Profil gminy
gryfiński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 129 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Gryfino wynosi 184 zł/m² na podstawie 129 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 136 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -0,9%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 200 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 161 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 184 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 29 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 9 · +5,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Gryfino różnią się o +5,4% względem średniej powiatu gryfińskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Gryfino jest 2. najdroższa z 9 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek działek w gminie Gryfino nie wykazuje istotnych wahań: -0,9% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 184 zł/m² (RCN).
Bez wyraźnego trendu w gminy Gryfino ciężar decyzji przenosi się na samą parcelę: status planu, kształt, uzbrojenie. W takim otoczeniu lepiej wychodzi cierpliwe porównywanie obrębów niż zakup pierwszej obejrzanej działki.
W gminie Gryfino 1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 83 zł/m² | 370 | 74,1% |
| Budowlane | 200 zł/m² | 129 | 25,9% |
Działki budowlane w gminie Gryfino kosztują średnio 200 zł/m² – 8,3% więcej niż średnia gminna (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Gryfino można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 19,2% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 83 zł/m² | 30 zł/m² | -63,8% | 62 zł/m² | 370 |
| Budowlane | 200 zł/m² | 161 zł/m² | -19,2% | 184 zł/m² | 129 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Gryfino dostępnych jest 227 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Gryfino dostępnych jest obecnie 227 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 227 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Radziszewo 1 | 33 zł/m² | 10 000 zł | 300 m² | adresowo | 76 |
 Steklno | 38 zł/m² | 115 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 85 |
 Pniewo | 38 zł/m² | 49 900 zł | 1 297 m² | adresowo | 25 |
Rozpiętość cenowa w gminie Gryfino jest znaczna: od 192 zł/m² w Radziszewo 1 do 570 zł/m² w Gryfino 3.
Gmina Gryfino obejmuje 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Radziszewo 1 (192 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Gryfino jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Gryfino to 184 zł, czyli 58,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gryfińskim (116 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chojna | 237 zł/m² | 1331 | --- |
| Gryfino | 184 zł/m² | 129 | -0.9% |
| Stare Czarnowo | 174 zł/m² | 38 | --- |
| Mieszkowice | 151 zł/m² | 711 | --- |
| Trzcińsko-Zdrój | 138 zł/m² | 613 | --- |
| Widuchowa | 95 zł/m² | 26 | --- |
Mapa prezentuje 129 transakcji działkami w gminie Gryfino z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
500 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1268 transakcji w gminie Gryfino pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
83,8%
Firmy
8,6%
Gminy / Skarb Państwa
7,6%
Struktura kupujących na podstawie 1268 transakcji.
Rynek działek w gminie Gryfino to przede wszystkim nabywcy indywidualni (83,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,6%, a gminy 7,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Gryfino jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4967).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (1,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Gryfino trzeba zapłacić przeciętnie 184 zł (129 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1653 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Gryfino o -0,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 184 zł/m², a na tle powiatu (175 zł/m²) gmina odbiega o +5,4%.
Szukając tanich działek w Gryfino, zacznij od obrębu Radziszewo 1. Gmina ma 29 obrębów ze średnią gminną 184 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Gryfino są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 184 zł/m² (129 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Gryfino średnia wynosi 184 zł/m² (+5,4% od średniej powiatowej), a trend -0,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Gryfino znajdziesz na stronie BIP Gryfino. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gryfino wynosi 1653 m² na podstawie 129 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Gryfino każdy z 29 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 184 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 129 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Gryfino to 184 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo