Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 976 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
żniński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 42 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Gąsawa wynosi 122 zł/m² na podstawie 42 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 122 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 42 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 122 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 71 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 6 (+76% vs powiat 69 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu żnińskiego Gmina Gąsawa plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +76%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Gąsawa 7,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 24 zł/m² | 486 | 49,8% |
| Budowlane | 122 zł/m² | 42 | 4,3% |
| Leśne | 36 zł/m² | 7 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 125 zł/m² | 226 | 23,2% |
| Inne | 33 zł/m² | 199 | 20,4% |
| Inne z MPZP | 52 zł/m² | 16 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Gąsawa kosztują średnio 122 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Gąsawa dostępnych jest 71 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 71 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
49 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 71 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Chomiąża Szlachecka | 52 zł/m² | 2 990 000 zł | 57 800 m² | adresowo | 32 |
 Oćwieka | 55 zł/m² | 88 345 zł | 1 621 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Oćwieka | 59 zł/m² | 178 600 zł | 3 002 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Laski Wielkie-Małe | 60 zł/m² | 96 000 zł | 1 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Drewno | 65 zł/m² | 65 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 38 |
Łysinin | 65 zł/m² | 53 300 zł | 820 m² | Otodom | 887 |
 Obudno | 65 zł/m² | 93 340 zł | 1 436 m² | adresowo | 32 |
 Komratowo | 70 zł/m² | 114 675 zł | 1 650 m² | Morizon | 39 |
 Obudno | 70 zł/m² | 212 870 zł | 3 041 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Komratowo | 70 zł/m² | 63 000 zł | 897 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Gąsawa najtaniej jest w Szelejewo (13 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Rozalinowo-Piastowo (110 zł/m²).
Gmina Gąsawa obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Szelejewo (13 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Annowo-Wiktorowo
87 zł/m² · 158 transakcji
Biskupin
20 zł/m² · 40 transakcji
Chomiąża Szlachecka
54 zł/m² · 157 transakcji
Drewno
26 zł/m² · 17 transakcji
Godawy
15 zł/m² · 24 transakcji
Gogółkowo
23 zł/m² · 25 transakcji
Komratowo
22 zł/m² · 15 transakcji
Laski Wielkie-Małe
100 zł/m² · 136 transakcji
Łysinin
46 zł/m² · 38 transakcji
Marcinkowo Górne
brak danych · 11 transakcji
Nowawieś Pałucka
brak danych · 7 transakcji
Obudno
24 zł/m² · 30 transakcji
Oćwieka
53 zł/m² · 41 transakcji
Pniewy
81 zł/m² · 30 transakcji
Rozalinowo-Piastowo
110 zł/m² · 96 transakcji
Ryszewko
brak danych · 0 transakcji
Szelejewo
13 zł/m² · 25 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Gąsawa z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Gąsawa to 122 zł, czyli 72,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie żnińskim (70 zł/m²).
Mapa dla gminy Gąsawa obejmuje 976 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
464 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Gąsawa? Przeanalizowaliśmy strukturę 1224 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,8%
Firmy
2%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1224 transakcji.
Na rynku działek w gminie Gąsawa dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,8% kupujących. Firmy odpowiadają za 2% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Gąsawa jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1375).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (7,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Gąsawa to 122 zł/m² z 42 transakcji. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Gąsawa znajdziesz w obrębie Szelejewo (dane RCN). Gmina ma 17 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Gąsawa są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 122 zł/m² (42 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Gąsawa, wejdź na stronę BIP Gąsawa (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Gąsawa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 6060 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Gąsawa działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 122 zł/m² z 42 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 976 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
