Ceny działek w gminie Karczew – maj 2026

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Karczew – maj 2026

otwocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 18 transakcji wszystkich typów działek

Średnia cena działki w gminie Karczew wynosi 207 zł/m² na podstawie 18 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Powierzchnia gminy: 8 149,93 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	207 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba transakcji	18	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	11	GUGiK
Aktywne oferty	167	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	5. / 6 (+18% vs powiat 175 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Miejsce gminy Karczew w rankingu gmin powiatu otwockiego to 5. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Przy 18 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Karczew?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Karczew. Planem objętych jest 94,4% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 94,4%18 transakcji w podzialeGłówne typy: 8 transakcji

Zakres danych

10 transakcji należy do kategorii zabudowane lub inne, dlatego sama suma głównych typów byłaby zaniżona.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Rolne	32 zł/m²	8	44,4%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	347 zł/m²	10	55,6%

Zobacz wszystkie 167 ofert w Karczew →

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Karczew

Obecnie w gminie Karczew dostępnych jest 167 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

41 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 167 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
OSTRÓWIEC	43 zł/m²	417 100 zł	9 700 m²	adresowo	31
BRZEZINKA	55 zł/m²	210 000 zł	3 800 m²	adresowo	41
OTWOCK WIELKI	68 zł/m²	250 000 zł	3 700 m²	adresowo	31
OTWOCK WIELKI	69 zł/m²	250 000 zł	3 600 m²	Otodom	66
10	73 zł/m²	499 000 zł	6 800 m²	nieruchomosci-online	40
GLINKI	80 zł/m²	440 000 zł	5 478 m²	Otodom	87
ŁUKÓWIEC	88 zł/m²	349 000 zł	3 976 m²	Gratka	41
KOSUMCE	93 zł/m²	149 000 zł	1 600 m²	adresowo	31
KOSUMCE	94 zł/m²	320 000 zł	3 400 m²	adresowo	31
OTWOCK WIELKI	95 zł/m²	350 000 zł	3 667 m²	Domiporta	40

Obręby

Obręby w Karczew – ceny działek

Rozpiętość cenowa w gminie Karczew jest znaczna: od 273 zł/m² w Otwock Wielki do 273 zł/m² w Otwock Wielki.

Gmina Karczew obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Otwock Wielki (273 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Obręb 19

brak danych · 0 transakcji

Obręb 26

brak danych · 0 transakcji

Obręb 34

brak danych · 0 transakcji

Obręb 37

brak danych · 5 transakcji

Całowanie

brak danych · 0 transakcji

Glinki

brak danych · 0 transakcji

Janów

brak danych · 0 transakcji

Łukówiec

brak danych · 0 transakcji

Otwock Mały

brak danych · 0 transakcji

Otwock Wielki

273 zł/m² · 16 transakcji

Wygoda

brak danych · 0 transakcji

Jak Karczew wypada na tle innych gmin w powiecie otwockim?

Zestawienie cen działek w gminie Karczew z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Karczew (207 zł/m²) są o 47% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie otwockim (141 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Karczew i innych gmin w powiecie otwockim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Wiązowna	267 zł/m²	303	-55.5%
Karczew	207 zł/m²	18	-90.8%
Celestynów	185 zł/m²	40	---
Sobienie-Jeziory	141 zł/m²	26	---
Osieck	123 zł/m²	16	---
Kołbiel	98 zł/m²	42	---

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Karczew

Poniższa mapa prezentuje 18 transakcji działkami w gminie Karczew z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

8 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Karczew?

Profil ryzyka działek w gminie Karczew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 249).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Szukasz działki w gminie Karczew? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Karczew i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Karczew?+

Kupujący działkę w gminie Karczew zapłacą średnio 207 zł/m² – dane z 18 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Otwock Wielki.

W którym obrębie Karczew są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Karczew jest obręb Otwock Wielki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 207 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Karczew?+

Cena działki budowlanej w gminie Karczew zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 207 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Karczew?+

MPZP Karczew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Karczew?+

Według 18 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Karczew to 1845 m². Średnia cena za m² wynosi 207 zł.

Ile obrębów jest w gminie Karczew?+

W gminie Karczew najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Otwock Wielki. Łącznie gmina liczy 11 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 207 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Karczew?+

Cena ziemi rolnej w gminie Karczew zależy od klasy gleby (I–VI) – przy czym klasy I–III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową – dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia z RCN dla wszystkich typów działek to 207 zł/m²; po wyodrębnieniu działek budowlanych ceny gruntów ornych zwykle plasują się poniżej średniej gminnej.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało transakcji

Średnia cena/m²

207 zł/m²

Transakcje (3 lata)

wszystkie typy działek, dane z RCN

Aktywne oferty

167

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Za mało transakcji

Wynik

—

Średnia cena/m²

207 zł/m²

Transakcje (3 lata)

wszystkie typy działek, dane z RCN

Aktywne oferty

167

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Karczew – maj 2026

otwocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 18 transakcji wszystkich typów działek

Średnia cena działki w gminie Karczew wynosi 207 zł/m² na podstawie 18 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Powierzchnia gminy: 8 149,93 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia cena/m²	207 zł/m²	RCN (GUGiK)
Liczba transakcji	18	RCN (GUGiK)
Liczba obrębów	11	GUGiK
Aktywne oferty	167	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	5. / 6 (+18% vs powiat 175 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Przy 18 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Karczew?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Karczew. Planem objętych jest 94,4% sprzedanych działek.

MPZPPokrycie MPZP: 94,4%18 transakcji w podzialeGłówne typy: 8 transakcji

Zakres danych

10 transakcji należy do kategorii zabudowane lub inne, dlatego sama suma głównych typów byłaby zaniżona.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Rolne	32 zł/m²	8	44,4%
Pozostałe kategorie
Zabudowane	347 zł/m²	10	55,6%

Zobacz wszystkie 167 ofert w Karczew →

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Karczew

Obecnie w gminie Karczew dostępnych jest 167 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

41 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 167 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
OSTRÓWIEC	43 zł/m²	417 100 zł	9 700 m²	adresowo	31
BRZEZINKA	55 zł/m²	210 000 zł	3 800 m²	adresowo	41
OTWOCK WIELKI	68 zł/m²	250 000 zł	3 700 m²	adresowo	31
OTWOCK WIELKI	69 zł/m²	250 000 zł	3 600 m²	Otodom	66
10	73 zł/m²	499 000 zł	6 800 m²	nieruchomosci-online	40
GLINKI	80 zł/m²	440 000 zł	5 478 m²	Otodom	87
ŁUKÓWIEC	88 zł/m²	349 000 zł	3 976 m²	Gratka	41
KOSUMCE	93 zł/m²	149 000 zł	1 600 m²	adresowo	31
KOSUMCE	94 zł/m²	320 000 zł	3 400 m²	adresowo	31
OTWOCK WIELKI	95 zł/m²	350 000 zł	3 667 m²	Domiporta	40

Obręby

Obręby w Karczew – ceny działek

Rozpiętość cenowa w gminie Karczew jest znaczna: od 273 zł/m² w Otwock Wielki do 273 zł/m² w Otwock Wielki.

Gmina Karczew obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Otwock Wielki (273 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Obręb 19

brak danych · 0 transakcji

Obręb 26

brak danych · 0 transakcji

Obręb 34

brak danych · 0 transakcji

Obręb 37

brak danych · 5 transakcji

Całowanie

brak danych · 0 transakcji

Glinki

brak danych · 0 transakcji

Janów

brak danych · 0 transakcji

Łukówiec

brak danych · 0 transakcji

Otwock Mały

brak danych · 0 transakcji

Otwock Wielki

273 zł/m² · 16 transakcji

Wygoda

brak danych · 0 transakcji

Jak Karczew wypada na tle innych gmin w powiecie otwockim?

Zestawienie cen działek w gminie Karczew z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Karczew (207 zł/m²) są o 47% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie otwockim (141 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Karczew i innych gmin w powiecie otwockim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Wiązowna	267 zł/m²	303	-55.5%
Karczew	207 zł/m²	18	-90.8%
Celestynów	185 zł/m²	40	---
Sobienie-Jeziory	141 zł/m²	26	---
Osieck	123 zł/m²	16	---
Kołbiel	98 zł/m²	42	---

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Karczew

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

8 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Karczew?

Profil ryzyka działek w gminie Karczew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 249).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (94,4%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Szukasz działki w gminie Karczew? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Karczew i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Karczew?+

Kupujący działkę w gminie Karczew zapłacą średnio 207 zł/m² – dane z 18 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Otwock Wielki.

W którym obrębie Karczew są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Karczew jest obręb Otwock Wielki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 207 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Karczew?+

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Karczew?+

MPZP Karczew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Karczew?+

Według 18 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Karczew to 1845 m². Średnia cena za m² wynosi 207 zł.

Ile obrębów jest w gminie Karczew?+

W gminie Karczew najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Otwock Wielki. Łącznie gmina liczy 11 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 207 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Karczew?+

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało transakcji

Średnia cena/m²

207 zł/m²

Transakcje (3 lata)

wszystkie typy działek, dane z RCN

Aktywne oferty

167

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia