Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 738 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
chrzanowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 24 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Babice wynosi 193 zł/m² na podstawie 24 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 193 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 24 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 224 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 8 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 24 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (+42,4% vs powiat 135 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Babice różnią się o +42,4% względem średniej powiatu chrzanowskiego. W tym układzie gmina zajmuje 4. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Uwaga: niska liczba transakcji (24) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Dla 0,4% transakcji w gminie Babice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 486 | 66,2% |
| Budowlane | 193 zł/m² | 24 | 3,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 23 zł/m² | 126 | 17,2% |
| Zabudowane | 147 zł/m² | 98 | 13,4% |
Działki budowlane w gminie Babice kosztują średnio 224 zł/m² – 16,5% więcej niż średnia gminna (193 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Babice obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 35,5% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 224 zł/m² | 145 zł/m² | -35,5% | 193 zł/m² | 24 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Babice dostępnych jest 24 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Babice dostępnych jest 24 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 24 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
12 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 24 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Mętków | 81 zł/m² | 159 000 zł | 1 971 m² | Otodom | 51 |
 Zagórze | 113 zł/m² | 210 000 zł | 1 858 m² | Gratka | 274 |
 Zagórze | 123 zł/m² | 190 000 zł | 1 547 m² | adresowo | 38 |
 Olszyny | 128 zł/m² | 179 000 zł | 1 400 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Mętków | 132 zł/m² | 219 000 zł | 1 653 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Olszyny | 137 zł/m² | 89 000 zł | 650 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Babice | 150 zł/m² | 120 000 zł | 800 m² | sprzedajemy | 38 |
Zagórze | 160 zł/m² | 290 000 zł | 1 815 m² | Otodom | 397 |
Zagórze | 175 zł/m² | 350 000 zł | 2 000 m² | Otodom | 107 |
 Babice | 198 zł/m² | 346 400 zł | 1 747 m² | adresowo | 31 |
Rozpiętość cenowa w gminie Babice jest znaczna: od 39 zł/m² w Rozkochów do 111 zł/m² w Babice.
Gmina Babice obejmuje 8 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rozkochów (39 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Babice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Babice (193 zł/m²) są o 20,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie chrzanowskim (160 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Poniższa mapa prezentuje 738 transakcji działkami w gminie Babice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
513 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Babice na podstawie 1636 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
70,1%
Firmy
15,7%
Gminy / Skarb Państwa
14,2%
Struktura kupujących na podstawie 1636 transakcji.
Rynek działek w gminie Babice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (70,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 15,7%, a gminy 14,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Babice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Babice wynosi 193 zł/m² na podstawie 24 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rozkochów.
Obręb Rozkochów ma najniższe ceny w Babice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 193 zł/m², a powiatowa 135 zł/m².
W gminie Babice średnia cena gruntu to 193 zł/m² z 24 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Babice znajdziesz na stronie BIP Babice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Babice wynosi 1451 m² na podstawie 24 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Babice funkcjonuje 8 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 24 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 738 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
