Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 956 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 209 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bełchatowskim wynosi 71 zł/m² na podstawie 209 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 341 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 28/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 71 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 209 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +37.1% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Rusiec – 16 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 11. / 24 (-53,1% vs woj 151 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa łódzkiego, Powiat bełchatowski zajmuje 11. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie bełchatowskim wynosi +37.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat bełchatowski uzyskuje 28/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W powiecie bełchatowskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +37,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 71 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie bełchatowskim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
W powiecie bełchatowskim 84% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 71 zł/m² | 209 | 21,9% |
| Rolne | 18 zł/m² | 94 | 9,8% |
| Przemysłowe | 29 zł/m² | 17 | 1,8% |
| Leśne | 24 zł/m² | 14 | 1,5% |
| Usługowe | 426 zł/m² | 3 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 147 zł/m² | 409 | 42,8% |
| Inne z MPZP | 62 zł/m² | 203 | 21,2% |
| Inne | 65 zł/m² | 7 | 0,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie bełchatowskim są o 12,4% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 75 zł/m² | 66 zł/m² | -12,4% | 71 zł/m² | 209 |
| Rolne | 20 zł/m² | 16 zł/m² | -22,3% | 18 zł/m² | 94 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bełchatowskim dostępnych jest 783 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
166 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 783 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bełchatów | 0 zł/m² | 0 zł | 980 m² | adresowo | 30 |
 Dobrzelów | 0 zł/m² | 0 zł | 9 000 m² | adresowo | 30 |
 Podwody-Kolonia | 0 zł/m² | 15 zł | 6 200 m² | sprzedajemy | 37 |
 Wincentów | 5 zł/m² | 150 000 zł | 28 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Bukowa | 7 zł/m² | 185 000 zł | 26 000 m² | adresowo | 30 |
 Cisza | 8 zł/m² | 150 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 30 |
 Dąbrówki Kobylańskie | 8 zł/m² | 240 000 zł | 30 000 m² | sprzedajemy | 38 |
Stoki | 9 zł/m² | 105 000 zł | 12 100 m² | OLX | 22 |
 Bujny Księże | 10 zł/m² | 80 000 zł | 7 785 m² | adresowo | 30 |
 Zawadów | 13 zł/m² | 75 000 zł | 5 962 m² | adresowo | 30 |
W powiecie bełchatowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rusiec (16 zł/m²), a najwyższą gmina Bełchatów (174 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie bełchatowskim najtaniej jest w Rusiec (16 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Bełchatów (174 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie bełchatowskim.
3 z 8 gmin w powiecie bełchatowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (38%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Poniżej zestawienie cen powiatu bełchatowskiego i 23 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie bełchatowskim kosztują 71 zł/m², co jest o 9,6% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (79 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 593 zł/m² | 66 | --- |
| Wieruszowski | 230 zł/m² | 34 | +6.2% |
| Piotrków Trybunalski | 201 zł/m² | 180 | -8.6% |
| Zgierski | 189 zł/m² | 915 | +2.5% |
| Łódzki wschodni | 183 zł/m² | 270 | --- |
| Pabianicki | 150 zł/m² | 335 | +26.4% |
| Opoczyński | 119 zł/m² | 39 | +44.2% |
| Zduńskowolski | 117 zł/m² | 347 | -5.6% |
| Łowicki | 102 zł/m² | 153 | --- |
| Brzeziński | 95 zł/m² | 104 | -26.1% |
| Rawski | 91 zł/m² | 207 | +350.3% |
| Kutnowski | 79 zł/m² | 491 | --- |
| Łaski | 76 zł/m² | 131 | -29.9% |
| Bełchatowski | 71 zł/m² | 209 | +37.1% |
| Radomszczański | 67 zł/m² | 35 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 454 | --- |
| Sieradzki | 64 zł/m² | 428 | +14.1% |
| Piotrkowski | 62 zł/m² | 977 | --- |
| Poddębicki | 56 zł/m² | 486 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 180 | +10.6% |
| Wieluński | 45 zł/m² | 106 | --- |
Mapa dla powiatu bełchatowskiego obejmuje 956 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
317 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie bełchatowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2206 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,5%
Firmy
16,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 2206 transakcji.
Na rynku działek w powiecie bełchatowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 16,4% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie bełchatowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: ECO - ABC Sp. z o.o. Zakład Termicznej Utylizacji Odpadów).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (84,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie bełchatowskim to 71 zł/m². Powiat zajmuje 11. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 151 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie bełchatowskim o +37,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 71 zł/m², a na tle województwa (151 zł/m²) powiat odbiega o -53,1%.
W powiecie bełchatowskim najniższe ceny działek notuje gmina Rusiec: 16 zł/m² wobec średniej powiatowej 71 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie bełchatowskim zarejestrowano 209 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 209 z powiatu bełchatowskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie bełchatowskim (średnia 71 zł/m², 209 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie bełchatowskim (średnia 71 zł/m², 209 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie bełchatowskim ze średnią 71 zł/m² plasują się na 11. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 151 zł/m² – różnica to -53,1%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 956 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
