Profil gminy
grodziski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 107 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Grodzisk Mazowiecki wynosi 269 zł/m² na podstawie 107 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 984 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +8,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 244 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 306 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 269 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 55 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 6 · +10,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Grodzisk Mazowiecki jest 3. najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu grodziskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +10,4%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
W gminie Grodzisk Mazowiecki zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +8,7% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 269 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Grodzisk Mazowiecki rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 96,5% transakcji w gminie Grodzisk Mazowiecki dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 244 zł/m² | 107 | 92,2% |
| Rolne | 59 zł/m² | 9 | 7,8% |
Działki budowlane w gminie Grodzisk Mazowiecki kosztują średnio 244 zł/m² – 9,3% mniej niż średnia gminna (269 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Grodzisk Mazowiecki oczekują o 25,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 244 zł/m² | 306 zł/m² | +25,5% | 269 zł/m² | 107 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Grodzisk Mazowiecki dostępnych jest 1537 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Grodzisk Mazowiecki jest teraz 1537 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
73 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 537 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
65 | 54 zł/m² | 2 900 000 zł | 53 272 m² | Otodom | 18 |
 Czarny Las | 59 zł/m² | 2 958 000 zł | 50 000 m² | szybko | 84 |
 Mościska | 100 zł/m² | 3 500 000 zł | 35 000 m² | szybko | 84 |
W gminie Grodzisk Mazowiecki najtaniej jest w Makówka (160 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Szczęsne (360 zł/m²).
Gmina Grodzisk Mazowiecki obejmuje 55 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Makówka (160 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Grodzisk Mazowiecki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Grodzisk Mazowiecki to 269 zł, czyli 13,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie grodziskim (237 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Podkowa Leśna | 914 zł/m² | 52 | --- |
| Milanówek | 294 zł/m² | 8227 | --- |
| Grodzisk Mazowiecki | 269 zł/m² | 107 | +8.7% |
| Żabia Wola | 237 zł/m² | 1038 | --- |
| Jaktorów | 221 zł/m² | 15467 | -16.4% |
| Baranów | 155 zł/m² | 18102 | +10.3% |
Na mapie zaznaczono 107 transakcji gruntami w gminie Grodzisk Mazowiecki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
116 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Grodzisk Mazowiecki opiera się na 898 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
79,6%
Firmy
18,4%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 898 transakcji.
Na rynku działek w gminie Grodzisk Mazowiecki dominują osoby fizyczne, które stanowią 79,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 18,4% transakcji, a gminy za 2%.
Profil ryzyka działek w gminie Grodzisk Mazowiecki jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5424).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Grodzisk Mazowiecki to 269 zł/m² z 107 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Grodzisk Mazowiecki wynosi +8,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 269 zł/m² z 107 transakcji.
Obręb Makówka ma najniższe ceny w Grodzisk Mazowiecki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 269 zł/m², a powiatowa 244 zł/m².
W gminie Grodzisk Mazowiecki średnia cena gruntu to 269 zł/m² z 107 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +8,7% r/r i średniej 269 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Grodzisk Mazowiecki jest aktywny. Gmina jest 3. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Grodzisk Mazowiecki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Grodzisk Mazowiecki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2609 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Grodzisk Mazowiecki jest 55 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Makówka. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Grodzisk Mazowiecki zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 269 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo