Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4242 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 454 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie żnińskim wynosi 69 zł/m² na podstawie 454 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 400 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 69 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 454 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Barcin – 34 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 23 (-44,1% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa kujawsko-pomorskiego, Powiat żniński zajmuje 11. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie żnińskim. Planem objętych jest 14,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 1583 | 37,3% |
| Budowlane | 69 zł/m² | 454 | 10,7% |
| Leśne | 19 zł/m² | 15 | 0,4% |
| Usługowe | 188 zł/m² | 6 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 61 zł/m² | 1266 | 29,9% |
| Zabudowane | 138 zł/m² | 878 | 20,7% |
| Inne z MPZP | 62 zł/m² | 39 | 0,9% |
Sprzedający w powiecie żnińskim oczekują o 29,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 45 zł/m² | +93,9% | 32 zł/m² | 1583 |
| Budowlane | 62 zł/m² | 80 zł/m² | +29,8% | 69 zł/m² | 454 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie żnińskim jest teraz 1289 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
152 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 289 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Knieja | 5 zł/m² | 100 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 38 |
 Cegielnia | 11 zł/m² | 1 500 000 zł | 140 000 m² | adresowo | 31 |
 Tonowo | 13 zł/m² | 250 000 zł | 19 575 m² | nieruchomosci-online | 37 |
szszybko Knieja | 18 zł/m² | 450 000 zł | 24 889 m² | szybko | 39 |
Jeżewo | 20 zł/m² | 349 000 zł | 17 500 m² | Otodom | 30 |
 Ojrzanowo | 20 zł/m² | 200 000 zł | 10 000 m² | adresowo | 31 |
 Sadłogoszcz | 25 zł/m² | 75 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 31 |
 Piechcin | 28 zł/m² | 11 000 zł | 400 m² | adresowo | 31 |
 Piechcin | 29 zł/m² | 23 000 zł | 800 m² | nieruchomosci-online | 38 |
OLOLX Rogowo | 30 zł/m² | 30 000 zł | 1 000 m² | OLX | 39 |
W powiecie żnińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Barcin (34 zł/m²), a najwyższą gmina Gąsawa (122 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Barcin (34 zł/m²), a najwyższe Gąsawa (122 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie żnińskim.
5 z 6 gmin w powiecie żnińskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (83%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie żnińskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 22 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie żnińskim kosztują 69 zł/m², co jest o 14,4% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (81 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Na mapie zaznaczono 4242 transakcji gruntami w powiecie żnińskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2053 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie żnińskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 6619 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
94,8%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 6619 transakcji.
Aż 94,8% transakcji gruntami w powiecie żnińskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,6%, a jednostek samorządowych 1,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie żnińskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1459).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (14,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie żnińskim kształtuje się na poziomie 69 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Barcin) średnia spada do 34 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w powiecie żnińskim zmieniły się o +19,9% (GUGiK, 2026). Średnia cena 69 zł/m² dotyczy 454 transakcji – szczegóły dla poszczególnych gmin znajdziesz poniżej.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie żnińskim ma Barcin (34 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 123 zł/m².
Łącznie odnotowano 454 transakcji działkami w powiecie żnińskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Wszystkie ceny na Działkopedii pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). To oficjalna baza danych z blisko 2 mln transakcji działkami, zasilana aktami notarialnymi od 2008 roku.
Wartość działki w powiecie żnińskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 454 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie żnińskim za 69 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie żnińskim przy średniej 69 zł/m² odbiegają o -44,1% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 11. odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 4242 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
