Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 34 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie gryfickim wynosi 187 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 733 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 0/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 217 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 143 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 187 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Trzebiatów – 193 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 5. najdroższy z 21 · +25,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat gryficki jest 5. najdroższy z 21 w rankingu cenowym województwa zachodniopomorskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o +25,5%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Powiat gryficki uzyskuje 0/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Uwaga: niska liczba transakcji (34) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Struktura rynku gruntów w powiecie gryfickim została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 55 zł/m² | 158 | 82,3% |
| Budowlane | 217 zł/m² | 34 | 17,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie gryfickim są o 34,2% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 55 zł/m² | 63 zł/m² | +13,5% | 58 zł/m² | 158 |
| Budowlane | 217 zł/m² | 143 zł/m² | -34,2% | 187 zł/m² | 34 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie gryfickim dostępnych jest obecnie 1966 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
94 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 966 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Gryfice | 11 zł/m² | 45 000 zł | 4 171 m² | Otodom | 2 |
 Dobrzyń | 21 zł/m² | 289 000 zł | 14 000 m² | adresowo | 24 |
Gryfice | 21 zł/m² | 289 000 zł | 14 000 m² | Otodom | 25 |
W powiecie gryfickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Trzebiatów (193 zł/m²), a najwyższą gmina Rewal (255 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Trzebiatów (193 zł/m²), a najwyższe Rewal (255 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Gryfice | 78 zł/m² | 0 | --- |
| Karnice | 206 zł/m² | 6 | --- |
| Rewal | 256 zł/m² | 16 | +0.6% |
| Trzebiatów | 170 zł/m² | 7 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie gryfickim.
0 z 6 gmin w powiecie gryfickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (0%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu gryfickiego i 20 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie gryfickim (187 zł/m²) są o 43,3% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (131 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 456 zł/m² | 74 | --- |
| Szczecin | 323 zł/m² | 441 | +18.7% |
| Policki | 251 zł/m² | 4626 | +4.7% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 194 | +17.0% |
| Gryficki | 187 zł/m² | 34 | +0.6% |
| Sławieński | 180 zł/m² | 560 | -9.6% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 158 | -0.9% |
| Wałecki | 167 zł/m² | 145 | -5.9% |
| Koszalin | 162 zł/m² | 241 | -21.1% |
| Kołobrzeski | 151 zł/m² | 2151 | -12.9% |
| Stargardzki | 138 zł/m² | 594 | +0.3% |
| Koszaliński | 123 zł/m² | 1632 | +10.8% |
| Białogardzki | 122 zł/m² | 106 | --- |
| Goleniowski | 105 zł/m² | 1180 | -10.9% |
| Myśliborski | 86 zł/m² | 185 | +45.4% |
| Choszczeński | 81 zł/m² | 110 | -12.8% |
| Pyrzycki | 79 zł/m² | 77 | +6.4% |
| Szczecinecki | 77 zł/m² | 331 | +25.1% |
| Drawski | 76 zł/m² | 590 | -6.2% |
| Łobeski | 72 zł/m² | 43 | +95.0% |
| Świdwiński | 67 zł/m² | 122 | +25.4% |
Mapa prezentuje 252 transakcji działkami w powiecie gryfickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
192 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie gryfickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 872 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,1%
Struktura kupujących na podstawie 872 transakcji.
Aż 92,4% transakcji gruntami w powiecie gryfickim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 7,5%, a jednostek samorządowych 0,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie gryfickim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3775).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Działka w powiecie gryfickim kosztuje przeciętnie 187 zł/m² (34 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 149 zł/m² różni się o +25,5%.
Według 34 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie gryfickim wykazują trend +0,6% rok do roku. Średnia cena to 187 zł/m², a powiat jest 5. najdroższy z 21 w rankingu województwa.
Najtańszą gminą w powiecie gryfickim jest Trzebiatów ze średnią ceną 193 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 187 zł/m².
Łącznie odnotowano 34 transakcji działkami w powiecie gryfickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość działki w powiecie gryfickim sprawdzisz, porównując ją z 34 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie gryfickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 187 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie gryfickim przy średniej 187 zł/m² różnią się o +25,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 5. najdroższy z 21 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie gryfickim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 34 transakcji to 187 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 252 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 252 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo