Profil gminy

Ceny działek w gminie Bełchatów – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Bełchatów wynosi 130 zł/m² na podstawie 679 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 79 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa130 zł/m²

Transakcyjna126 zł/m²

Ofertowa137 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 8

679 transakcji wszystkich typów działek13 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bełchatów?Zobacz 133 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Bełchatów?

Miejsce gminy Bełchatów w rankingu gmin powiatu bełchatowskiego: najdroższa z 8. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	137 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	130 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 8 · +78,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bełchatów kosztują średnio 126 zł/m² – 3,5% mniej niż średnia gminna (130 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Bełchatów 92,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	126 zł/m²	6	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Bełchatów

W gminie Bełchatów dostępnych jest obecnie 133 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

10 · 3 380 m²Budowlana · 7 dni na rynku · OLX98 000 zł29 zł/m²

10 · 1 000 m²Budowlana · 14 dni na rynku · OLX55 000 zł55 zł/m²

09 · 1 000 m²Budowlana · 7 dni na rynku · Domiporta70 000 zł70 zł/m²

Zobacz wszystkie 133 oferty w gminie Bełchatów →

Obręby w gminie Bełchatów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bełchatów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 10	96 zł/m²	25

Pozostałe 12 obrębów (Obręb 11, Obręb 12, Obręb 13, Obręb 14, Obręb 15, Obręb 16 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Bełchatów wypada na tle innych gmin w powiecie bełchatowskim?

Czy gminie Bełchatów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Bełchatów kosztują 130 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie bełchatowskim (58 zł/m²) o 126,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Bełchatów i innych gmin w powiecie bełchatowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bełchatów	130 zł/m²	679	---
Kleszczów	94 zł/m²	144	+6,0%
Bełchatów	63 zł/m²	96	---
Drużbice	59 zł/m²	46	---
Zelów	58 zł/m²	61	+52,1%
Kluki	50 zł/m²	22	---
Szczerców	45 zł/m²	45	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Bełchatów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: ECO - ABC Sp. z o.o. Zakład Termicznej Utylizacji Odpadów).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bełchatów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BełchatówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BełchatówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bełchatów?

Działka w gminie Bełchatów kosztuje przeciętnie 130 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 73 zł/m² różni się o +78,7%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bełchatów?

W gminie Bełchatów średnia cena gruntu to 130 zł/m² z 679 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bełchatów?

MPZP Bełchatów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bełchatów?

W gminie Bełchatów przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 985 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Bełchatów?

Na obszarze gminy Bełchatów działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 130 zł/m² z 679 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bełchatów?

Cena ziemi rolnej w gminie Bełchatów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 130 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

130 zł/m²

Transakcje (3 lata)

679

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

133

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bełchatów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Bełchatów – sierpień 2026

Średnia rynkowa130 zł/m²

Transakcyjna126 zł/m²

Ofertowa137 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 8

679 transakcji wszystkich typów działek13 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bełchatów?Zobacz 133 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Bełchatów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	137 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	130 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 8 · +78,7% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bełchatów kosztują średnio 126 zł/m² – 3,5% mniej niż średnia gminna (130 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Bełchatów 92,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	126 zł/m²	6	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Bełchatów

10 · 3 380 m²Budowlana · 7 dni na rynku · OLX98 000 zł29 zł/m²

10 · 1 000 m²Budowlana · 14 dni na rynku · OLX55 000 zł55 zł/m²

09 · 1 000 m²Budowlana · 7 dni na rynku · Domiporta70 000 zł70 zł/m²

Zobacz wszystkie 133 oferty w gminie Bełchatów →

Obręby w gminie Bełchatów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bełchatów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Obręb 10	96 zł/m²	25

Pozostałe 12 obrębów (Obręb 11, Obręb 12, Obręb 13, Obręb 14, Obręb 15, Obręb 16 i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Bełchatów wypada na tle innych gmin w powiecie bełchatowskim?

Czy gminie Bełchatów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Grunty w gminie Bełchatów kosztują 130 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie bełchatowskim (58 zł/m²) o 126,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Bełchatów i innych gmin w powiecie bełchatowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bełchatów	130 zł/m²	679	---
Kleszczów	94 zł/m²	144	+6,0%
Bełchatów	63 zł/m²	96	---
Drużbice	59 zł/m²	46	---
Zelów	58 zł/m²	61	+52,1%
Kluki	50 zł/m²	22	---
Szczerców	45 zł/m²	45	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Bełchatów jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: ECO - ABC Sp. z o.o. Zakład Termicznej Utylizacji Odpadów).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (92,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bełchatów

Status w gminie BełchatówProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BełchatówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bełchatów?

Działka w gminie Bełchatów kosztuje przeciętnie 130 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 73 zł/m² różni się o +78,7%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bełchatów?

W gminie Bełchatów średnia cena gruntu to 130 zł/m² z 679 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bełchatów?

MPZP Bełchatów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bełchatów?

Ile obrębów jest w gminie Bełchatów?

Na obszarze gminy Bełchatów działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 130 zł/m² z 679 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bełchatów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

130 zł/m²

Transakcje (3 lata)

679

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

133

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bełchatów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Bełchatów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bełchatów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Bełchatów

Obręby w gminie Bełchatów – ceny

Jak Bełchatów wypada na tle innych gmin w powiecie bełchatowskim?

Mapa działek w gminie Bełchatów

Kto kupuje działki w gminie Bełchatów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bełchatów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Bełchatów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bełchatów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Bełchatów

Obręby w gminie Bełchatów – ceny

Jak Bełchatów wypada na tle innych gmin w powiecie bełchatowskim?

Mapa działek w gminie Bełchatów

Kto kupuje działki w gminie Bełchatów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bełchatów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.