Średnia cena działki budowlanej w gminie Bełchatów wynosi 63 zł/m² na podstawie 25 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe
Średnia cena działki w gminie Bełchatów różni się o -13,3% od średniej dla powiatu bełchatowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Bełchatów jest 3. najdroższa z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Ze względu na niewielką liczbę transakcji (25), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.
Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?
Przelicz ary i hektary na metry kwadratoweSzukasz ogłoszeń działek w gminie Bełchatów?
Zobacz 136 ofertDziałki budowlane w gminie Bełchatów kosztują średnio 61 zł/m² – 2,1% mniej niż średnia gminna (63 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dane z MPZP obejmują 94,7% transakcji w gminie Bełchatów. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.
| Typ działki | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji |
|---|---|---|
| Rolnecała historia | 22 zł/m² | 78 |
| Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) | 61 zł/m² | 25 |
W gminie Bełchatów liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 136. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.
W gminie Bełchatów dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 65 zł/m², a średnia transakcyjna 61 zł/m²; różnica wynosi +5,4%. Porównanie opiera się na 87 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 25 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.
| Typ | Transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² |
|---|---|---|---|---|
| Rolnecała historia | 22 zł/m² | 19 zł/m² | -11,5% | 21 zł/m² |
| Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) | 61 zł/m² | 65 zł/m² | +5,4% | 63 zł/m² |
W gminie Bełchatów znajdziesz obecnie 136 aktywnych ofert sprzedaży działek. Oferty na liście poniżej wybieramy spośród 12 najnowszych ogłoszeń.
Średnie transakcyjne obrębów gminy wynoszą od 39 do 59 zł/m² (dane RCN). Najniższą ma obręb Wola Mikor.-Zalesna, a najwyższą obręb Kałduny.
Gmina Bełchatów obejmuje 41 obrębów ewidencyjnych. Spośród obrębów z opublikowaną średnią transakcyjną działek budowlanych najniższą ma obręb Wola Mikor.-Zalesna (39 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Transakcje w danych RCN |
|---|---|---|---|
| Kałduny | 59 zł/m² | 16 | 118 |
| Ludwików | za mało transakcji | 5 | 72 |
| Wola Mikor.-Zalesna | 50 zł/m² | 4 | 75 |
| Janów | za mało transakcji | za mało transakcji | 59 |
| Dobrzelów | za mało transakcji | za mało transakcji | 98 |
| Myszaki | za mało transakcji | za mało transakcji | 58 |
| Ławy | za mało transakcji | za mało transakcji | 84 |
| Postękalice | za mało transakcji | za mało transakcji | 75 |
| Zdzieszulice Górne | za mało transakcji | za mało transakcji | 67 |
| Kurnos II | za mało transakcji | za mało transakcji | 61 |
| Oleśnik | za mało transakcji | za mało transakcji | 53 |
| Dobiecin | za mało transakcji | za mało transakcji | 41 |
| Zawady | za mało transakcji | za mało transakcji | 75 |
| Poręby | za mało transakcji | za mało transakcji | 57 |
| Domiechowice | za mało transakcji | za mało transakcji | 53 |
| Kielchinów | za mało transakcji | za mało transakcji | 50 |
| Niedyszyna | za mało transakcji | za mało transakcji | 49 |
| Podwody | za mało transakcji | za mało transakcji | 45 |
| Janina-Michałów | za mało transakcji | za mało transakcji | 39 |
| Łękawa | za mało transakcji | za mało transakcji | 36 |
| Korczew | za mało transakcji | za mało transakcji | 34 |
| Józefów | za mało transakcji | za mało transakcji | 32 |
| Księży Młyn | za mało transakcji | za mało transakcji | 30 |
| Adamów | za mało transakcji | za mało transakcji | 28 |
| Postękalice Kolonia | za mało transakcji | za mało transakcji | 28 |
| Wólka Łękawska | za mało transakcji | za mało transakcji | 25 |
| Kurnos I | za mało transakcji | za mało transakcji | 24 |
| Mazury | za mało transakcji | za mało transakcji | 24 |
| Wola Kruszyńska | za mało transakcji | za mało transakcji | 22 |
| Augustynów | za mało transakcji | za mało transakcji | 20 |
| Zdzieszulice Dolne | za mało transakcji | za mało transakcji | 17 |
| Bukowa | za mało transakcji | za mało transakcji | 16 |
| Mokracz | za mało transakcji | za mało transakcji | 14 |
| Podwody Kolonia | za mało transakcji | za mało transakcji | 13 |
| Wielopole | za mało transakcji | za mało transakcji | 12 |
| Zawadów | za mało transakcji | za mało transakcji | 12 |
| Rząsawa | za mało transakcji | za mało transakcji | 11 |
| Wola Grzymalina | za mało transakcji | za mało transakcji | 10 |
| Zawadów Kolonia | za mało transakcji | za mało transakcji | 7 |
| Huta | za mało transakcji | za mało transakcji | 4 |
| Helenów | za mało transakcji | za mało transakcji | 3 |
Zestawienie porównuje średnią w gminie Bełchatów ze średnimi, które obejmują 6 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.
Ceny gruntów w gminie Bełchatów (63 zł/m²) są o 6,1% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu bełchatowskiego (59 zł/m²).
| Nazwa | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bełchatów (gmina miejska) | 130 zł/m² | 73 | --- |
| Kleszczów | 91 zł/m² | 199 | +26,2% |
| Bełchatów (gmina wiejska) | 63 zł/m² | 25 | --- |
| Szczerców | 60 zł/m² | 5 | --- |
| Zelów | 59 zł/m² | 77 | --- |
| Drużbice | 55 zł/m² | mniej niż 5 | --- |
| Kluki | 49 zł/m² | mniej niż 5 | --- |
Kropki to transakcje z terenu gminy Bełchatów odnotowane w RCN, ale tylko sprzedaże działek budowlanych, rolnych i leśnych z wiarygodną ceną, najwyżej 5000 najnowszych, więc bywa ich mniej niż wszystkich transakcji w rejestrze. Na pełnej mapie sprawdzisz cenę, powierzchnię i datę sprzedaży.
Dane o kupujących i sprzedających działki w gminie Bełchatów pochodzą z 1652 transakcji zapisanych w RCN.
W gminie Bełchatów dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia rynkowa działek w gminie Bełchatów wynosi 63 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (25 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (87 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Wśród obrębów gminy Bełchatów z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Wola Mikor.-Zalesna (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 63 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.
Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Bełchatów wynosi 61 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 25 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 63 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Bełchatów, wejdź na stronę BIP Bełchatów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Bełchatów wynosi 2583 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Bełchatów wynosi 63 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.
Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Bełchatów wynosi 41. Średnia transakcyjna gminy to 61 zł/m² z 25 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Bełchatów wynosi 22 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 78 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.
Dane aktualne na: 3 listopada 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.