Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 216 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bełchatowskim wynosi 73 zł/m² na podstawie 216 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 354 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 28/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 77 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 67 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 73 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Zelów – 45 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. najtańszy z 24 · -48,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa łódzkiego Powiat bełchatowski jest 8. najtańszy z 24. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie bełchatowskim wynosi +6.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat bełchatowski uzyskuje 28/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W powiecie bełchatowskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 73 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt na grunty w powiecie bełchatowskim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
W powiecie bełchatowskim 84,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 240 | 47,7% |
| Budowlane | 77 zł/m² | 216 | 42,9% |
| Leśne | 14 zł/m² | 23 | 4,6% |
| Przemysłowe | 26 zł/m² | 16 | 3,2% |
| Usługowe | 38 zł/m² | 8 | 1,6% |
Ceny ofertowe działek w powiecie bełchatowskim są o 12,4% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 12 zł/m² | -43,9% | 17 zł/m² | 240 |
| Budowlane | 77 zł/m² | 67 zł/m² | -12,4% | 73 zł/m² | 216 |
| Leśne | 14 zł/m² | 27 zł/m² | +94,7% | 19 zł/m² | 23 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bełchatowskim dostępnych jest 901 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
170 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 901 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Podwody-Kolonia | 0 zł/m² | 15 zł | 6 200 m² | sprzedajemy | 82 |
 Szczerców | 0 zł/m² | 0 zł | 5 000 m² | adresowo | 11 |
 Wincentów | 5 zł/m² | 150 000 zł | 28 000 m² | sprzedajemy | 83 |
W powiecie bełchatowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Zelów (45 zł/m²), a najwyższą gmina Bełchatów (126 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie bełchatowskim najtaniej jest w Zelów (45 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Bełchatów (126 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie bełchatowskim.
3 z 8 gmin w powiecie bełchatowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (38%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawienie cen obejmuje powiatu bełchatowskiego i 23 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie bełchatowskim kosztują 73 zł/m², czyli o 43,8% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (129 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 320 zł/m² | 36 | --- |
| Skierniewice | 264 zł/m² | 123 | --- |
| Wieruszowski | 219 zł/m² | 32 | --- |
| Piotrków Trybunalski | 192 zł/m² | 179 | +5.9% |
| Łódzki wschodni | 191 zł/m² | 50 | +24.2% |
| Zgierski | 185 zł/m² | 780 | -2.3% |
| Brzeziński | 173 zł/m² | 115 | --- |
| Łowicki | 159 zł/m² | 171 | --- |
| Pabianicki | 149 zł/m² | 407 | +17.2% |
| Piotrkowski | 142 zł/m² | 329 | --- |
| Poddębicki | 138 zł/m² | 198 | --- |
| Opoczyński | 129 zł/m² | 53 | +2.6% |
| Kutnowski | 126 zł/m² | 177 | --- |
| Zduńskowolski | 116 zł/m² | 328 | -6.2% |
| Rawski | 94 zł/m² | 207 | --- |
| Łaski | 87 zł/m² | 161 | --- |
| Bełchatowski | 73 zł/m² | 216 | +6.0% |
| Radomszczański | 69 zł/m² | 49 | --- |
| Sieradzki | 66 zł/m² | 392 | +15.8% |
| Wieluński | 65 zł/m² | 136 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 712 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 176 | --- |
Mapa dla powiatu bełchatowskiego obejmuje 942 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
479 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie bełchatowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2500 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
82,2%
Firmy
15,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,5%
Struktura kupujących na podstawie 2500 transakcji.
Na rynku działek w powiecie bełchatowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 82,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 15,3% transakcji, a gminy za 2,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie bełchatowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: ECO - ABC Sp. z o.o. Zakład Termicznej Utylizacji Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Średnia cena działki w powiecie bełchatowskim wynosi 73 zł/m² na podstawie 216 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Zelów (45 zł/m²).
Według 216 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie bełchatowskim wykazują trend +6% rok do roku. Średnia cena to 73 zł/m², a powiat jest 8. najtańszy z 24 w rankingu województwa.
Gmina Zelów oferuje najtańsze działki w powiecie bełchatowskim - średnia 45 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie bełchatowskim zarejestrowano 216 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie bełchatowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 216 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 73 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie bełchatowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie bełchatowskim przy średniej 73 zł/m² różnią się o -48,8% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 8. najtańszy z 24 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie bełchatowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 73 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 942 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 942 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo