Profil gminy
gryfiński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1331 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Chojna wynosi 237 zł/m² na podstawie 1331 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 31 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 336 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 88 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 237 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +35,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu gryfińskiego Gmina Chojna jest najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dla 0,3% transakcji w gminie Chojna dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 176 | 93,1% |
| Budowlane | 336 zł/m² | 13 | 6,9% |
Działki budowlane w gminie Chojna kosztują średnio 336 zł/m² – 41,8% więcej niż średnia gminna (237 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Chojna są o 58,2% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 16 zł/m² | -58,2% | 29 zł/m² | 176 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Chojna dostępnych jest 86 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Chojna dostępnych jest 86 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 86 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 86 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Narost | 8 zł/m² | 199 000 zł | 26 000 m² | adresowo | 19 |
Chojna 3 | 12 zł/m² | 494 000 zł | 40 623 m² | Otodom | 69 |
 Lisie Pole | 13 zł/m² | 312 000 zł | 23 200 m² | szybko | 84 |
Czy gminie Chojna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Chojna to 237 zł, czyli 103,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gryfińskim (116 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chojna | 237 zł/m² | 1331 | --- |
| Gryfino | 184 zł/m² | 129 | -0.9% |
| Stare Czarnowo | 174 zł/m² | 38 | --- |
| Mieszkowice | 151 zł/m² | 711 | --- |
| Trzcińsko-Zdrój | 138 zł/m² | 613 | --- |
| Widuchowa | 95 zł/m² | 26 | --- |
Na mapie zaznaczono 13 transakcji gruntami w gminie Chojna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
189 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 956 transakcji w gminie Chojna pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
89,5%
Firmy
5,1%
Gminy / Skarb Państwa
5,4%
Struktura kupujących na podstawie 956 transakcji.
Aż 89,5% transakcji gruntami w gminie Chojna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,1%, a jednostek samorządowych 5,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Chojna jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Chojna to 237 zł/m² z 1331 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
W gminie Chojna średnia cena gruntu to 237 zł/m² z 1331 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Chojna dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Chojna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1999 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Chojna każdy z 28 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 237 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Chojna zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 237 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo