Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1589 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 161 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie gryfińskim wynosi 175 zł/m² na podstawie 161 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 270 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 175 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 161 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +83.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Banie – 21 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 15. / 21 (+15,3% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie gryfińskim różnią się o +15,3% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. W tym układzie powiat zajmuje 15. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie gryfińskim wynosi +83.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny działek w powiecie gryfińskim rosną dynamicznie: +83,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 175 zł/m² (dane RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie gryfińskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie gryfińskim. Planem objętych jest 0,7% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 1083 | 68,3% |
| Budowlane | 175 zł/m² | 161 | 10,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 72 zł/m² | 199 | 12,5% |
| Zabudowane | 155 zł/m² | 143 | 9% |
Działki w powiecie gryfińskim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 35,8% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 41 zł/m² | +1,7% | 40 zł/m² | 1083 |
| Budowlane | 204 zł/m² | 131 zł/m² | -35,8% | 175 zł/m² | 161 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie gryfińskim jest teraz 877 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
157 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 877 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chełm Dolny | 0 zł/m² | 0 zł | 730 m² | adresowo | 30 |
 Mieszkowice | 0 zł/m² | 0 zł | 12 000 m² | adresowo | 3 |
 Piaseczno | 6 zł/m² | 250 000 zł | 42 000 m² | adresowo | 30 |
OtOtodom Stare Czarnowo | 7 zł/m² | 40 000 zł | 5 900 m² | Otodom | 38 |
Chwarstnica | 9 zł/m² | 109 000 zł | 12 300 m² | Otodom | 65 |
 Cedynia | 9 zł/m² | 490 000 zł | 53 600 m² | adresowo | 30 |
 Dębina | 9 zł/m² | 600 000 zł | 65 000 m² | adresowo | 30 |
Chojna | 12 zł/m² | 494 000 zł | 40 623 m² | Otodom | 23 |
szszybko Działka budowlana na sprzedaż Lisie Pole | 13 zł/m² | 312 000 zł | 23 200 m² | szybko | 38 |
 Dębogóra | 15 zł/m² | 299 900 zł | 19 600 m² | adresowo | 39 |
W powiecie gryfińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Banie (21 zł/m²), a najwyższą gmina Gryfino (200 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie gryfińskim jest znaczna: od 21 zł/m² w Banie do 200 zł/m² w Gryfino.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Banie | 21 zł/m² | 94 | +222.3% |
| Cedynia | 21 zł/m² | 52 | --- |
| Chojna | 49 zł/m² | 332 | -24.9% |
| Gryfino | 200 zł/m² | 130 | +1.4% |
| Mieszkowice | 36 zł/m² | 208 | -23.9% |
| Moryń | 38 zł/m² | 65 | --- |
| Stare Czarnowo | 87 zł/m² | 59 | --- |
| Trzcińsko-Zdrój | 42 zł/m² | 103 | --- |
| Widuchowa | 51 zł/m² | 98 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie gryfińskim.
W powiecie gryfińskim 7 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (78%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie gryfińskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie gryfińskim (175 zł/m²) są o 28,8% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (136 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Mapa dla powiatu gryfińskiego obejmuje 1589 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1246 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3956 transakcji w powiecie gryfińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,4%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
4,7%
Struktura kupujących na podstawie 3956 transakcji.
Na rynku działek w powiecie gryfińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 88,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,9% transakcji, a gminy za 4,7%.
Profil ryzyka działek w powiecie gryfińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4967).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie gryfińskim kosztuje przeciętnie 175 zł/m² (161 transakcji, dane RCN 2026). To +15,3% w stosunku do średniej wojewódzkiej 152 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie gryfińskim wynosi +83,5% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 175 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie gryfińskim jest Banie ze średnią ceną 21 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 175 zł/m².
W powiecie gryfińskim zarejestrowano 161 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 175 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie gryfińskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie gryfińskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie gryfińskim odbiegają o +15,3% od średniej wojewódzkiej 152 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 15. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1589 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
