Profil gminy

Ceny działek w gminie Łabiszyn – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Łabiszyn wynosi 73 zł/m² na podstawie 113 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 258 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna66 zł/m²

Ofertowa83 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

113 transakcji budowlanych17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Łabiszyn?Zobacz 392 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Łabiszyn?

Gmina Łabiszyn jest 3. najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu żnińskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +10,2%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	66 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	83 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +10,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Łabiszyn kosztują średnio 66 zł/m² – 9,1% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Łabiszyn. Planem objętych jest 9,5% sprzedanych działek.

Rolne 73%Budowlane 27%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	35 zł/m²	306	73%
Budowlane	66 zł/m²	113	27%

W gminie Łabiszyn dostępnych jest 392 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Łabiszyn oczekują o 25,1% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	35 zł/m²	29 zł/m²	-16,4%	32 zł/m²
Budowlane	66 zł/m²	83 zł/m²	+25,1%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Łabiszyn – ceny

W gminie Łabiszyn najtaniej jest w Łabiszyn-Wieś (26 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Załachowo (174 zł/m²).

Gmina Łabiszyn obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łabiszyn-Wieś (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Łabiszyn
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Ojrzanowo	71 zł/m²	53
Władysławowo	66 zł/m²	37
Nowe Dąbie	95 zł/m²	33
Łabiszyn-Wieś	52 zł/m²	20
Załachowo	143 zł/m²	20
Obórznia	brak danych	4

Pozostałe 11 obrębów (Jabłówko, Jabłowo Pałuckie, Jeżewice, Jeżewo, Lubostroń, Obielewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Łabiszyn wypada na tle innych gmin w powiecie żnińskim?

Jak wypada gminie Łabiszyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Łabiszyn (73 zł/m²) są o 17,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie żnińskim (62 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Łabiszyn i innych gmin w powiecie żnińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Gąsawa	99 zł/m²	40	---
Żnin	93 zł/m²	139	---
Łabiszyn	73 zł/m²	113	---
Janowiec Wielkopolski	62 zł/m²	22	---
Rogowo	48 zł/m²	34	---
Barcin	45 zł/m²	77	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Łabiszyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2111).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (9,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Łabiszyn

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie ŁabiszynPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŁabiszynStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Łabiszyn?

Działka w gminie Łabiszyn kosztuje przeciętnie 73 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 66 zł/m² różni się o +10,2%.

W którym obrębie Łabiszyn są najtańsze działki?

Obręb Łabiszyn-Wieś ma najniższe ceny w Łabiszyn (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 73 zł/m², a powiatowa 66 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Łabiszyn?

W gminie Łabiszyn średnia cena gruntu to 73 zł/m² z 113 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Łabiszyn?

MPZP Łabiszyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łabiszyn?

W gminie Łabiszyn przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2258 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Łabiszyn?

W gminie Łabiszyn jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Łabiszyn-Wieś. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Łabiszyn?

Cena ziemi rolnej w gminie Łabiszyn zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 73 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

113

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

392

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Łabiszyn?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Łabiszyn – sierpień 2026

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna66 zł/m²

Ofertowa83 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

113 transakcji budowlanych17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Łabiszyn?Zobacz 392 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Łabiszyn?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	66 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	83 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +10,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Łabiszyn kosztują średnio 66 zł/m² – 9,1% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Łabiszyn. Planem objętych jest 9,5% sprzedanych działek.

Rolne 73%Budowlane 27%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	35 zł/m²	306	73%
Budowlane	66 zł/m²	113	27%

W gminie Łabiszyn dostępnych jest 392 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	35 zł/m²	29 zł/m²	-16,4%	32 zł/m²
Budowlane	66 zł/m²	83 zł/m²	+25,1%	73 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Łabiszyn – ceny

W gminie Łabiszyn najtaniej jest w Łabiszyn-Wieś (26 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Załachowo (174 zł/m²).

Gmina Łabiszyn obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łabiszyn-Wieś (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Łabiszyn
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Ojrzanowo	71 zł/m²	53
Władysławowo	66 zł/m²	37
Nowe Dąbie	95 zł/m²	33
Łabiszyn-Wieś	52 zł/m²	20
Załachowo	143 zł/m²	20
Obórznia	brak danych	4

Pozostałe 11 obrębów (Jabłówko, Jabłowo Pałuckie, Jeżewice, Jeżewo, Lubostroń, Obielewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Łabiszyn wypada na tle innych gmin w powiecie żnińskim?

Jak wypada gminie Łabiszyn cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Łabiszyn (73 zł/m²) są o 17,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie żnińskim (62 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Łabiszyn i innych gmin w powiecie żnińskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Gąsawa	99 zł/m²	40	---
Żnin	93 zł/m²	139	---
Łabiszyn	73 zł/m²	113	---
Janowiec Wielkopolski	62 zł/m²	22	---
Rogowo	48 zł/m²	34	---
Barcin	45 zł/m²	77	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Łabiszyn jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2111).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (9,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Łabiszyn

Status w gminie ŁabiszynPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy ŁabiszynStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Łabiszyn?

Działka w gminie Łabiszyn kosztuje przeciętnie 73 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 66 zł/m² różni się o +10,2%.

W którym obrębie Łabiszyn są najtańsze działki?

Obręb Łabiszyn-Wieś ma najniższe ceny w Łabiszyn (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 73 zł/m², a powiatowa 66 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Łabiszyn?

W gminie Łabiszyn średnia cena gruntu to 73 zł/m² z 113 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Łabiszyn?

MPZP Łabiszyn dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Łabiszyn?

Ile obrębów jest w gminie Łabiszyn?

W gminie Łabiszyn jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Łabiszyn-Wieś. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Łabiszyn?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

113

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

392

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Łabiszyn?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Łabiszyn – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Łabiszyn?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Łabiszyn

Obręby w gminie Łabiszyn – ceny

Jak Łabiszyn wypada na tle innych gmin w powiecie żnińskim?

Mapa działek w gminie Łabiszyn

Kto kupuje działki w gminie Łabiszyn?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Łabiszyn

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Łabiszyn – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Łabiszyn?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Łabiszyn

Obręby w gminie Łabiszyn – ceny

Jak Łabiszyn wypada na tle innych gmin w powiecie żnińskim?

Mapa działek w gminie Łabiszyn

Kto kupuje działki w gminie Łabiszyn?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Łabiszyn

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.