Profil gminy
Średnia cena działki w gminie Karczew wynosi 297 zł/m² na podstawie 7 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.
Miejsce gminy Karczew w rankingu gmin powiatu otwockiego: najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. ofertowa/m² | 200 zł/m² | Portale ogłoszeniowe |
| Średnia rynkowa /m² | 297 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 6 · +23,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
Przy 7 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
Dane z MPZP obejmują 95% transakcji w gminie Karczew. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.
| Typ działki | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 8 | 40% |
| Budowlane | 361 zł/m² | 7 | 35% |
Obecnie w gminie Karczew dostępnych jest 113 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
| Obręb | Średnia /m² | Transakcje budowlane |
|---|---|---|
| Otwock Mały | brak danych | 4 |
| Obręb 37 | brak danych | brak danych |
| Glinki | brak danych | brak danych |
| Łukówiec | brak danych | brak danych |
| Całowanie | brak danych | brak danych |
| Ostrówiec | brak danych | brak danych |
| Obręb 26 | brak danych | brak danych |
| Sobiekursk | brak danych | brak danych |
| Obręb 19 | brak danych | brak danych |
| Piotrowice | brak danych | brak danych |
| Kosumce | brak danych | brak danych |
| Janów | brak danych | brak danych |
| Otwock Wielki | brak danych | brak danych |
| Obręb 34 | brak danych | brak danych |
| Obręb 35 | brak danych | brak danych |
| Kępa Nadbrzeska | brak danych | brak danych |
| Władysławów | brak danych | brak danych |
| Wygoda | brak danych | brak danych |
| Obręb 24 | brak danych | brak danych |
| Obręb 30 | brak danych | brak danych |
| Nadbrzeż | brak danych | brak danych |
| Obręb 20 | brak danych | brak danych |
| Obręb 29 | brak danych | brak danych |
| Obręb 22 | brak danych | brak danych |
Zestawienie porównuje średnią w gminie Karczew ze średnimi, które obejmują 5 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.
Ceny gruntów w gminie Karczew (297 zł/m²) są o 141,3% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu otwockiego (123 zł/m²).
| Nazwa | Średnia /m² | Transakcje budowlane | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Karczew | 297 zł/m² | 7 | --- |
| Wiązowna | 204 zł/m² | 13 | +38,2% |
| Celestynów | 183 zł/m² | brak danych | --- |
| Kołbiel | 123 zł/m² | brak danych | --- |
| Sobienie-Jeziory | 111 zł/m² | brak danych | --- |
| Osieck | 102 zł/m² | brak danych | --- |
Otwórz pełną mapę, aby znaleźć transakcje sprzedaży gruntów odnotowane w gminie Karczew i zobaczyć ich szczegóły z RCN.
Kto kupuje działki w gminie Karczew? Przeanalizowaliśmy strukturę 251 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
W gminie Karczew dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.
Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.
Średnia rynkowa działek w gminie Karczew wynosi 297 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (7 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (35 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Średnia rynkowa działek budowlanych w gminie Karczew wynosi 297 zł/m². Podstawa tej miary: 7 transakcji budowlanych z RCN i 35 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Karczew, wejdź na stronę BIP Karczew (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Karczew wynosi 2126 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Karczew wynosi 297 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.
Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Karczew: 24. Średnia rynkowa gminy wynosi 297 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.
W gminie Karczew grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 297 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 16 września 2026
działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.