Profil gminy

Ceny działek w gminie Gąsawa – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Gąsawa wynosi 82 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 57 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

41 transakcji budowlanych
17 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 82 zł/m²
Transakcyjna: 69 zł/m²
Ofertowa: 101 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najdroższa z 6 · +11,8% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Gąsawa kosztują średnio 69 zł/m² – 15,8% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 8,4% transakcji w gminie Gąsawa. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlaneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	23 zł/m²	496
Budowlanecała historia	69 zł/m²	41
Leśnecała historia	13 zł/m²	6

W gminie Gąsawa liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 92. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Gąsawa dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 101 zł/m², a średnia transakcyjna 69 zł/m²; różnica wynosi +46,8%. Porównanie opiera się na 57 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 41 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	69 zł/m²	101 zł/m²	+46,8%	82 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Gąsawa

Liczba transakcji w obrębach gminy Gąsawa
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Chomiąża Szlachecka	10	346
Laski Wielkie-Małe	8	300
Biskupin	7	122
Annowo-Wiktorowo	4	346
Rozalinowo-Piastowo	3	236
Łysinin	za mało transakcji	138
Oćwieka	za mało transakcji	120
Obudno	za mało transakcji	167
Godawy	za mało transakcji	49
Szelejewo	za mało transakcji	97
Pniewy	za mało transakcji	63
Drewno	za mało transakcji	66
Komratowo	za mało transakcji	40
Gogółkowo	za mało transakcji	69
Marcinkowo Górne	za mało transakcji	29
Nowawieś Pałucka	za mało transakcji	49
Ryszewko	za mało transakcji	4

Jak ceny w gminie Gąsawa wypadają na tle pozostałych gmin powiatu żnińskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Gąsawa ze średnimi, które obejmują 5 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Metr kwadratowy działki w gminie Gąsawa to 82 zł, czyli 60,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu żnińskiego (51 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Gąsawa i innych gmin w powiecie żnińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Żnin	87 zł/m²	125	---
Gąsawa	82 zł/m²	41	---
Łabiszyn	70 zł/m²	84	---
Barcin	51 zł/m²	27	---
Janowiec Wielkopolski	50 zł/m²	28	---
Rogowo	48 zł/m²	39	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Gąsawa dane obszarowe wskazują 5 wskaźników do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1375).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (8,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gąsawa

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie GąsawaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy GąsawaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gąsawa?

Średnia rynkowa działek w gminie Gąsawa wynosi 82 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (41 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (57 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gąsawa?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Gąsawa wynosi 69 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 41 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 82 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gąsawa?

Plan zagospodarowania w gminie Gąsawa znajdziesz na stronie BIP Gąsawa. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gąsawa?

W gminie Gąsawa przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 6711 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Gąsawa?

Zestawienie cen w gminie Gąsawa obejmuje 17 obrębów. Średnia rynkowa gminy wynosi 82 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Nie każdy obręb ma w zestawieniu swoją średnią, bo przy zbyt małej liczbie transakcji jej nie publikujemy.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gąsawa?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Gąsawa wynosi 23 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 496 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

82 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gąsawa?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Gąsawa – listopad 2026

41 transakcji budowlanych
17 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 82 zł/m²
Transakcyjna: 69 zł/m²
Ofertowa: 101 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najdroższa z 6 · +11,8% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Gąsawa kosztują średnio 69 zł/m² – 15,8% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 8,4% transakcji w gminie Gąsawa. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlaneLeśne

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	23 zł/m²	496
Budowlanecała historia	69 zł/m²	41
Leśnecała historia	13 zł/m²	6

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	69 zł/m²	101 zł/m²	+46,8%	82 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Transakcje w obrębach gminy Gąsawa

Liczba transakcji w obrębach gminy Gąsawa
Obręb	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Chomiąża Szlachecka	10	346
Laski Wielkie-Małe	8	300
Biskupin	7	122
Annowo-Wiktorowo	4	346
Rozalinowo-Piastowo	3	236
Łysinin	za mało transakcji	138
Oćwieka	za mało transakcji	120
Obudno	za mało transakcji	167
Godawy	za mało transakcji	49
Szelejewo	za mało transakcji	97
Pniewy	za mało transakcji	63
Drewno	za mało transakcji	66
Komratowo	za mało transakcji	40
Gogółkowo	za mało transakcji	69
Marcinkowo Górne	za mało transakcji	29
Nowawieś Pałucka	za mało transakcji	49
Ryszewko	za mało transakcji	4

Jak ceny w gminie Gąsawa wypadają na tle pozostałych gmin powiatu żnińskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Gąsawa to 82 zł, czyli 60,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu żnińskiego (51 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Gąsawa i innych gmin w powiecie żnińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Żnin	87 zł/m²	125	---
Gąsawa	82 zł/m²	41	---
Łabiszyn	70 zł/m²	84	---
Barcin	51 zł/m²	27	---
Janowiec Wielkopolski	50 zł/m²	28	---
Rogowo	48 zł/m²	39	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1375).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (8,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gąsawa

Status w gminie GąsawaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy GąsawaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gąsawa?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gąsawa?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gąsawa?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gąsawa?

Ile obrębów jest w gminie Gąsawa?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gąsawa?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

82 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gąsawa?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Gąsawa – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gąsawa?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gąsawa

Transakcje w obrębach gminy Gąsawa

Jak ceny w gminie Gąsawa wypadają na tle pozostałych gmin powiatu żnińskiego?

Mapa transakcji w gminie Gąsawa

Kto kupuje działki w gminie Gąsawa?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gąsawa

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Gąsawa – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gąsawa?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gąsawa

Transakcje w obrębach gminy Gąsawa

Jak ceny w gminie Gąsawa wypadają na tle pozostałych gmin powiatu żnińskiego?

Mapa transakcji w gminie Gąsawa

Kto kupuje działki w gminie Gąsawa?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gąsawa

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.