Profil gminy

Ceny działek w gminie Rogowo – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Rogowo wynosi 48 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 49 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa48 zł/m²

Transakcyjna28 zł/m²

Ofertowa78 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 6

34 transakcji budowlanych23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Rogowo?Zobacz 95 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Rogowo?

Gmina Rogowo jest 2. najtańsza z 6 w rankingu cenowym powiatu żnińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -27,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	28 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	78 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	48 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 6 · -27,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Rogowo kosztują średnio 28 zł/m² – 42,1% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Rogowo 62,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 74,2%Budowlane 25,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	14 zł/m²	98	74,2%
Budowlane	28 zł/m²	34	25,8%

W gminie Rogowo dostępnych jest 95 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Rogowo są o 182,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	14 zł/m²	19 zł/m²	+38,2%	16 zł/m²
Budowlane	28 zł/m²	78 zł/m²	+182,0%	48 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Rogowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Rogowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rogowo	50 zł/m²	33
Izdebno	brak danych	6
Mięcierzyn	brak danych	4
Wiewiórczyn	brak danych	4

Pozostałe 19 obrębów (Bożacin, Budzisław, Cegielnia, Cotoń, Czewujewo, Gałęzewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Rogowo wypada na tle innych gmin w powiecie żnińskim?

Jak wypada gminie Rogowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Rogowo zapłacisz 48 zł, czyli 34,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żnińskim (73 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Rogowo i innych gmin w powiecie żnińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Gąsawa	98 zł/m²	40	---
Żnin	93 zł/m²	139	---
Łabiszyn	73 zł/m²	113	---
Janowiec Wielkopolski	62 zł/m²	22	---
Rogowo	48 zł/m²	34	---
Barcin	45 zł/m²	77	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Rogowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Indywidualne Gospodarstwo Rolne E.Z.Morawscy, Ferma Trzody Chlewnej w m. Recz).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Rogowo

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie RogowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy RogowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Rogowo?

Działka w gminie Rogowo kosztuje przeciętnie 48 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 66 zł/m² różni się o -27,9%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Rogowo?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Rogowo to 48 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5511 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Rogowo?

Plan zagospodarowania w gminie Rogowo znajdziesz na stronie BIP Rogowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rogowo?

Działki sprzedawane w gminie Rogowo mają przeciętnie 5511 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 48 zł/m² z 34 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Rogowo?

W gminie Rogowo każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 48 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Rogowo?

Według 34 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Rogowo to 48 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

48 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Rogowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Rogowo – sierpień 2026

Średnia rynkowa48 zł/m²

Transakcyjna28 zł/m²

Ofertowa78 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 6

34 transakcji budowlanych23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Rogowo?Zobacz 95 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Rogowo?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	28 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	78 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	48 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 6 · -27,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Rogowo kosztują średnio 28 zł/m² – 42,1% mniej niż średnia gminna (48 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Rogowo 62,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 74,2%Budowlane 25,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	14 zł/m²	98	74,2%
Budowlane	28 zł/m²	34	25,8%

W gminie Rogowo dostępnych jest 95 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Rogowo są o 182,0% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	14 zł/m²	19 zł/m²	+38,2%	16 zł/m²
Budowlane	28 zł/m²	78 zł/m²	+182,0%	48 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Rogowo – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Rogowo
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rogowo	50 zł/m²	33
Izdebno	brak danych	6
Mięcierzyn	brak danych	4
Wiewiórczyn	brak danych	4

Pozostałe 19 obrębów (Bożacin, Budzisław, Cegielnia, Cotoń, Czewujewo, Gałęzewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Rogowo wypada na tle innych gmin w powiecie żnińskim?

Jak wypada gminie Rogowo cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Za metr kwadratowy działki w gminie Rogowo zapłacisz 48 zł, czyli 34,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żnińskim (73 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Rogowo i innych gmin w powiecie żnińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Gąsawa	98 zł/m²	40	---
Żnin	93 zł/m²	139	---
Łabiszyn	73 zł/m²	113	---
Janowiec Wielkopolski	62 zł/m²	22	---
Rogowo	48 zł/m²	34	---
Barcin	45 zł/m²	77	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Rogowo jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Indywidualne Gospodarstwo Rolne E.Z.Morawscy, Ferma Trzody Chlewnej w m. Recz).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (62,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Rogowo

Status w gminie RogowoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy RogowoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Rogowo?

Działka w gminie Rogowo kosztuje przeciętnie 48 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 66 zł/m² różni się o -27,9%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Rogowo?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Rogowo to 48 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 5511 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Rogowo?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rogowo?

Działki sprzedawane w gminie Rogowo mają przeciętnie 5511 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 48 zł/m² z 34 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Rogowo?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Rogowo?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

48 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Rogowo?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Rogowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Rogowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Rogowo

Obręby w gminie Rogowo – ceny

Jak Rogowo wypada na tle innych gmin w powiecie żnińskim?

Mapa działek w gminie Rogowo

Kto kupuje działki w gminie Rogowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Rogowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Rogowo – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Rogowo?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Rogowo

Obręby w gminie Rogowo – ceny

Jak Rogowo wypada na tle innych gmin w powiecie żnińskim?

Mapa działek w gminie Rogowo

Kto kupuje działki w gminie Rogowo?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Rogowo

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.