Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 255 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bełchatowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 144 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kleszczów wynosi 96 zł/m² na podstawie 144 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +6,5%. Indeks Atrakcyjności: 28/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 96 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 144 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +6.5% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 84 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 26 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 8 (+35,7% vs powiat 71 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Kleszczów różnią się o +35,7% względem średniej powiatu bełchatowskiego. W tym układzie gmina zajmuje 7. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 28/100 Gmina Kleszczów notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Ceny działek w gminie Kleszczów rosną umiarkowanie: +6,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 96 zł/m² (dane z RCN).
Wzrost średnich cen w gminie Kleszczów oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dla 95,7% transakcji w gminie Kleszczów dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 96 zł/m² | 144 | 57,4% |
| Przemysłowe | 29 zł/m² | 17 | 6,8% |
| Rolne | 22 zł/m² | 11 | 4,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 241 zł/m² | 51 | 20,3% |
| Inne z MPZP | 73 zł/m² | 23 | 9,2% |
| Inne | 73 zł/m² | 5 | 2% |
Działki budowlane w gminie Kleszczów kosztują średnio 84 zł/m² – 12,5% mniej niż średnia gminna (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Oferty działek w gminie Kleszczów są wycenione o 35,8% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 84 zł/m² | 115 zł/m² | +35,8% | 96 zł/m² | 144 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kleszczów dostępnych jest 26 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Kleszczów dostępnych jest 26 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 26 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
19 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 26 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 ROGOWIEC | 32 zł/m² | 120 000 zł | 3 775 m² | nieruchomosci-online | 29 |
 ŻŁOBNICA | 53 zł/m² | 350 000 zł | 6 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 WOLICA | 57 zł/m² | 119 000 zł | 2 100 m² | adresowo | 38 |
 ŁUSZCZANOWICE | 60 zł/m² | 960 000 zł | 16 000 m² | adresowo | 30 |
 ŁĘKIŃSKO | 63 zł/m² | 249 000 zł | 3 946 m² | adresowo | 30 |
 KLESZCZÓW | 95 zł/m² | 249 999 zł | 2 629 m² | Domiporta | 39 |
 ŻŁOBNICA | 95 zł/m² | 249 999 zł | 2 629 m² | Morizon | 40 |
KLESZCZÓW | 96 zł/m² | 110 000 zł | 1 145 m² | Otodom | 9 |
 BOGUMIŁÓW | 99 zł/m² | 3 380 000 zł | 34 159 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 KLESZCZÓW | 99 zł/m² | 3 200 000 zł | 32 300 m² | adresowo | 30 |
Najtańsze grunty w gminie Kleszczów znajdziesz w Żłobnica (26 zł/m²), a najdroższe w Kleszczów (145 zł/m²).
Gmina Kleszczów obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żłobnica (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Antoniówka
brak danych · 13 transakcji
Bogumiłów
brak danych · 0 transakcji
Czyżów
65 zł/m² · 21 transakcji
Dębina
brak danych · 11 transakcji
Folwark
brak danych · 0 transakcji
Kamień
brak danych · 0 transakcji
Karolów
brak danych · 0 transakcji
Kleszczów
145 zł/m² · 32 transakcji
Kol. Łuszczanowice
88 zł/m² · 30 transakcji
Kuców
brak danych · 0 transakcji
Łękińsko
91 zł/m² · 49 transakcji
Łuszczanowice
89 zł/m² · 18 transakcji
Piaski
brak danych · 0 transakcji
Rogowiec
brak danych · 8 transakcji
Stawek
brak danych · 0 transakcji
Wolica
82 zł/m² · 18 transakcji
Żłobnica
26 zł/m² · 20 transakcji
Jak wypada gminie Kleszczów cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kleszczów (96 zł/m²) są o 93,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bełchatowskim (50 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Na mapie zaznaczono 255 transakcji gruntami w gminie Kleszczów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
159 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Kleszczów na podstawie 587 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
51,8%
Firmy
45%
Gminy / Skarb Państwa
3,2%
Struktura kupujących na podstawie 587 transakcji.
Działki w gminie Kleszczów przyciągają inwestorów instytucjonalnych: 45% zakupów dokonują firmy. Osoby prywatne stanowią 51,8%, gminy 3,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Kleszczów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 339).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Kleszczów wynosi 96 zł/m² na podstawie 144 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Żłobnica.
Ceny działek w gminie Kleszczów zmieniły się o +6,5% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 96 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Obręb Żłobnica ma najniższe ceny w Kleszczów (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 96 zł/m², a powiatowa 71 zł/m².
W gminie Kleszczów średnia cena gruntu to 96 zł/m² z 144 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Kleszczów wymaga analizy. Średnia cena to 96 zł/m² z 144 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +6,5%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
Plan zagospodarowania w gminie Kleszczów znajdziesz na stronie BIP Kleszczów. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kleszczów wynosi 2710 m² na podstawie 144 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Kleszczów funkcjonuje 17 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 144 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 255 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
