Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
gryfiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 59 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Stare Czarnowo wynosi 87 zł/m² na podstawie 59 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 32 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 87 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 59 | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 11 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 94 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 9 (-50,1% vs powiat 175 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Stare Czarnowo w rankingu gmin powiatu gryfińskiego to 8. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W gminie Stare Czarnowo nie dysponujemy danymi z miejscowego planu zagospodarowania. Podział na typy działek wynika z klasyfikacji ewidencyjnej (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 42 zł/m² | 53 | 100% |
Oferty działek w gminie Stare Czarnowo są wycenione o 39,2% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 50 zł/m² | +39,2% | 42 zł/m² | 53 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stare Czarnowo dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Stare Czarnowo dostępnych jest 94 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 94 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 94 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OtOtodom Stare Czarnowo | 7 zł/m² | 40 000 zł | 5 900 m² | Otodom | 39 |
Kołowo | 9 zł/m² | 647 700 zł | 76 200 m² | Otodom | 892 |
 Dębina | 9 zł/m² | 600 000 zł | 65 000 m² | adresowo | 30 |
Kołowo | 18 zł/m² | 55 200 zł | 3 000 m² | OLX | 136 |
 Żelisławiec | 24 zł/m² | 220 000 zł | 9 026 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Stare Czarnowo | 32 zł/m² | 1 099 000 zł | 34 708 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Stare Czarnowo | 50 zł/m² | 499 000 zł | 9 998 m² | Otodom | 28 |
 Dębina | 60 zł/m² | 259 000 zł | 4 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Żelisławiec | 64 zł/m² | 413 000 zł | 6 462 m² | Gratka | 1 282 |
 Binowo | 85 zł/m² | 986 000 zł | 11 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Stare Czarnowo znajdziesz w Binowo (107 zł/m²), a najdroższe w Binowo (107 zł/m²).
Gmina Stare Czarnowo obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Binowo (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Binowo
107 zł/m² · 23 transakcji
Dębina
brak danych · 0 transakcji
Dobropole Gm.stare Czarnowo
brak danych · 0 transakcji
Glinna
brak danych · 0 transakcji
Kartno
brak danych · 0 transakcji
Kołowo
brak danych · 5 transakcji
Komorówko
brak danych · 0 transakcji
Nieznań
brak danych · 0 transakcji
Stare Czarnowo
brak danych · 14 transakcji
Żelewo
brak danych · 12 transakcji
Żelisławiec
brak danych · 9 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Stare Czarnowo z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Stare Czarnowo (87 zł/m²) są o 118% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie gryfińskim (40 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Gryfino | 200 zł/m² | 130 | +1.4% |
| Stare Czarnowo | 87 zł/m² | 59 | --- |
| Widuchowa | 51 zł/m² | 98 | --- |
| Chojna | 49 zł/m² | 332 | -24.9% |
| Trzcińsko-Zdrój | 42 zł/m² | 103 | --- |
| Moryń | 38 zł/m² | 65 | --- |
| Mieszkowice | 36 zł/m² | 208 | -23.9% |
| Cedynia | 21 zł/m² | 52 | --- |
| Banie | 21 zł/m² | 94 | +222.3% |
Na mapie zaznaczono 59 transakcji gruntami w gminie Stare Czarnowo. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
53 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 190 transakcji w gminie Stare Czarnowo pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
74,2%
Firmy
19,5%
Gminy / Skarb Państwa
6,3%
Struktura kupujących na podstawie 190 transakcji.
Aż 74,2% transakcji gruntami w gminie Stare Czarnowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 19,5%, a jednostek samorządowych 6,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Stare Czarnowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Stare Czarnowo zapłacą średnio 87 zł/m² – dane z 59 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Binowo.
Obręb Binowo ma najniższe ceny w Stare Czarnowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 87 zł/m², a powiatowa 175 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Stare Czarnowo zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 87 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Plan zagospodarowania w gminie Stare Czarnowo znajdziesz na stronie BIP Stare Czarnowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 59 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Stare Czarnowo to 4297 m². Średnia cena za m² wynosi 87 zł.
Każdy z 11 obrębów w gminie Stare Czarnowo ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 87 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
