 zł/m² · 24 transakcji
Lędzin
brak danych · 0 transakcji
Modlimowo
brak danych · 0 transakcji
Niczonów
brak danych · 0 transakcji
Ninikowo
82 zł/m² · 26 transakcji
Paprotno
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Karnice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Karnice to 168 zł, czyli 90% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gryfickim (89 zł/m²).
Poniższa mapa prezentuje 30 transakcji działkami w gminie Karnice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
27 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 154 transakcji w gminie Karnice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
98,7%
Firmy
1,3%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 154 transakcji.
Rynek działek w gminie Karnice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (98,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,3%, a gminy 0% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Karnice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Karnice kształtuje się na poziomie 168 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 54 transakcji). Typowa działka ma 1932 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Szukając tanich działek w Karnice, zacznij od obrębu Ninikowo. Gmina ma 11 obrębów ze średnią gminną 168 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działka budowlana w gminie Karnice kosztuje przeciętnie 252 zł/m² (dane RCN, 2026). To -15,1% w stosunku do średniej powiatowej. Najwyższe ceny osiągają działki uzbrojone, blisko komunikacji.
MPZP dla gminy Karnice sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Karnice, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Karnice to 1932 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Karnice działa 11 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 168 zł/m² z 54 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
